Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2008 по делу n А65-25462/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone] http://www.11aas.arbitr.ru/ e-mail: [email protected],

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

07 февраля  2008г.                                                                              Дело №А65-25462/2007

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 07 февраля 2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено  07 февраля 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Туркина К.К.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Леонтьевым С.А.,

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы Общества с ограниченной ответственностью «Идел-Авто»: не явились, извещены,

от Открытого акционерного общества  Полиграфическо-издательский комплекс «Идел-Пресс»: не явились, извещены,

от  Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Татарстан: не явились, извещены,

от Закрытого акционерного общества «Аксиома +»: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Идел-Авто», г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2007 г. по делу № А65-25462/2007 (судья Садыкова З.А.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Идел-Авто», г. Казань, к Открытому акционерному обществу  Полиграфическо-издательский комплекс «Идел-Пресс», г. Казань,

третьи лица: Министерство  земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань; Закрытое акционерное общество «Аксиома +», г. Казань,

о взыскании 796 997 руб. 00 коп. стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Идел-Авто», г.Казань (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Открытому акционерному обществу ПИК «Идел-пресс», г.Казань (далее ответчик) - о взыскании 796997.00 руб. стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.10.07г. привлечены к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство земельных и имущественных отношений, г. Казань и Закрытое акционерное общество «Аксиома +», г. Казань.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-25462/07 от 20.11.2007г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ООО «Идел-Авто» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, вынесенным с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение  отменить, удовлетворить исковые требования.

При этом в апелляционной  жалобе заявитель указал, что считает вывод суда о том, что ответчик не являлся собственником арендованных помеще­ний, а согласие надлежащего собственника не получено, несостоятелен.

Кроме того, заявитель жалобы считает, что суд первой инстанции не правомерно установил, что правоустанавливающие документы на спорный объект у ответчика отсутствуют, и делает вывод на основании этого, что у истца отсутствуют основания для предъявления иска к нему, однако суд и не установил, кто является правообладателем, что ставит под сомнение законность и обоснованность реше­ния суда.

В судебном заседании представитель ООО «Идел-Авто» не явился о дне слушания дела, извещен надлежащим образом, имеется уведомление.

В судебном заседании представитель ОАО ПИК «Идел-пресс» не явился о дне слушания дела, извещен надлежащим образом, имеется уведомление.

В судебное заседание представитель Министерство земельных и имущественных отношений, г. Казань не явился о дне слушания дела, извещен надлежащим образом, имеется уведомление.

В судебное заседание представитель Закрытое акционерное общество «Аксиома +» не явился о дне слушания дела, извещен надлежащим образом, имеется уведомление.

В соответствии  со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие  не явившихся лиц, извещенных о месте и времени  судебного разбирательства.

Проверив  законность  и обоснованность  обжалуемого решения в соответствии  со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными  доказательствами по делу, Одиннадцатый  арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены  обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела,  между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (Арендодатель), ГУП Полиграфическо-издательский комплекс «Идел-Пресс» (Балансодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Идель-Авто» (Арендатор) подписан договор аренды государственного имущества №014-114 от 14.03.2002г. с дополнительным соглашением от 14.03.2002г.

Согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду складское помещение расположенное по адресу г. Казань, ул. Декабристов,2 для использования под цех.

Срок аренды установлен с 01.12.2001г. по 31.11.2002г.

Пунктом 4.2 договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за месяц до срока, указанного в уведомлении.

По акту сдачи-приемки от 01.12.2001г. помещение площадью 312,7 кв.м. в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа передано арендатору.

Дополнительным соглашением стороны внесли  изменения  в п. 1.1  договора, согласно которому общая площадь составляет 209,98 кв.м.

По акту сдачи-приемки нежилых помещений от 01.12.2003г. арендатор сдал, а балансодержатель принял используемые арендатором помещения площадью 102,02 кв.м.

Истец, пологая что произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, просил взыскать с балансодержателя 796667 руб. в возмещение стоимости произведенных улучшений.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции  обосновано принял указанное решение  по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 623 Гражданского кодекса РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3.3.4 договора аренды государственного имущества установлено, что арендатор обязуется производить капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого имущества только с письменного согласия арендодателя.

С учетом всех обстоятельств по делу суд первой инстанции правомерно установил, что истцом не было получено согласия арендодателя - Министерства земельных и имущественных отношений РТ, на выполнение определенных улучшений арендованного имущества.

Доводы заявителя жалобы о том, что судом не установлен надлежащий собственник помещения  и что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный объект несостоятельны, и обоснованно не приняты судом первой инстанции.

Поскольку согласно плану приватизации Государственного унитарного предприятия Полиграфическо-издательский комплекс «Идел-Пресс», утвержденного Постановлением министерства земельных и имущественных отношений РТ от 03.03.2005г. №18, объект гражданской обороны - склад ГО, расположенный по адресу г. Казань, ул. Декабристов , д. 2 , площадью 46,8 кв.м. остается в государственной собственности и передается Открытому акционерному обществу Полиграфическо-издательский комплекс «Идел-Пресс» в безвозмездное пользование; производственные площади 1058.6 кв.м. расположенные по адресу г. Казань, ул. Декабристов, д.2 здание газетного корпуса (литер АЗ) остаются в государственной собственности с последующей передачей на праве безвозмездного пользования ГУП УПС «Татарстан почтасы» (п.2.1. 2.3 раздела 3).

Таким образом, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный объект, следовательно,  у истца не было оснований для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений к ответчику.

Кроме того  как установлено из материалов дела, судом первой инстанции не было рассмотрено ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, что является нарушением, которое однако не повлекло неправильного принятия решения по указанному спору.

Согласно акта сдачи-приемки нежилых помещений от 01.12.2003г. арендатор сдал, а балансодержатель принял используемые арендатором спорное помещения, которое было отремонтировано, согласно акта приема работ по реконструкции 28.02.2002г.

Следовательно, в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным отношением применим срок исковой давности, который истек 01.12.2006г., его не применение судом первой инстанции не повлияло на существо принятого решения по делу.

Проверенные в полном объеме иные доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие  надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2007 г. по делу № А65-25462/2007, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы в сумме 1 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2007 г. по делу № А65-25462/2007  оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Идел-Авто», г. Казань -  без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано  в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                             С.Ш. Романенко

Судьи                                                                                                              Е.М. Балакирева

                                                                                                                         К.К. Туркин