Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2008 по делу n А72-5821/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

06 февраля 2008 г.                                                                                 Дело №  А72-5821/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 февраля 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М.,

судей Романенко С.Ш., Туркина К.К.

при ведении протокола судебного заседания Леонтьевым С.А.,

с участием:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – Власенко В.Б., доверенность № 22 от 11.01.2006 г.,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале № 4,  апелляционную  жалобу Индивидуального предпринимателя Свиязовой Светланы Васильевны на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27 ноября 2007 года по делу № А72-5821/2007 (судья Хохлова З.П., арбитражные заседатели Гардер Н.В., Половников Е.А.)

по иску ИП Свиязовой С.В. , г.Ульяновск

к ГОУ СПО «Самарский торгово-экономический колледж» (Ульяновский филиал), г. Ульяновск

третьи лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области,

Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области,

Носков Евгений Викторович, г.Ульяновск,

Кислякова Елена Николаевна, р.п.Карсун, Ульяновская область,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 24 945 руб.02 коп., о расторжении договора и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

      ИП Свиязова С.В., г.Ульяновск (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к ГОУ СПО «Самарский торгово-экономический колледж» (Ульяновский филиал), г. Ульяновск  (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ)  в размере 1 811 078 руб. 70 коп.; расторжении договора аренды недвижимости от 29.07.1999 г. № 47/0-1530;  выселении ответчика из нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53Б, ссылаясь на ст.ст. 309, 614, 617, 619, 622 Гражданского кодекса РФ.

Определением от 10.09.2007г. суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Определением от 03.10.2007г. суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Определением от 24.10.2007г. суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Кислякову Е.Н. и Носкова Е.В.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.11.2007г. привлечены к рассмотрению спора в качестве арбитражных заседателей Гардер Наталья Владимировна и Половников Евгений Анатольевич.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27 ноября 2007 года исковые требования в части расторжения договора аренды недвижимого имущества от 29.07.1999г. № 47/0-1530, заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом Ульяновской области, Ульяновским «Гипроавтопром» и Ульяновским филиалом Самарского торгово-экономического колледжа оставлены без рассмотрения. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с постановленным по делу судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт в части отказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив иск в этой части.

В остальной части решение не обжалуется.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что суд без нормативного обоснования признал требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.03.2007 по 30.11.2007 необоснованными.

Извещенный надлежащим образом истец и третьи лица в судебное заседание не явились. В связи с чем, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей истца и третьих лиц.

Представитель ответчика с доводами апелляционной жалобе не согласен, считает их необоснованными, просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства  обжалуется только часть решения, арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность  решения в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Законность и обоснованность судебного акта, принятого Арбитражным судом Пензенской области проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика и оценив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу о ее необоснованности и необходимости оставления ее без удовлетворения, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 29.07.1999 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Ульяновской области (Арендодатель), Ульяновским государственным институтом по проектированию предприятий автомобильной промышленности - Ульяновский «Гипроавтопром» (Балансодержатель) и Ульяновским филиалом Самарского торгово-экономического колледжа (Арендатор) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № 47/0-1530, согласно которому Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 1444,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, д. 53 а (1, 4, 5 этажи здания) для использования под учебно-воспитательный процесс. Пунктом 1.2. Договора стороны предусмотрели, что срок аренды устанавливается с 01.08.1999 г. по 01.08.2014 г. (л.д.28-32).

Договор аренды зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области 10.05.2005г.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с «Порядком определения ставок арендной платы за нежилые здания (помещения), являющиеся собственностью Ульяновской области». Арендная плата составляет в год 18 060 руб. + НДС (в бюджет 16 254 руб. + НДС, Арендодателю 1806 руб.+НДС) (п. 3.1. договора).

Согласно пункту 3.6. договора от 29.07.1999г. арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения установленных ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, но не чаще 1 раза в год, и принимается сторонами в безусловном порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.10.2004 г. серия 73-АТ № 179763 вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано за Носковым Е.В. на праве собственности.

23.06.2006 г. на основании договора купли-продажи Свиязова Светлана Васильевна приобрела у Носкова Е.В. нежилые помещения общей площадью 482,28 кв.м., (литера А), кадастровый номер объекта 73:24:031015:0001:0259010001:100104-100904, находящиеся по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53Б (л.д.8-9).

По передаточному акту от 23.06.2006 г. Носков Е.В. передал Свиязовой С.В.  нежилые помещения общей площадью 482,28 кв.м., находящиеся по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53Б (л.д. 10).

23.06.2006 г. между Носковым Евгением Викторовичем (Продавец) и Свиязовой Светланой Васильевной (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил нежилые помещения общей площадью 475,96 кв.м. (литера А), кадастровый номер объекта -73:24:031015:0001:0259010001:100105-101505, находящиеся по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53Б (л.д.44-45).

По передаточному акту от 23.06.2006 г. Носков Е.В. передал, а Свиязова С.В. приняла нежилые помещения общей площадью 475,96 кв.м., находящиеся по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53Б (л.д. 46).

Право собственности на указанные в договорах от 23.06.2007 г. нежилые помещения зарегистрировано за Свиязовой СВ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 19.07.2006г. Права собственности истца на указанные объекты недвижимости обременены правом аренды (л.д.11,47).

Истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 28.02.2007г. (л.д. 37).

19.07.2006г. УФРС по Ульяновской области на основании заявления о внесении изменений (ликвидация объекта) от 23.06.2006г., справки УОГУП БТИ о регистрации адреса строения № 1295-А от 07.04.2005г. с приложениями, объект недвижимости, нежилые помещения общей площадью 2362,80 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, д. 53Б, ликвидирован путем разделения на 5 самостоятельных объектов:

-   нежилые помещения общей площадью 482,28 кв.м., принадлежащие Свиязовой СВ. по договору купли-продажи от 23.06.2006г.;

-   нежилые помещения общей площадью 475,96 кв.м., принадлежащие Свиязовой СВ. по договору купли-продажи от 23.06.2006г.;

-   нежилые помещения общей площадью 469,44 кв.м., принадлежащие Кисляковой Е.Н. по договору купли-продажи от 23.06.2006г.;

-   нежилые помещения общей площадью 467,68 кв.м., принадлежащие Носкову Е.В. по договору купли-продажи от 31.08.2004г.;

-   нежилые помещения общей площадью 467,44 кв.м., принадлежащие Носкову Е.В. по договору купли-продажи от 31 .08.2004г.;

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Однако, истец такое требование в адрес ответчика не направлял, что им и не оспаривается. Следовательно, истцом не был соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, исковые требования в части расторжения договора судом первой инстанции правомерно оставлены без рассмотрения на основании п. 2 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Поводом для обращения в суд с иском явилась (по мнению истца)  задолженность ответчика по арендной плате с 1.03.2007 г. по 30.11.2007 г. в размере 1 811 078 руб.70 коп.

28.06.2007г. ИП Свиязова СВ. обратилась к ГОУ СПО Самарский торгово-экономический колледж (Ульяновский филиал) с уведомлением, что ею по договорам купли-продажи от 23.06.2006г. приобретены в собственность нежилые помещения общей площадью 958, 24 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53Б, в связи с чем просит погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 712 771 руб. 46 коп. в 14-дневный срок (л.д. 33).

Судом первой инстанции установлено, что ответчик перечислил арендную плату по договору № 47/0-1530 от 29.07.1999г. за 3 и 4 квартал 2007г. по платежному поручению № 123 от 29.06.2007г. в сумме 4 729 руб. 60 коп., по почтовой квитанции от 02.07.2007г. в сумме 4 515 руб. и по платежному поручению № 170 от 11.10.2007г. в сумме 3 010 руб. 00 коп. (л.д. 42, 80, 81). За 1 и 2 кварталы 2007 г. оплата произведена прежнему собственнику Носкову Е.В. согласно платежным поручениям № 269 от 25.12.2006г. в сумме 4 515 руб. и № 51 от 04.04.2007 в сумме 4 515 руб.

В силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вместе с тем, в данном случае поменялся не только собственник - их стало два, но и площадь арендуемого помещения, поскольку по договору аренды № 47/0-1530 от 29.07.1999г. занимаемая ответчиком площадь была согласована в размере 1 444,8 кв.м.

В настоящее время, исходя из сведений УФРС по Ульяновской области - ИП Свиязова С.В. является собственником нежилого помещения, площадью  958, 24 кв.м.

Исходя из изложенного и с учетом п. 24 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 в части сведений об арендодателе необходимо внести изменения в договор аренды, равно как и в части уточнения площади арендуемого имущества, что истцом не было сделано.

Кроме того, из условий договора № 47/0-1530 от 29.07.1999г. следует, что арендная плата может пересматриваться, но не чаще 1 раза в год (п. 3.6 договора). Истцом же перерасчет сделан за 2007г. неоднократно.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для взыскания арендной платы в указанной истцом размере  не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что в договоре установлена арендная плата не в твердой денежной сумме, являются ошибочными, поскольку согласно п. 3.1 Договора  за занимаемые помещения, площадью 1444,8 кв.м. установлена арендная плата в твердом размере в сумме 18060 руб. + НДС в год.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а доводы заявителя апелляционной жалобы признает несостоятельными. Обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены полно, им дана правильная оценка. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права судом не допущено.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27 ноября 2007 года является законным и обоснованным. Оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27 ноября 2007 года по делу № А72-5821/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                     Е.М.Балакирева

Судьи                                                                                                   С.Ш.Романенко   

                                                                                                                                                                                                К.К.Туркин