Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2009 по делу n А65-12524/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

21 января 2009 года                                                                                 Дело № А65-12524/2008

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 20 января 2009  года

Постановление в полном объеме изготовлено 21 января 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Терентьева Е.А., Туркина К.К.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановым А.Ю.

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани – не явились, извещены;

от ответчика ООО «Грейт-Лайн» – представитель Колесникова А.Г., доверенность от       29.08.2008 года № 32;

от третьего лица Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан –  не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2009 года в зале № 2 дело по апелляционной жалобе Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2008 г., принятое по делу №А65-12524/2008 судьей Гавриловым М.В.,

по иску Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью «Грейт-Лайн», г. Казань,

с привлечением третьего лица:

- Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан, г. Казань,

о расторжении договора аренды № 11783 от 19 апреля 2007 года, изъятии земельного участка площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Хади Атласи (ранее Кирпично-Заводская) и передать по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет   земельных   и  имущественных отношений  города Казани,    обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к   обществу с ограниченной ответственностью «Грейт Лайн», город Казань, о  расторжении договора  аренды  № 11783 от 19 апреля 2007года,  изъятии земельного участка площадью 2.000 кв. м., расположенного по адресу  город Казань, Вахитовский район,   ул. Хади Атласи (ранее Кирпично-Заводская) и передать по акту приема-передачи.

Определением АС РТ от  2 сентября 2008года  к участию в деле  в качестве третьего лица  привлечено  Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости  по РТ, город Казань.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2008г. по делу № А65-12524/2008 в иске отказано.

Не согласившись с принятым  судебным актом, Комитет   земельных   и  имущественных отношений  города Казани обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что не согласен с выводом суда о том, что  ко дню подачи иска в суд и рассмотрения настоящего спора, трех годичный срок, установленный законом, и срок, установленный договором, не истек и арендодатель не вправе требовать прекращения арендных правоотношений со ссылкой на положения ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя жалобы, ответчик нарушил нормы земельного законодательства, а спорный земельный участок подлежит изъятию, до настоящего времени данный земельный участок не освоен и не используется ответчиком в предоставленных целях.

В судебном заседании представитель ООО «Грейт Лайн» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители, лиц участвующих в деле  не явились, о времени и месте  судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в деле имеются уведомления.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя ответчика, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, Постановлением  Главы администрации    г. Казани № 2280 от 2 ноября  1999года обществу с ограниченной ответственностью «Грин Лайн» отведен земельный участок площадью 0.2га в аренду.

Далее   постановлением  Главы администрации г. Казани от 27 августа 2004года  № 1425 спорный  земельный  участок  кадастровый номер   16 50 01 11 23 0011 площадью 0.2га  предоставлен указанному  лицу в аренду сроком на 5 лет для завершения строительства административного здания по ул. Кирпично-Заводская.

Во исполнение  Постановления  № 1425  от 27 августа 2004года    Комитетом земельных и имущественных отношений  Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодателем) и   обществом с ограниченной ответственностью «Грин  Лайн»   19 апреля 2007года    заключен договор аренды земельного  участка № 11783.

Согласно  условий договора   в аренду передан вышеуказанный участок сроком на 5 лет   до  26 августа 2009года.

Согласно  п. 2.4 договора, договор вступает  в силу   с момента его госрегистрации, до момента регистрации  договор считается заключенным на неопределенный срок в соответствии с положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.   

Договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной  регистрационной службы по РТ 17 мая 2007года, номер регистрации 16-16-01\128\2007-574. 

Истец полагая, что до настоящего времени спорный земельный участок не освоен и не используется ответчиком в предоставленных целях, обратился в суд с выше указанными требованиями.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции  обосновано отказал в удовлетворении иска  по следующим основаниям.

В соответствии с положениями  ч. 4 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации  с применением норм ст. 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что  ко дню подачи иска в суд и рассмотрения настоящего спора, 3 годичный срок, который следует исчислять с даты регистрации договора аренды в регистрирующем органе, установленный законом, и срок, установленный договором,  не истек и арендодатель не вправе требовать прекращения арендных правоотношений.

Кроме того, в материалы дела представлено постановление     Руководителя  исполнительного комитета города Казани  «О внесении изменений в постановление    Главы администрации города Казани № 1425 от 27 августа 2004года  «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью  «Грин Лайн» земельного участка по   ул.  Кирпично-Заводская» - - в  пункт 1.2  постановления № 1425 от   27 августа 2004 года подлежат  внесению изменения -  слова «в аренду сроком на 5 лет» заменить  словами «в  аренду сроком на 7 лет».

Проверенные в полном объеме доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие  надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2008г. по делу № А65-12524/2008, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы в сумме 1000 руб.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2008 г. по делу  № А65-12524/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                   С.Ш. Романенко

Судьи                                                                                                                    Е.А. Терентьев

                                                                                                                               К.К. Туркин