Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2009 по делу n А55-13263/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45www.11aas.arbitr.ru, e-mail:[email protected] ПОСТАНОВЛЕНИЕапелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу 19 января 2009 года. Дело № А55-13263/2008 г. Самара Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2009 года. Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2009 года. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Бажана П.В., судей Рогалевой Е.М., Засыпкиной Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Исхаковой Э.Г., с участием: от заявителя - Василенко Ю.Ю., доверенность от 1.09.2008 г., от ответчика - Пузанов В.В., доверенность от 24.11.2008 г. № 12-6608, от третьего лица - не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании 14 января 2009 года в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 21 октября 2008 года по делу № А55-13263/2008 (судья Асадуллина С.П.), принятому по заявлению ОАО «Нива», село Тимофеевка Ставропольского района Самарской области, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, город Самара, третье лицо: ООО «Арлан-Лада», город Тольятти Самарской области, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании проведения государственной регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: ОАО «Нива» (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - Управление), третье лицо: ООО «Арлан-Лада» о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 7100 кв.м. (условный номер объекта: 63:09:010100:1У18 (0)//0:0000000:0//0065:11:1026:073:0:0, кадастровый номер: 63:09:0101155:21), расположенный по адресу: Самарская область, город Тольятти, Автозаводский район, Южное шоссе, 73. Решением суда требования заявителя удовлетворены полностью. Управление, не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Представитель Управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить. Представитель Общества в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям указанным в отзыве. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. Поскольку в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 156 АПК РФ, рассмотрел жалобу в его отсутствие. Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 3 июля 2008 года ЗАО «Россия», переименованное впоследствии в ОАО «Нива», в Управление ФРС по Самарской области подано заявление вх. № 09/062/2008-091 о регистрации права собственности на земельный участок площадью 7100 кв.м. (условный номер: 63:09:010100: 1У18(0)/0:0000000:0//0065:11:1026:073:0:0, кадастровый номер: 63:09:0101155:21) по адресу: Самарская область, город Тольятти, Автозаводский район, Южное шоссе, 73. Обществом вместе с заявлением о государственной регистрации в регистрирующий орган представлены: - свидетельство о праве собственности на землю от 13.12.1994 г. № 562; - заверенные копии решения Арбитражного суда Самарской области от 22.05.2008 г. по делу №А55-702/2008, вступившего в законную силу; - кадастровый паспорт земельного участка от 16.07.2008 г. № 63-00-102/08-255766 (л.д. 16). Управлением 11 июля 2008 года регистрация права собственности ЗАО «Россия» на указанный земельный участок была приостановлена по причинам, изложенным в уведомлении исх. № 09/062/2008-091 от 11.07.2008 года: в судебном акте по делу № А55-702/2008 указано на отнесение земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения, а согласно кадастровому плану земельный участок относятся к землям поселений; в свидетельстве о праве собственности на землю № 562 от 13.12.1994 г. указан вид разрешенного использования - сельскохозяйственное производство, а согласно кадастровому плану разрешенное использование - для дальнейшей эксплуатации торгово-выставочного комплекса со стоянкой товарных автомобилей (л.д. 11-12). Согласно положению п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации права, заявителем 8 августа 2008 года предоставлены в Управление ФРС следующие документы: копии распоряжения первого заместителя мэра г. Тольятти от 05.09.2001 г. № 2181 -2/р «Об уточнении границ городской черты города Тольятти…»; письмо исх. от 7.08.2008 года № 352, содержащее информацию о реквизитах нормативного акта мэрии г. Тольятти - Постановление мэра г. Тольятти от 5.09.2001 г. № 3475-1/09-01, уточняющего границы городской черты города Тольятти, кадастровый паспорт земельного участка от 16.07.2008 г. № 63-00102/08-255766 (л.д. 17). Управлением Федеральной регистрационной службы отказано заявителю в государственной регистрации права собственности, о чем было вынесено сообщение от 16.08.2008 года исх. № 09/062/2008-091 (л.д. 13-15). Отказ в государственной регистрации обоснован несоответствием представленных на государственную регистрацию прав документов требованиям действующего законодательства и непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав со ссылкой на абз.10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.05.2008 по делу № А55-702/2008 было установлено, что ЗАО «Россия» является землепользователем указанного выше земельного участка с 1972 года (абз. 3 стр. 3 решения) и в указанный период земельный участок относился к землям сельскохозяйственного назначения (л.д. 19-22). Постановлением мэра города Тольятти от 5.09.2001 г. № 3475-1/09-01 «Об уточнении границ городской черты города Тольятти, границ Автозаводского, Центрального и Комсомольского районов города Тольятти, поселков Поволжский, Федоровка и села Ново-Матюшкино» установлена городская черта города Тольятти. Согласно описанию границ городской черты города Тольятти (приложение к постановлению мэра города Тольятти от 5.09.2001 г. № 3475-1/09-01) указанный земельный участок располагается в черте г. Тольятти. В этой связи распоряжением первого заместителя мэра города Тольятти от 21.12.2001 г. № 2181-2/р указанному земельному участку вместо описательного месторасположения (пункт 1 распоряжения) был присвоен адресный ориентир: город Тольятти, Автозаводский р-н, Южное шоссе, 73 (п. 4 распоряжения) (л.д. 29-35). Согласно письму председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Тольятти от 30.10.2002 г. № 5614-11, земли, расположенные в черте города Тольятти относятся к землям поселений. Следовательно, названный земельный участок относится к категории земель поселений. Данный вывод подтверждается сведениями государственного кадастра недвижимости, отраженными в кадастровом паспорте земельного участка от 16.07.2008 г. № 63-00-102/08-255766 (строка 8.1), выданном уполномоченным органом (л.д. 23). Суд первой инстанции установил, что сведения о категории земель, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, государственном кадастре недвижимости и отраженные в кадастровом паспорте (населенных пунктов), не противоречат сведениям правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю от 13.12.1994 г. № 562 (л.д. 18). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16.07.2008 г. № 63-00-102/08-255766 земельный участок используется для дальнейшей эксплуатации торгово-выставочного комплекса со стоянкой товарных автомобилей, что указано в строке 9. В соответствии с п. 11 ст. 85 ЗК РФ, земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования. Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 13.12.1994 г. № 562 целевое назначение земельного участка: сельскохозяйственное производство. Указанное назначение было изменено распоряжением первого заместителя мэра города Тольятти от 21.12.2001 г. № 2181-2/р, что отражено в п. 4 распоряжения. Уставом городского округа Тольятти, принятым Постановлением Тольяттинской городской Думы от 30.05.2005 г. № 155, установлено, что мэрия городского округа Тольятти в области земельных отношений решает вопросы местного значения, в том числе утверждение правил землепользования и застройки; утверждение документации по планировке территории; осуществляет земельный контроль за использованием земель городского округа. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти. Согласно п.п. 1, 4 Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 19.08.2004 г. № 418, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, и осуществляет свою деятельность как непосредственно, так и через свои территориальные органы. В соответствии с п. 5.4.7. Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осуществляет предоставление заинтересованным лицам сведений государственного земельного кадастра. В соответствии с ч. 2, 4 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде выписок из государственного кадастра недвижимости, содержащих необходимые сведения об объекте недвижимости. Согласно представленному кадастровому паспорту земельного участка от 16.07.2008 г. № 63-00-102/08-255766, выданному ТТО № 2 УФАКОН по Самарской области, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и используется для дальнейшей эксплуатации торгово-выставочного комплекса со стоянкой товарных автомобилей. Пункт 1 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает обязанность государственного регистратора при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав по принятию необходимых мер для получения дополнительных сведений, которая регистрирующим органом не исполнена. В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона о государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Государственная регистрация прав призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Согласно п. 1 ст. 18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявителем представлены все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 7 100 кв.м. (условный номер объекта: 63:09:010100:1У18 (0)//0:0000000:0//0065:11:1026:073:0:0, кадастровый номер: 63:09:0101155:21), расположенный по адресу: Самарская область, город Тольятти, Автозаводский район, Южное шоссе, 73. На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции считает, что у регистрирующего органа не было правовых оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 7100 кв.м. (кадастровый номер: 63:09:0101155:21), расположенный по адресу: Самарская область, город Тольятти, Автозаводский район, Южное шоссе, 73, который противоречит нормам действующего законодательства, а также нарушает права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2009 по делу n А65-11781/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|