Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2009 по делу n А55-14599/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/аОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected] ПОСТАНОВЛЕНИЕапелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу 15 января 2009 года Дело №А55-14599/2007 город Самара Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2009 года. Постановление в полном объеме изготовлено 15 января 2009 года. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Балакиревой Е.М., судей Демина Е.Г., Романенко С.Ш., при ведении протокола судебного заседания Демидовой Т.И., с участием: от истца – Шабалта А.Н., доверенность №Д-49/601 от 11.12.2008г., от ответчика - Воропаев И.В., доверенность № 109 от 01.07.2008г., Чигенев А.И., протокол от 12.05.2008г., паспорт, рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «ИмпексКомпани» на решение Арбитражного суда Самарской области от 13 октября 2008 года по делу № А55-14599/2007 (судья Бредихина Т.А.) по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, к ООО «ИмпексКомпани», г. Самара, о взыскании денежной суммы, УСТАНОВИЛ:
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО «ИмпексКомпани» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 14117269 руб.91 коп., из них: 7409055 руб.48 коп. основной долг за период с ноября 2006 г. по сентябрь 2007 г. и 6708214 руб.43 коп. - пени за просрочку за период с 10.11.2006 г. по 05.09.2007 г. Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.10.2008г. исковые требования удовлетворены частично. С ООО «ИмпексКомпани» в пользу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 7409055 руб. 48 коп., пени в сумме 670 821 руб.44 коп. и 82086 руб.34 коп. - расходы по государственной пошлине. Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области, ООО «ИмпексКомпани» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, отказав в удовлетворении исковых требований, а также взыскать с истца в пользу ООО «ИмпексКомпани» неосновательное обогащение в размере 732634,79 руб. При этом заявитель жалобы указывает, что применение истцом при расчете арендной платы коэффициента Ки (инфляции), Кс (коэффициента сроков строительства) незаконно и необоснованно. Суд необоснованно не принял довод ответчика о том, что договор аренды земельного участка от 15.04.2005 г. зарегистрирован в УФРС по Самарской области 14.10.2005 г., изменения размера арендной платы не зарегистрированы. Таким образом, применимым коэффициентом сроком строительства к расчету арендной платы до 14.10.2005 г. являлся Кс - 0,7. Однако истец без каких-либо оснований применил Кс = 2, что привело к необоснованному существенному увеличению арендной платы. В судебном заседании представитель истца не явился, представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал жалобу по доводам в ней изложенным. Судебное заседание отложено, в связи с необходимостью истребования помесячного расчета арендной платы на 13.01.2009 г. Представитель истца в своем отзыве и в судебном заседании 13.01.2009г. не согласился с жалобой, считал обжалуемое решение законным и обоснованным, пояснил при этом, что на правоотношения сторон в рамках договора аренды распространяется действие Методики, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области № 74 от 21.06.2006 года, поскольку договором предусмотрено одностороннее изменение размера арендной платы. Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о необходимости отменить обжалуемое решение как принятого с неправильным применением норм материального права, выразившимся в неприменении закона, подлежащего применению. Как следует из материалов дела, 15 апреля 2005 г. на основании постановления главы города Самары от 30 июля 2004 года № 1514 между комитетом по управлению имуществом г.Самары (арендодатель) и ООО «ИмпексКомпани» (арендатор) заключен договор № 020068з на аренду земельного участка, площадью 28586,30 кв.м., кадастровый номер 63:01:07 15 003:0020, находящийся по адресу: г.Самара, Промышленный район, в границах улиц Московского шоссе и Проспекта Кирова под строительство многофункционального торгового комплекса (т.1 л.д.7-17). Срок действия договора установлен с 30.07.2004 по 29.07.2014 г., договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Самарской области 14.10.2005 г. Во исполнение постановления Правительства Самарской области от 21 июня 2006 года № 74 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с 01 июля 2006 года наделено полномочиями по предоставлению земельных участков для целей строительства. Комитетом по управлению имуществом городского округа Самара (далее - Комитет) в рамках соглашения, заключенного с Министерством, переданы действующие договоры аренды земельных участков, предоставленных Комитетом гражданам и юридическим лицам для строительства объектов недвижимости. Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006г. № 74 утверждена методика определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара (далее - Методика). В связи с утверждением указанной Методики, в газете «Самарские известия» 28.11.2006 года опубликована информация о том, что изменен расчет арендной платы, а 09.06.2007 года измененный расчет направлен в адрес ответчика (т.1 л.д.19-24). Поскольку (по мнению истца) ответчик не погасил задолженность за период с ноября 2006г. по сентябрь 2007 г. в размере 7409055 руб.48 коп., то данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска. Из материалов дела следует, что в приложении № 3 к договору от 15.04.2005 г., являющемся неотъемлемой частью договора № 020068з, стороны предусмотрели механизм расчета арендной платы. Согласно формуле расчета, содержащейся в указанном приложении, размер арендной платы установлен следующим образом: в течение 2004 года в сумме 82 184,47 руб. в месяц, в течение 2005 года в сумме 90 402,92 руб. в месяц, в период с 2006 года по 2009 год в сумме 90 402,92 руб. в месяц. Пунктами 4.3, 5.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей, арендодатель сообщает арендатору об изменения размера арендной платы путем опубликования в газете «Самарские известия». Анализируя формулу расчета в приложении № 3 договора аренды и расчет иска, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в основу расчета иска положены изменения условий договора, поскольку в результате применения этого расчета произошло фактическое изменение не только размера арендной платы, но и механизма расчета арендной платы. Между тем в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно ст. 130, 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом, в том числе и аренда, подлежат государственной регистрации, дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора, также подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При заключении договора на срок более года, прошедшего государственную регистрацию, последующие изменения условий договора аренды недвижимого имущества также подлежат государственной регистрации в силу п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и вступают в силу с момента государственной регистрации изменений к договору в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом не предоставлены доказательства государственной регистрации изменений существенных условий договора аренды земельного участка, включающих в себя изменение механизма расчета арендной платы. Следовательно, согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения к этому договору (т.1 л.д.23-24) не вступили в силу. Из материалов дела следует, что ответчиком по платежному поручению № 33 от 28.03.2008 г. (т.2 л.д.13) перечислено в счет арендной платы за земельный участок по договору от 15.04.2005 г. за период с 01.07.2006 по 30.03.208 г. сумма в размере 17681386 руб.81 коп. Следовательно, у ответчика отсутствует задолженность за спорный период. Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования, основанные на изменении существенных условий договора, включающих в себя изменение механизма расчета арендной платы и не зарегистрированных в установленном законе порядке, удовлетворению не подлежат. Решение суда первой инстанции подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм материального права, выразившимся в неприменении положений ст. ст. 130, 131, 164, 433, 453, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование заявителя апелляционной жалобы о взыскании с истца неосновательного обогащения не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно ч.3 ст.257 АПК РФ в апелляционной жалобе не могут быть заявлены новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции. В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе относятся на истца. Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 13 октября 2008 года по делу №А55-14599/2007 отменить. Принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований отказать. Взыскать с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 82086 руб. 34 коп. Взыскать с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в пользу ООО «ИмпексКомпани» расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа. Председательствующий Е.М. Балакирева Судьи Е.Г. Демина С.Ш.Романенко Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2009 по делу n А55-11901/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|