Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2009 по делу n А65-16185/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]   ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений арбитражного суда,

не вступивших в законную силу

11 января 2009 года                                                                         Дело № А65-16185/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено  11 января 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Рогалевой Е.М.,

судей Марчик Н.Ю., Засыпкиной Т.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яновой И.С.,

с участием:

от заявителя – не явился, извещен;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан – не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу главы крестьянско-фермерского хозяйства «Тандем»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2008 г. по делу № А65-16185/2008 (судья Нафиев И.Ф.)

по заявлению главы крестьянско-фермерского хозяйства «Тандем», п. Луч, Чистопольский район, Республика Татарстан,

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань,

о признании недействительными сообщений, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянско-фермерского хозяйства «Тандем», Чистопольский район РТ, (далее – заявитель, глава КФХ «Тандем») обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, (далее – ответчик, регистрирующий орган) о признании недействительными сообщений об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выраженные в письмах от 1.08.2008 г. № 32/015/2008 - 32/015/2008-051 и обязании зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу Республика Татарстан, Чистопольский район, п. Луч, уч.5,6,7,9,11,13.     

Представитель заявителя представил письменное уточнение предмета заявленных требований - просил признать недействительными сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выраженные в письмах от 1.08.2008 г. № 32/015/2008-46, 32/015/2008-047, 32/015/2008-048, 32/015/2008-049, 32/015/2008-050, 32/015/2008-051 и обязании зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу Республика Татарстан, Чистопольский район, п. Луч, уч.5,6,7,9,11,13.     

Уточнение предмета заявленных требований было принято судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2008 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждаются выводы ответчика о несоответствии представленных на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающих документов требованиям, установленным законодательством РФ; ссылки ответчика в оспариваемых сообщениях на отсутствие достоверной информации в представленных актах в качестве правоустанавливающих документов для государственной регистрации, необходимых для внесения записи в ЕГРП, являются обоснованными.

Не согласившись с выводами суда, глава КФХ «Тандем» подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывает, что в ходе судебного разбирательства не все материалы дела были изучены, доводы заявителя, изложенные в материалах дела не были приняты во внимание.

В уточнении к апелляционной жалобе указывает, что Федеральный закон РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) вступил в законную силу 31 января 1998 г., следовательно, решение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-16185/2008-СА2-41 от 20 октября 2008 г., необоснованно, и подлежит отмене.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

По акту на передачу основных и оборотных средств комиссия зверосовхоза «Луч» передала, а глава КФХ «Тандем» Штанов А.Д. принял следующие объекты недвижимости: здание зверокухни, здание забойного пункта, здание кроликофермы, здание зоотехчасти, здание напольного склада и другие здания и сооружения (т.1 л.д.36).     

3 июня 2008 г. заявитель обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации  права собственности на вышеуказанные объекты: здание зверокухни, здание забойного пункта, здание кроликофермы, здание зоотехчасти, здание напольного склада, здание Четвертой бригады норковой фермы.     

1 августа 2008 г. Управление ФРС по РТ сообщениями № 32/015/2008-46, 32/015/2008-047, 32/015/2008-048, 32/015/2008-049, 32/015/2008-050, 32/015/2008-051 отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты.

При принятии решения об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании указанных отказов в государственной регистрации права незаконными суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.

Основанием для отказа регистрирующий орган указал абз.4 п.1 ст.20, п.1, 3 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку представленные заявителем документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством РФ, не содержат достоверную информацию и сведения, позволяющие идентифицировать объекты недвижимого имущества, данные документы не являются основанием для государственной регистрации права собственности (т.1 л.д. 6-11).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), п.1 ст.4 Закона о регистрации  государственной регистрации подлежат лишь права, прямо предусмотренные законодательством (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования).     

Согласно п.1 ст.18 названного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Пунктом 1 статьи 17 Закона предусмотрен перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К таким документам относятся:     

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;     

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;     

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;     

- свидетельства о праве на наследство;     

- вступившие в законную силу судебные акты;     

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;     

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;     

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Акт на передачу основных и оборотных средств КФХ «Тандем» не содержит информацию о виде регистрируемого права, отсутствует информация с описанием недвижимого имущества - его местонахождение, площади и другие признаки, позволяющие идентифицировать. Наименование «здание Четвертой бригады норковой фермы» в акте передачи КФХ «Тандем» вообще отсутствует.     

Ссылки заявителя на технические паспорта, составленные БТИ 15.01.2008 г. с идентифицирующими признаками объектов недвижимости, на кадастровые планы земельных участков от 25.09.2007 г. правомерно отклонены судом, поскольку данные документы нельзя отнести к правоустанавливающим (п.1 ст.17).     

Доводы регистрирующего органа о наличии в названных актах на передачу основных средств (зданий и сооружений) рукописных приписок, не оговоренных исправлений подтверждаются текстом представленного документа.

С учетом изложенного судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что материалами дела подтверждаются выводы ответчика о несоответствии представленных на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающих документов требованиям, установленным законодательством РФ и что ссылки ответчика в оспариваемых сообщениях на отсутствие достоверной информации в представленных актах в качестве правоустанавливающих документов для государственной регистрации, необходимых для внесения записи в ЕГРП, также являются обоснованными.

Суд правильно указал в решении, что отказ в государственной регистрации ответчика основан на законе, оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела арбитражным апелляционным судом.

Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2008 г. по делу № А65-16185/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный  арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                     Е.М. Рогалева

Судьи                                                                                                                    Н.Ю. Марчик

Т.С. Засыпкина