Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2008 по делу n А55-6788/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

16 декабря 2008 года.                                                                               Дело № А55-6788/2008

г. Самара

Резолютивная часть объявлена 15 декабря 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 декабря 2008 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каплина С.Ю., судей Липкинд Е.Я., Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черновой Е.А., с участием:

от ООО «Авто-Трейд» -  представитель  Климов А.С. по доверенности № 46 от 15.09.08 г.,

от ЗАО КБ «ФИА-БАНК» - представитель  Бескровный А.А. по доверенности №1235 от 06.10.2008 г.,

от ООО «ВС-Компани» -  представитель  не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале № 4,    апелляционную жалобу ООО «Авто-Трейд» на решение Арбитражного суда Самарской области от 13 октября 2008 года (судья О.Н. Каленникова) по делу № А55-6788/2008 по иску ЗАО КБ «ФИА-БАНК» к ООО «ВС-Компани», третье лицо - ООО «Авто-Трейд» о государственной регистрации договора залога,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО КБ «ФИА-БАНК» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО «ВС-Компани», третье лицо - ООО «Авто-Трейд» о государственной регистрации договора залога.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13 октября 2008 года исковые  требования удовлетворены.

ООО «Авто-Трейд», не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 13 октября 2008 года.

В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В судебное заседание не явился представитель ООО «ВС-Компани», извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ООО «Авто-Трейд» просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу –  удовлетворить.

Представитель ЗАО КБ «ФИА-БАНК» просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу,  арбитражный апелляционный суд  считает решение Арбитражного суда Самарской области от 13 октября 2008 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.  

21 сентября 2007 года ЗАО КБ «ФИА-БАНК» и ООО «ВС-Компани» (заемщик) заключили договор №12346 на предоставление кредитной линии для расчетов с поставщиками с лимитом задолженности  в размере 5млн.рублей, с окончательным сроком погашения 19.09.2008г., и начислением процентов в размере 17% (т.1 л.д.25-28).

В обеспечение возврата указанного кредита сторонами заключен договор залога недвижимости №12346/1 от 21.09.2007г., по условиям которого ООО «ВС-Компани» (залогодатель) обязалось предоставить ЗАО «ФИА-БАНК» (залогодержатель) в залог недвижимое имущество: склад масла кадастровый номер 63:09:000000:0000(0)//3:0006976:А5//0065:13:3012:173:0:5; углубленный склад кадастровый номер 63:09:000000:0000(0)//3:0006976:А12//0065:13:3012:173:0:12; право аренды земельного участка, предоставленного для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, кадастровый номер: 63:09:03 02 051:0005, расположенные по адресу: г.Тольятти ул. Ленина, 173 (т.1 л.д.10-13).

Пунктом 2.2. договора залога предусмотрена обязанность залогодателя в течение месячного срока после подписания договора самостоятельно и за свой счет зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В предусмотренный договором срок и в установленном порядке договор залога №12346/1 от 24.09.2007г. зарегистрирован не был.

Согласно справке истца задолженность ООО «ВС-Компани» по состоянию на 07.08.2008г. по кредитному договору №12346 от 21.09.2007г составляла 5 374 106,38руб.(т.2 л.д.50).

25 марта 2008года ООО «ВС-Компани» (продавец) и ООО «Авто-Трейд» (покупатель) заключили договоры купли-продажи №1 и №2, по которым ответчик обязался продать третьему лицу объекты недвижимости, являвшиеся предметом договора залога от 21.09.2007г. №12346/1 (т.1 л.д.67-76).

Из материалов дела следует, что в 2007 году ООО «ВС-Компани» заключило несколько кредитных договоров в обеспечение которых оформлялись договоры залога, в том числе и №12346/1 от 21.09.2007г. Однако зарегистрирован был только договор залога №12286/1 от 10.09.2007г.

О необходимости регистрации договора залога №12346/1 от 21.09.2007г. ответчик был осведомлен при его заключении.

Сообщением от 15.11.2007г. исх. №09/114/2007-083 УФРС по Самарской области сторонам было отказано в государственной регистрации договора ипотеки №12346/1 от 21.09.2007г. по причине отсутствия согласия собственника земельного участка, право аренды которого передавалось в залог (т.1 л.д.30-33).

Будучи  осведомленным о необходимости регистрации договора залога, имея задолженность по кредитному договору, ответчик не предпринял своевременных соответствующих действий.

Недостатки договора залога, указанные в сообщении регистрационной службы, устранены не были.

Впоследствии ООО «ВС-Компани» заключило договоры купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества с ООО «Авто-Трейд».

Исходя из уведомлений УФРС по Самарской области регистрация договоров купли-продажи складов, являвшихся предметом залога, приостановлена в виду отсутствия согласия  залогодержателя (ЗАО «ФИА-БАНК»). Обременения на объекты недвижимости были зарегистрированы службой на основании договоров залога №7054/1 от 06.12.2005г., №9335/1 от 06.09.2006г., №12286/1 от 10.09.2007г. (т.2 л.д.63-66).

В договорах купли-продажи недвижимого имущества №1 и №2 от 25.03.2008г. ответчик не указал сведений о наличии обременений на предметы сделок.

Поскольку переход права собственности на спорные объекты недвижимости к ООО «Авто-Трейд» не состоялся, собственником складов остается  ответчик - ООО «ВС-Компани».

Заключая договоры купли-продажи складов от 25.03.2008г., третье лицо имело возможность проверить «юридическую чистоту» приобретаемого недвижимого имущества.

При этом договором залога №12346/1 от 21.09.2007г. права ООО «Авто-Трейд» не нарушены, так как не состоялся переход права собственности на приобретаемые объекты. Доказательства перечисления ООО «Авто-Трейд» денежных средств в оплату приобретаемых помещений не представлены.

Также судебная коллегия учитывает, что гражданским законодательством не исключается возможность приобретения имущества с обременениями и смена залогодателя.

На основании изложенного,  арбитражный апелляционный суд считает необходимым решение Арбитражного суда Самарской области  от 13 октября 2008 года по делу № А55-6788/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

 В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 101-103, 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить решение Арбитражного суда Самарской области от 13 октября 2008 года по делу № А55-6788/2008 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                        С.Ю. Каплин

Судьи                                                                                                      Е.Я. Липкинд

Е.А. Серова