Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2008 по делу n А55-6345/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную сил

09 декабря 2008 года                                                                                 Дело № А55-6345/2008

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 05 декабря 2008  года

Постановление в полном объеме изготовлено 09 декабря 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Деминой Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановым А.Ю.

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы Гаражно-Эксплуатационного потребительского Кооператива ГЭК №75 «БЕЛЫЙ МЕДВЕДЬ»: представитель Веселова Н.С., доверенность от 20.02.2008 г.;

от ответчика Мэрии городского округа Тольятти: не явились, извещены;

от ответчика ООО «Импресс»: представитель Михайлюк С.П., доверенность от  29.07.2008 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 декабря 2008 года в зале № 3 дело по апелляционной жалобе Гаражно-Эксплуатационного потребительского Кооператива ГЭК №75 «БЕЛЫЙ МЕДВЕДЬ», Самарская область, г. Тольятти, на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.10.2008 г., принятое по делу №А55-6345/2008 судьей Плотниковой Н.Ю.,

по иску Гаражно-Эксплуатационного потребительского Кооператива ГЭК №75 «БЕЛЫЙ МЕДВЕДЬ», Самарская область, г. Тольятти,

к Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти,

обществу с ограниченной ответственностью «Импресс», Самарская область, г. Тольятти,

о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гаражно-эксплуатационный потребительский кооператив №75 «БЕЛЫЙ МЕДВЕДЬ» обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа Тольятти, ООО «Импресс» о признании права собственности на завершенный строительством объект - здание – Автомобильную мойку с кафе литера А5, общей площадью 1061,5 кв.м., расположенную в Автозаводском районе г.Тольятти, пересечение ул.Ботанической и ул.Офицерской (восточнее здания, имеющего адрес: ул.Офицерская, 24).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03 октября 2008г. по делу № А55-6345/2008 в иске отказано.

Не согласившись с принятым  судебным актом, Гаражно-Эксплуатационного потребительского Кооператива ГЭК  №75 «БЕЛЫЙ МЕДВЕДЬ» обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что не согласен с тем, что основанием для отказа в удовлетворении исковых требований суд указывает на необходимость применения в данном случае ст. 218 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении члена кооператива - ООО «Импресс», внесшего полностью свой паевой взнос на строительство спорного здания и привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица.

Заявитель жалобы считает, что к данным правоотношениям применима норма ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом неправильно изложены в установочной части решения исковые требования истца: требования заключались в признании права собственности на завершенный строительством объект, а не на незавершенный, как ошибочно указано судом.

О том, что спорное здание завершено строительством, свидетельствуют документы, имеющиеся в деле: Акт приемки законченного строительством объекта, Технический паспорт здания, Техническое заключение экспертного строительного центра №12Н от 20.03.2008 г., Экспертное заключение Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти №96 от 08.04.2008 г., Акт №1004 проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 17.04.2008 г., Отдела государственного пожарного надзора г.о. Тольятти и муниципального района Ставропольский.

В судебном заседании представитель Гаражно-Эксплуатационного потребительского Кооператива ГЭК №75 «БЕЛЫЙ МЕДВЕДЬ»  апелляционную жалобу поддержал, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании ООО «Импресс»  не возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебное заседание представитель Мэрии городского округа Тольятти не явился, о времени и месте  судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации г.Тольятти Самарской области от 05.05.1996г. №697 гаражно-строительному кооперативу «Белый медведь» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 2,645 га для дальнейшей эксплуатации шестиэтажного кооперативного гаража на 3500 боксов и 1,785 га под благоустройство санитарное   содержание   территории,   расположенный   напротив   кв.2   и  кв.4 по ул.Офицерской, 24 (т.1  л.д. 10). Истцу выдано свидетельство о праве бессрочного пользования (т.1 л.д. 12).

Распоряжением Мэра города Тольятти от 09 июня 2004 года №1245-1/р истцу разрешено проектирование автомобильной мойки и кафе восточнее блока №3 в границах отведенной   территории на пересечении ул.Ботанической  и   ул.Офицерской Автозаводском районе г.Тольятти (т.1 л.д. 13).

Постановлением Мэра городского округа Тольятти от 21.08.06 г. ГЭК № 75 «Белый медведь» выдано разрешение на строительство автомобильной мойки с к восточнее блока №3, в границах отведенной территории, на пересечении ул.Ботанической и ул.Офицерской в Автозаводском районе г.Тольятти (т.1 л.д.15-16).

Центром государственной вневедомственной экспертизы выдано сводное экспертное заключение по рабочему проекту «Автомойка с кафе», в котором предусмотрена площадь застройки 436 кв.м. (т.1 л.д. 17-21).

Согласно письму Мэрии городского округа Тольятти от 28.07.08г. строительство автомойки с кафе было разрешено на части земельного участка, предоставленного истцу под благоустройство и санитарное содержание (т.2 л.д.20).

Истцом на паевые взносы ООО «Импресс» возведено здание, указанное в иске в пределах границ земельного участка, ранее отведенного Постановлением Администрации г.Тольятти Самарской области от 05.05.96 г. №697 (т.2 л.д.3).

Согласно заявлению от 22.02.05г. ООО «Импресс» принято в члены ГЭПК №75 «Белый медведь» для строительства за счет паевых взносов здания-пристроя комплекса мойки и кафе (т.1 л.д.71-74). Между ГЭПК №75 «Белый медведь» и ООО «Импресс» июля 2005 года заключен договор о внесении паевого взноса в кооператив на строительство пристроя - автомобильной мойки с кафе, расположенной восточнее блока №3, за счет которого кооператив обязуется построить указанный объект и передать eго в собственность пайщика (т.1 л.д.75-77). Размер целевого паевого взноса составляет по договору 8500000 рублей. Передача объекта пайщику должна осуществляться по акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.3. Устава ГЭК №75 «Белый медведь» - гаражи-боксы построенные Кооперативом, предоставляются в пользование членам Кооператива. Члены кооператива, полностью внесшие паевой взнос за гараж, приобретают прав собственности на предоставленные им в пользование гаражи-боксы. Указанное прав члена кооператива определено также разделом 9 Устава кооператива.

При этом в договоре о внесении паевого взноса от 05 июля 2005 год установлено, что кооператив обязан передать пайщику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта до настоящего времени не получено. Однако ООО «Импресс» полностью внес паевые взносы, и в силу прямого указания положений устава кооператива является собственником заявленного в иске объекта. Истец не вкладывал денежных средств в строительство объекта, о чем подтвердил в судебных заседаниях, следовательно, регистрировать право собственности на здание за собой, неправомерно.

Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации прав, в связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции  обосновано отказал в удовлетворении иска  по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно  с учетом анализа всех представленных в дело доказательств, пришел к выводу о том, что иск заявлен лицом, не имеющим право требовать признания право собственности на спорный объект.

Поскольку, справкой от 25 июня 2008 года, а также иными документами истец подтвердил выплату ООО «Импресс»  паевого взноса в сумме 8501801,11 рублей полностью (т.1 л.д.105-135), что требуется для признания права собственности за ООО «Импресс»  в соответствии с указанной выше нормой.

С учетом изложенных истцом требований, суд первой инстанции, обоснованно принимает факт того, что иск заявлен в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и правомерно отказывает в удовлетворении иска.

Кроме того, учитывая, что спорный объект построен не в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а на участке, предоставленного под санитарное содержание, суд первой инстанции обоснованно приходит к выводу о не соблюдении истцом условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку.

Проверенные в полном объеме  доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие  надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 03 октября 2008г. по делу № А55-6345/2008, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы в сумме 1000 руб.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 03.10.2008 г. по делу №А55-6345/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу Гаражно-Эксплуатационного потребительского Кооператива ГЭК №75 «БЕЛЫЙ МЕДВЕДЬ», Самарская область,         г. Тольятти, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                С.Ш. Романенко

Судьи                                                                                                                 Е.М. Балакирева           

                                                                                                                            Е.Г. Демина