Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 по делу n А65-9889/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone], http://www.11aas.arbitr.ru/, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

                                                                                                                                                                                           не вступившего в законную силу

04 декабря  2008 года                                                                                 Дело № А65-9889/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября  2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено  04 декабря 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А.,

 с участием:

от истца - не явились, извещены,

от ответчика  - не явились, извещены,

от третьих лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании  27 ноября 2008г. в зале №3 помещения суда апелляционную жалобу Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования г. Казани» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 4 сентября  2008 г. по делу №А65- 9889/2008, судья Салимзянов И.Ш.,

по иску Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования г. Казани», г. Казань,         к индивидуальному предпринимателю Шафигуллиной Фидание Заганшовне, г. Казань, третьи лица:

- Шаймарданов Фарит Габденурович, г. Казань,

- Управление федерального регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань,       о признании недействительным зарегистрированного  права собственности за ответчиком на здание торгового павильона, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 161,70 кв.м., инвентарный номер 9261, литер А,Б, расположенное в г.Казань по ул.Академика Сахарова и аннулировании соответствующей регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ИП Шафигуллиной Фидание Заганшовне, о признании недействительным зарегистрированного  права собственности за ответчиком на здание торгового павильона, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 161,70 кв.м., инвентарный номер 9261, литер А,Б, расположенное в г.Казань по ул.Академика Сахарова и аннулировании соответствующей регистрационной записи.

Исковые требования истца обоснованы статьями 130, 131 Гражданского кодекса РФ, а так же положениями статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ

Определением  арбитражного суда  Республики Татарстан от 06.06.2008г.к участию в деле в соответствии с положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Шаймарданов Фарит Габденурович.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает на то, что право собственности на здание торгового павильона зарегистрировано им в соответствии с действующим законодательством, против удовлетворения исковых требований возражает.

В отзыве  на исковое заявление третье лицо, Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан просит уточнить исковые требования.

Решением  Арбитражного суда Республики Татарстан  от 4 сентября  2008 г. по делу №А65- 9889/2008 в иске отказано.

Не соглашаясь с судебным актом, принятым по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Республики Татарстан от 4 сентября  2008 г. по делу №А65- 9889/2008 отменить апелляционную жалобу истца удовлетворить.

В обоснование своей просьбы ответчик в апелляционной жалобе привел следующие доводы.

Заявитель считает, что регистрирующему  органу не были представлены документы, подтверждающие факт создания объекта право собственности на которой подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьих лиц, поскольку они арбитражным судом были своевременно и правильно извещены о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Как следует из материалов дела,  постановлением Главы администрации г.Казани №761 от 19.04.1999г.ЧП Шаймарданову Ф.Г. отведен во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок, площадью 80 кв.м., для установки торгового павильона каркасно-панельной конструкции в комплексе с остановочным павильоном на остановке троллейбуса в коммунальной зоне микрорайона №3 жилого массива «Азино -1» по ул. Ак. Сахарова.

На основании указанного постановления Казанским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе и предпринимателем Шаймардановым Ф.Г. был заключен договор аренды №2781 от 31.05.1999г. на земельного участка площадью 80 кв.м., расположенный в г.Казань на остановке троллейбуса в коммунальной зоне микрорайона №3 жилого массива «Азино-1» по ул. Ак. Сахарова Советского района.

Постановлением Главы Администрации г.Казани №2144 от 31.10.2000г. утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 02.10.2000г. по вводу в эксплуатацию законченного строительством здания торгового павильона в комплексе с остановочным павильоном по ул. Ак. Сахарова.

Кроме того, предпринимателю Шаймарданову Ф.Г. выдано разрешение серии ТАТ №009433 от 01.03.2004г. на реконструкцию торгового павильона каркасно-панельной конструкции по адресу г.Казань, Советский район, ул.Ак. Сахарова на остановке общественного транспорта в микрорайоне №3 жилого массива Азино-1 в  котором указана подрядная организация - ООО «Спецстрой».

В последующем постановлением №552 от 14.04.2004г. Шаймарданову Ф.Г. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 173 кв.м., занимаемый торговым павильоном на остановочной площадке общественного транспорта по ул. Ак. Сахарова в микрорайоне №3 жилого массива Азино-1, заключен договор аренды №9877 от 01.06.2004 земельного участка под торговый павильон, без права строительства капитальных сооружений (объектов недвижимости) сроком до 14.04.2009г.       На основании Акта №45п-67-6 реконструированный объект торговый павильон «Иверия» принят в эксплуатацию.

За третьим лицом - Шаймардановым Ф.Г. зарегистрировано право собственности на здание (торговый павильон «Иверия»), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 161,70 кв.м., инв. №9261, лит. А, Б, расположенный в г.Казань по ул. Ак. Сахарова о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «13» июня 2006г. сделана запись регистрации №16-16-01/109/2006-172 (Свидетельство о государственной регистрации права серии ААХ №0466208 от 14.06.2006г.)        На основании договора купли-продажи от 14.07.2006г. №01-2006-12518 третье лицо продало здание торгового павильона «Иверия», назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 161,70 кв.м., инв. №9261, лит. А, Б ответчику.

Регистрация права собственности за ответчиком произведена на основании договора купли-продажи от 14.07.2006г. №01-2006-12518, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2006г. сделана запись регистрации №16-16-01/132/2006-206, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2006г. серии ААХ №0081928.

На спорный объект РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ изготовлен технический паспорт инв.№9261 согласно которому здание торгового павильона имеет бетонный ленточный фундамент, прочно связанный с землей, к зданию подведены электричество, горячее и холодное водоснабжение, канализация. Произвести демонтаж без причинения ущерба объекту невозможно. В силу п.7 Положения «Об организации в РФ государственного учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. №921 технической инвентаризации подлежат только объекты капитального строительства, что относит их к объектам недвижимого имущества.

Проверив материалы дела оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что по смыслу статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска о признании права, путем оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права – предъявления иска о признании оспоримых сделок недействительными и применении реституции, иска о применении последствий недействительности ничтожных сделок, иска об истребовании имущества в натуре.

Исходя из представленных доказательств, спорный объект является объектом недвижимого имущества, надлежащих доказательств обратного истцом по делу не представлено.

По указанным основаниям апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

                                Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 4 сентября  2008 г. по делу №А65- 9889/2008, оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования г. Казани» оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.    

Председательствующий                                                                          Е.А. Трентьев

Судьи                                                                                                           В.Т. Балашева

                                                                                                                       О.Е. Шадрина