Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 по делу n А55-10738/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45 ПОСТАНОВЛЕНИЕапелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений арбитражного суда, не вступивших в законную силу 01 декабря 2008 года Дело № А55-10738/2008 г. Самара Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2008 г. Постановление в полном объеме изготовлено 01 декабря 2008 г. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Рогалевой Е.М., судей Кузнецова В.В., Холодной С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания Базановой С.В., с участием: от заявителя – Рогачев А.С., доверенность от 7 октября 2008 г. № 22; от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – не явился, извещен; рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу ОАО «Региональный деловой центр», г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 05 сентября 2008 г. по делу № А55-10738/2008 (судья Холодкова Ю.Е.) по заявлению ОАО «Региональный деловой центр», г. Самара, к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, о признании незаконными действий, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Региональный деловой центр» (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом уточнений требований, принятых судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ) о признании незаконными действий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области по изменению размера платы и механизма ее исчисления, применяемого за период с 28 ноября 2006 года по 31 марта 2008 года по договору аренды земельного участка № 003108з от 30 сентября 2005 года и приложений к нему согласно представленного арендатору расчета арендной платы. Решением Арбитражного суда Самарской области от 05 сентября 2008 г. в удовлетворении заявленных требований отказано. При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что министерство использовало свое право, предусмотренное п. 4.3 договора аренды и исполнило обязанность, установленную п. 5.2 договора аренды в полном объеме; перерасчет арендной платы в настоящем случае, следует рассматривать не как действия, направленные на властно-распорядительные функции министерства, а как действия в рамках гражданско-правовых отношений, предусматривающих равенство сторон; министерство выступает не как публично-административный орган, а как равноправная сторона по договору аренды, поэтому его действия, это не те действия, которые в порядке главы 24, ст.198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) можно обжаловать; заявитель выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав. Не согласившись с выводами суда, ООО «Региональный деловой центр» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить. В апелляционной жалобе указывает, что Постановлением Губернатора Самарской области от 03 июля 2003 г. № 254 «Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области» рассчитан удельный показатель кадастровой стоимости для прочих земель поселений и установлен в зависимости от кадастрового квартала; действие приказа Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. № 222 (в первоначальной его редакции, действующей на момент применения ответчиком нового расчета) распространяется на отношения, связанные с образованием новых земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования; приказ Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. № 222 не распространяется на отношения заявителя и ответчика при определении удельного показателя кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Изменение удельного показателя кадастровой стоимости сформированного земельного участка не является корректировкой коэффициента в расчете арендной платы, а является повторным изменением механизма исчисления арендной платы, нарушает .права заявителя в сфере экономической деятельности, что в соответствии со ст. 201 АПК РФ является основанием для признания указанных действий незаконными. В судебном заседании представитель общества доводы апелляционной жалобы поддержал. Представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотрение дела проводится в отсутствие его представителя. Проверив материалы дела, выслушав представителя заявителя, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. На основании Постановления Главы города Самары № 958 от 07 августа 2003 года «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства» (л.д. - 9), Постановления главы города Самары № 412 от 31 марта 2005 года «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, Московского шоссе в Октябрьском районе города Самары» (л.д. 11) обществу предоставлен в аренду земельный участок площадью 19 726,30 кв.м. 30 сентября 2005 г. Комитет по управлению имуществом городского округа Самара и ООО «Региональный деловой центр» заключили договор аренды №003108з земельного участка площадью 19 726,30 кв.м. для строительства. Согласно п. 4.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 3). Пунктом 5.2. договора указано, что арендодатель обязан сообщать арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете «Самарская газета» (л.д. 13). П. 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего договора (л.д. 12). В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Самарской области «О земле», Постановлением Правительства Самарской области от 13 июня 2006 года № 67 «Об органах исполнительной власти, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» и Постановлением Правительства Самарской области от 21 июня 2006 года № 74 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для строительства, с 01 июля 2006 года возложены на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. В связи с изменением и утверждением методики определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара, на основании Постановления Правительства Самарской области от 21 июня 2006 года № 74, министерство, в соответствии с п. 5.2 договора аренды 28 ноября 2006 года опубликовало в «Самарской газете» сообщение об изменении размера арендной платы за землю. При этом Министерство предложило арендаторам обратиться в Министерство для перерасчета арендных платежей по новой методике. Министерством в адрес заявителя был направлен расчет арендной платы, в котором были указаны новые размеры арендной платы в соответствии с методикой, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 21 июня 2006 года № 74. Для расчета арендной платы в качестве одной из составляющих используется показатель кадастровой стоимости земельного участка, который определяется по таблице, утвержденной постановлением Губернатора Самарской области от 03 июля 2003 года № 254, путем сопоставления номера кадастрового района, в котором расположен конкретный земельный участок, и вида функционального использования земель, установленного для государственной кадастровой оценки земель поселений. Функциональным использованием земельного участка может являться строительство различных объектов недвижимости: жилых домов (как многоэтажных, так и индивидуальных), торговых центров, АЗС, объектов социально-культурного назначения и т.д. Министерством при расчете размера арендной платы за конкретный земельный участок используется графа, соответствующая виду строительства. Указанная позиция изложена в письме Федеральной службы земельного кадастра России от 12 мая 2004 г. № СС/618, согласно п. 29 которого удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в составе земель поселений устанавливается равным удельному показателю кадастровой стоимости земель кадастрового квартала поселения, в границах которого расположен земельный участок, по виду разрешенного (функционального) использования, соответствующему виду разрешенного использования указанного земельного участка. Письмом Минэкономразвития России Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости от 09 января 2007 г. № АО/009 разъяснено, что при расчете арендной платы за земельные участки, предоставляемые для строительства с более чем одним видом разрешенного использования следует использовать наибольший показатель, кадастровой стоимости. В соответствии с ч. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. Министерство в соответствии с п.4.3. договора изменило размер арендных платежей, как арендодатель, в одностороннем порядке в связи с новой утвержденной Правительством Самарской области методикой, при этом выполнив условия п.5.2 договора. Судом правильно указано в решении, что перерасчет арендной платы в настоящем случае, следует рассматривать не как действия, направленные на властно-распорядительные функции министерства, а как действия в рамках гражданско-правовых отношений, предусматривающих равенство сторон. Министерство выступает не как публично-административный орган, а как равноправная сторона по договору аренды, поэтому его действия, это не те действия, которые в порядке главы 24, ст.198 АПК РФ можно обжаловать. С учетом этого судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что заявитель выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав, вследствие чего в удовлетворении требований заявителя следует отказать. Доводы, приведенные подателем жалобы в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения. C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 05 сентября 2008 г. по делу № А55-10738/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции. Председательствующий Е.М. Рогалева Судьи В.В. Кузнецов С.Т. Холодная
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 по делу n А72-3350/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|