Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2008 по делу n А55-4547/2008. Отменить решение (определение), Рассмотреть дело в апелляции по правилам первой инстанции. Назначить предварительное судебное заседание в апелляции по правилам первой инстанции (п.2 ст.269, п.5 ст.270

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

11 ноября 2008 г.                                                                 Дело № А55-4547/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 5 ноября 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 ноября 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Туркина К.К.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А.,

с участием:

от заявителя апелляционной жалобы - представитель Беляков Д.Е., доверенность от 03.08.2008г.; представитель Ишин С.А., доверенность от 08.10.2008г.,

от истца - директор Смольков А.Ф., протокол №7 от 23.07.2007г., представитель Гаврилина Л.А., доверенность от 30.04.2008г.;

от ответчика - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 5 ноября 2008 г. в зале №3 апелляционную  жалобу лица, не принимавшего участие в рассмотрении дела судом первой инстанции – ООО «Ремстрой» на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 июня 2008 года, принятое по делу № А55-4547/2008, судья Богданова Р.М.

по иску открытого акционерного общества «Кинельагропромсервис», Самарская область, г.Кинель

к Администрации городского округа Кинель, Самарская область, г.Кинель,

лицо, не принимавшее участие в рассмотрении дела судом первой инстанции – общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой», Самарская область, г.Кинель,

о признании права собственности,

установил:

ОАО «Кинельагропромсервис» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на нежилое здание «Материальный склад» №835 общей площадью 442,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Кинель, ул. Ильмень, 17.

Исковое требование истцом обосновано положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и основано на приобретении истцом прав на указанное здание в результате приватизации государственного предприятия «Кинельагропромсервис» в соответствии с планом приватизации, утвержденном Комитетом по управлению муниципальным имуществом Самарской области №180 от 22.02.1993 г. и Договором передачи имущества в собственность АООТ «Кинельагропромсервис» №188 от 12.08.1993 г.

Министерство имущественных отношений Самарской области против иска ОАО «Кинельагропромсервис» не возражало.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20 июня 2008 года иск удовлетворен, за ОАО «Кинельагропромсервис» признано право собственности в отношении нежилого здания «Материальный склад» №835 общей площадью 442,2 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Кинель, ул.Ильмень 17.

Лицо, не участвующее в деле, ООО «Ремстрой», не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, привлечь ООО «Ремстрой» к участию в рассмотрении дела.

В обоснование своей просьбы заявитель апелляционной жалобы указывает, что по сведениям, представленным истцом, нежилое здание «Материального склада» находится на земельном участке, расположенном по адресу: г.Кинель, ул.Ильмень 10, который принадлежит на праве собственности ООО «Ремстрой». В связи с этим, по мнению заявителя апелляционной жалобы, решение суда в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации затрагивает его интересы, однако дело рассмотрено без его участия. Кроме того, по мнению заявителя жалобы, в решении суда не отражено, что часть земельного участка, который ранее был предоставлен истцу в бессрочное пользование, в настоящее время частично находится в собственности заявителя жалобы.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением  Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 8.10.2008г. в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 11 часов 55 минут 5 ноября  2008 года.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку он арбитражным судом был своевременно и правильно извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечил.

От представителя истца в судебном заседании поступило ходатайство о приобщении к материалам дела  отзыва на апелляционную жалобу, копии  свидетельства о государственной регистрации права собственности от 15 августа 2008г. №614880, копии постановления Администрации городского округа Кинель №291 от 29.05.2006г., копии письма в прокуратуру №309ж-2008 от 26.09.2008г.

Ходатайство истца  в соответствии со статьей 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

В судебном заседании представители заявителей апелляционной жалобы Беляков Д.Е. и Ишин С.А апелляционную жалобу поддерживают, решение Арбитражного суда Самарской области считают незаконным и необоснованным и просят его отменить, принять по делу новый судебный акт, на основании доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель истца Гаврилина Л.А. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным и просит в удовлетворении жалобы отказать, решение Арбитражного суда Самарской области оставить без изменения.

Как следует из материалов дела, согласно плану приватизации в состав приватизируемого имущества госпредприятия «Кинельагропромсервис» включен «Материальный склад», инв. номер 036, 1983 года постройки.

Договором передачи имущества в собственность АО от 12.08.1993 г. подтверждается, что Фонд имущества Самарской области передал АО «Кинельагропромсервис», наряду с иным имуществом, «Материальный склад», инв.номер 036, 1983 года постройки.

Согласно справке Центра технической инвентаризации от 16.04.2007 г. ГУП ЦТИ произвела учетную регистрацию нежилого здания «Материальный склад», расположенный по адресу: Самарская область, г.Кинель, ул. Ильмень, 17, год постройки 1983, инвентарный номер 835, литер Я, площадь 442,2 кв.м.

Истцом в материалы дела был представлен технический паспорт (без даты), подготовленный ГУП «ЦТИ», в соответствии с которым здание материального склада, инвентарный №835 размещено по адресу: г. Кинель, ул. Ильмень 17, собственник – ОАО «Кинельагропромсервис», литера Я, общая площадь 484 кв.м.  

Государственным актом на право пользования землей от 21.08.1992 г. «сам 030000 №000029» подтверждается право бессрочного пользования ПО «Кинельагропромсервис» на земельный участок для производственной базы площадью 12,4  га по адресу: Самарская область, г.Кинель, ул.Кооперативная 45.

Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.02.1995 г. «сам 030000 № 000266» подтверждается право бессрочного пользования АООТ «Кинельагропромсервис» на земельный участок для производственной базы площадью 2,825 га по адресу: Самарская область, г. Кинель, ул.Кооперативная 45.

Свидетельством о государственной регистрации права от 31 мая 2007 года подтверждается право собственности ООО «Ремстрой» в отношении земельного участка (землепользования) площадью 39938 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Кинель, ул.Ильмень 10, кадастровый номер земельного участка 63:03:0101032:0016.

На основании обжалуемого решения истец зарегистрировал свое право собственности в отношении нежилого здания «материальный склад» площадью 442,2 кв.м., этажность – 1, литера Я, инвентарный номер 0000835, расположенный по адресу: Самарская область. Г. Кинель, ул. Ильмень 17, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15 августа 2008 года.

Выслушав участвующих в деле лиц и оценив представленные доказательства, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости в соответствии с требованиями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмены судебного акта по следующим мотивам.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, право собственности истца на объект недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, принадлежащем иному лицу, предоставляет владельцу объекта недвижимости определенные права в отношении земельного участка.

В судебном заседании представители истца пояснили, что фактически земельный участок, имеющий почтовый адрес г.Кинель, ул.Ильмень 17, включает в себя земельный участок, имеющий почтовый адрес г.Кинель, ул.Ильмень 10. При этом представители истца указали, что фактически спорный объект недвижимого имущества (нежилое здание «материального склада»)  находится в границах земельного участка, право собственности в отношении которого в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права оформлено на ООО «Ремстрой».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о заинтересованности заявителя апелляционной жалобы в исходе дела.

Доводы истца, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу о том, что нежилое здание «Материальный склад» находиться на территории  принадлежащей ОАО ««Кинельагропромсервис», что подтверждается планом к приложению государственного акта на право собственности на землю, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей №299 от 07.02.1995г., не принимаются судом в о внимание, так как сам же истец признает факт нахождения спорного имущества на земельном участке, в отношении которого зарегистрировано право собственности ООО «Ремстрой».

Рассмотрение данного дела судом первой инстанции без привлечения к участию в деле ООО «Ремстрой» нарушает права и интересы заявителя апелляционной жалобы, а поэтому в соответствии с требованиями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по делу надлежит отменить, а дело принять к рассмотрению судом апелляционной инстанции по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 20 июня 2008 года, принятое по делу №А55-4547/2008, отменить.

Дело принять к рассмотрению Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с положениями статьи 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провести подготовку судебного заседания, назначив по делу предварительное судебное заседание на 1 декабря  2008 г. на 11 час. 55 мин. в помещении суда по адресу: г.Самара, ул.Аэродромная 11а, зал № 3, этаж №2.

Привлечь в соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (Самарская область, г.Кинель, ул.Ильмень 10).

Обязать истца – ОАО «Кинельагропромсервис» - направить копию искового заявления с приложенными к нему документами третьему лицу – ООО «Ремстрой».

Обязать третье лицо – ООО «Ремстрой» - направить в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отзыв на исковое заявление.

Копию постановления в соответствии с требованиями статьи 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А.Терентьев

Судьи                                                                                                               Е.М. Балакирева

                                                                                                  К.К. Туркин