Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2008 по делу n А55-7838/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected] ПОСТАНОВЛЕНИЕ апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу
01 ноября 2008 года Дело № А55-7838/2008 г. Самара
Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2008 года. Постановление в полном объеме изготовлено 01 ноября 2008 года. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Рогалевой Е.М., судей Кузнецова В.В., Марчик Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Базановой С.В., с участием: от заявителя – Николаева Л.А., доверенность от 12 мая 2008 г.; от главы городского округа Самары – Ермолаева О.А., доверенность от 14 мая 2008 г. № 01/04-519; от третьих лиц: от ООО «Производственная ассоциация домостроительства» – не явился, извещен; от Морозовой Ульяны Егоровны – Симонов В.В., доверенность от 6 февраля 2006 г.; от Фролова Александра Владимировича – Симонов В.В., доверенность от 6 марта 2006 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу ООО «Самарская инвестиционная межрегиональная ассоциация капитального строительства», г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 26 августа 2008 г. по делу № А55-7838/2008 (судья Щетинина М.Н.), по заявлению ООО «Самарская инвестиционная межрегиональная ассоциация капитального строительства», г. Самара, к Главе городского округа Самары, г. Самара, третьи лица: ООО «Производственная ассоциация домостроительства», г. Самара, Морозова Ульяна Егоровна, г. Самара, Фролов Александр Владимирович, г. Самара, о признании незаконными действий и обязании совершить определенные действия, УСТАНОВИЛ: ООО «Самарская инвестиционная межрегиональная ассоциация капитального строительства» (далее – заявитель, Общество, ООО «Симакс») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом уточнений от 20 августа 2008 г., вход № 48237) о признании незаконными действий главы городского округа Самара по невыполнению требований ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); об обязании главы городского округа Самара принять решения: об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Братьев Коростелевых, под д. 215, литер АА1; об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Пушкина (ул. Братьев Коростелевых), д. 215, с осуществлением регистрации указанного решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Кроме того, заявителем было заявлено требование об обязании главы городского округа Самара осуществить изъятие у собственников Фролова А.В. и Морозовой У.Е., путем выкупа, принадлежащих им жилых помещений в доме № 215, литер АА1, по ул. Пушкина (ул. Братьев Коростелевых). Решением Арбитражного суда Самарской области от 26 августа 2008 г. в удовлетворении заявленных требований отказано. При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок, на котором расположен дом № 215, литер АА1, ни ООО «Производственная ассоциация домостроительства» (далее - ООО «Прад»), ни ООО «Симакс» не предоставлялся и разрешение на строительство на данном земельном участке Общества не имели; имеющимися в деле доказательствами не подтверждается тот факт, что постановление о предоставлении земельного участка имело предусмотренные ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации основания изъятия земельного участка; непринятие главой городского округа Самара решения об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом № 215, литер АА1, по ул. Пушкина (ул. Братьев Коростелевых), жилых помещений в указанном доме, принадлежащих Фролову А.В. и Морозовой У.Е., не нарушает прав и законных интересов заявителя, не препятствует осуществлению его экономической деятельности. Не согласившись с выводами суда, заявитель подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить. В апелляционной жалобе указывает, что на земельном участке, выделенном под строительство, находится жилой дом № 215, признанный распоряжением главы городского округа Самары № 530р аварийным и подлежащим сносу. Собственниками долей в общей долевой собственности являются физические лица. Следовательно, выделенный под строительство земельный участок находится в обременении у третьих лиц. Указанные обстоятельства не дают возможности получить застройщику разрешение на строительство; первоначальные требования заявителя направлены на изъятие и прекращение права общей долевой собственности у собственников на жилое помещение, находящееся на участке застройки. Удовлетворение заявленных требований дает право застройщику получить разрешение на строительство; последствия вынесенного решения Арбитражного суда Самарской области от 26 августа 2008 г. препятствуют осуществлению экономической деятельности заявителя, а также нарушают его права и законные интересы. В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал. Представители главы городского округа Самара, Морозовой У.Е. и Фролова А.В. считают решение суда законным и обоснованным. Представитель ООО «Производственная ассоциация домостроительства» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотрение дела проводится в отсутствие его представителя. Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Постановлением главы города Самары от 30 декабря 2003 г. № 1454 ООО «Прад» был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на земельном участке, расположенном по адресу: улица Чкалова / улица Братьев Коростелевых в Ленинском районе города Самары (л.д. 8-9). Пунктами 6.4.6. и 6.4.7. ООО «Прад» было рекомендовано осуществлять снос малоценных жилых домов, нежилых зданий и хозяйственно-бытовых построек, расположенных на указанном земельном участке, предварительно согласованном для проектирования за счет собственных средств в соответствии с действующим законодательством. Постановлением главы города Самара от 12 июля 2004 г. № 1495 ООО «Прад» утвержден акт о выборе земельного участка площадью 3 392, 0 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д. 10). На указанном земельном участке в границах застройки находились жилые дома, подлежавшие сносу, в том числе и дом № 215 по ул. Братьев Коростелевых, литер АА1. Поскольку вопрос об отселении граждан из дома № 215 по ул. Братьев Коростелевых не разрешен, главой городского округа Самара по заявлению ООО «Прад» принято решение об оформлении в аренду части земельного участка (1 183, 7 кв.м. из 3 392 кв.м.), свободного от строений и обременений. Договор аренды был заключен 06 сентября 2005 г. (л.д. 17-20). Между ООО «Производственная ассоциация домостроительства» (заказчик) и ООО «Самарская инвестиционная межрегиональная ассоциация капитального строительства» (застройщик) 26 октября 2004 г. заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: улица Чкалова / улица Братьев Коростелевых в Ленинском районе г. Самары (л.д. 12-16). При принятии решения об отказе в удовлетворении требований заявителя о признании незаконными действий главы городского округа Самара по невыполнению требований ст. 32 ЖК РФ; об обязании главы городского округа Самара принять решения: об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Братьев Коростелевых, под д. 215, литер АА1; об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Пушкина (ул. Братьев Коростелевых), д. 215, с осуществлением регистрации указанного решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию, суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств. Постановление главы городского округа Самара от 30 декабря 2003 г. № 1454 не предписывало органу местного самоуправления обязательства по принятию решения об изъятии земельных участков, жилых помещений, попадающих в границы застройки, в случае недостижения согласия с застройщиком о прекращении права. Указанное постановление главы городского округа Самары в части отселения граждан и сноса жилых домов носили рекомендательный характер. Кроме того, постановлением главы городского округа Самары от 04 апреля 2006 г. № 153 п. 6.3. и п. 6.4. постановления от 31 марта 2005 г. № 376 исключены из постановления (л.д. 88). После исключения п.п. 6.3 и 6.4 из текста постановления главы города Самары от 31 марта 2005 г. № 376 отсутствовала какая-либо обязанность производить действия по сносу жилых домов, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также по их отселению. В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с: 1. Выполнением международных обязательств Российской Федерации; 2. Размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; 3. Иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации. Как следует из постановления о предоставлении ООО «Прад» земельного участка в аренду, из заключенного договора аренды, указанное постановление принималось не в соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации. Спорный земельный участок, на котором расположен дом № 215, литер АА1, ни ООО «Прад», ни ООО «Симакс» не предоставлялся и разрешение на строительство на данном земельном участке Общества не имели. Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в деле письмом Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 28 ноября 2007 г. № Д05-01-01/982-6-1 (л.д. 73-75). Кроме того, разрешения на строительство жилого дома у ООО «Прад» и ООО «Симакс» отсутствуют. Срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилого дома ООО «Прад» на земельном участке, расположенном по указанному адресу, утвержденного постановлением главы города Самары от 30 декабря 2003 г., с учетом изменений, внесенных постановлением главы города Самары от 12 июля 2004 г. № 1495, истек 30 декабря 2006 г. Пунктом 8 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом Российской Федерации от 10 мая 2007 г. № 69-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд») возможность продления срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта исключена. В соответствии с ч. 2 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) органы местного самоуправления вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных актов, незаконными решений и действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если они полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской деятельности. С учетом этого суд правильно указал в решении, что непринятие главой городского округа Самара решения об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом № 215, литер АА1, по ул. Пушкина (ул. Братьев Коростелевых), жилых помещений в указанном доме, принадлежащих Фролову А.В. и Морозовой У.Е., не нарушает прав и законных интересов заявителя, не препятствует осуществлению его экономической деятельности. Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Заявителем не представлено суду доказательств, что имеется решение об изъятии принадлежащего Фролову А.В. и Морозовой У.Е. на праве собственности жилого помещения, зарегистрировано ли в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такое решение, предоставлен ли собственникам разумный срок для сноса дома, уведомлен ли собственник жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о принятом решении об изъятии жилого помещения, согласовывался ли с собственником органом, принявшим решение об изъятии жилого помещения, вопрос о выкупе жилого помещения. С учетом этого суд пришел к правильному выводу о том, что заявленные Обществом требования не подлежат удовлетворению, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется. Доводы, приведенные подателем жалобы в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2008 по делу n А65-5682/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|