Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2008 по делу n А55-16589/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/аОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected] ПОСТАНОВЛЕНИЕапелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу 09 октября 2008 года Дело №А55-16589/2008 город Самара Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2008 года. Постановление в полном объеме изготовлено 09 октября 2008 года. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Туркина К.К., судей Шадриной О.Е., Терентьева Е.А., при ведении протокола судебного заседания Ждановой Ю.И., рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОАО «Самаражилинвест» на решение Арбитражного суда Самарской области от 24 июня 2008 года по делу № А55-16589/2008 (судья Плотникова Н.Ю.) по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, к ОАО «Самаражилинвест», г. Самара, третье лицо – Департамент управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, о взыскании денежной суммы, с участием: от истца: Каманцева А.Г., доверенность №Д-49/367 от 10.10.2007 от ответчика: Паравина О.П., доверенность от 17.01.2008, Сидорова О.Н., доверенность от 23.04.2008 от третьего лица – Хайрулова Л.А., доверенность от 20.08.2008 УСТАНОВИЛ:
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г.Самара, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ОАО «Самаражилинвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 2404393,94 руб. Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.06.2008 исковые требования удовлетворены. С ОАО «Самаражилинвест», г.Самара, в пользу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г.Самара, взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 2404393,94 руб. (два миллиона четыреста четыре тысячи триста девяносто три рубля 94 коп.). С ОАО «Самаражилинвест», г.Самара, в доход федерального бюджета взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23521,97 рублей (двадцать три тысячи пятьсот двадцать один рубль 97 коп.). Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области от 24.06.2008, ОАО «Самаражилинвест», г. Самара, обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований. При этом заявитель жалобы указывает, что применение истцом удельного показателя стоимости земельного участка (Скад) незаконно и необоснованно. Вывод суда о том, что ссылка ответчика на несоблюдение истцом порядка изменения арендной платы несостоятельна, является ошибочным. Суд необоснованно не принял довод ответчика о том, что Методика, утвержденная Постановлением Правительства Самарской области № 74 от 21.06.2006 года, на правоотношения сторон не распространяется. Суд не учел, что истцом в расчете к одному и тому же земельному участку в нарушение законодательства применены два разных вида функционального использования земельного участка. В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал жалобу по доводам в ней изложенным. Представитель истца в своем отзыве и в судебном заседании не согласился с жалобой, считал обжалуемое решение законным и обоснованным, пояснил при этом, что на правоотношения сторон в рамках договора аренды распространяется действие Методики, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области № 74 от 21.06.2006 года, поскольку договором предусмотрено одностороннее изменение размера арендной платы, применение коэффициента Скад является правомерным. Представитель третьего лица также считал решение суда первой инстанции обоснованным. В судебном заседании арбитражного апелляционного суда объявлялся перерыв с 02.10.2008 до 16 часов 30 минут 06.08.2008. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет – сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда. Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон и третьего лица, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о необходимости отменить обжалуемое решение как принятого с неправильным применением норм материального права, выразившимся в неприменении закона, подлежащего применению. Материалами дела подтверждается, что на основании Постановления Главы города Самары от 01 апреля 1999 года №197, Постановления Главы города Самары от 03 декабря 2003 года №1345а между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОАО «Самаражилинвест» 06 апреля 2005 года заключен договор №0200438з на аренду земельного участка, площадью 2780 кв.м., кадастровый номер 63:01:05 04 003:0011, находящийся по адресу: г.Самара, Ленинский район, в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской под производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №110-А (3 очередь). Во исполнение Постановления Правительства Самарской области от 21 июня 2006 года №74 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с 01 июля 2006 года наделено полномочиями по предоставлению земельных участков для целей строительства. Комитетом по управлению имуществом городского округа Самара (далее - Комитет) в рамках соглашения, заключенного с Министерством, переданы действующие договоры аренды земельных участков, предоставленных Комитетом гражданам и юридическим лицам для строительства объектов недвижимости. Срок действия вышеуказанного договора установлен с 14 января 2003 года по 31 марта 2009 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 09.09.2006 года. В соответствии с приложением №3, являющемся неотъемлемой частью договора, стороны предусмотрели механизм расчета арендной платы. Согласно формуле расчета, содержащейся в указанном приложении, размер арендной платы установлен: в течение 2003 года в сумме 20 416,32 руб. в месяц, в течение 2004 года в сумме 24 703,75 руб. в месяц, в период с 2005 года по 2008 год в сумме 27 174,12 руб. в месяц. Пунктами 4.3, 5.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей, арендодатель сообщает арендатору об изменения размера арендной платы путем опубликования в газете «Самарские известия». Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006г. № 74 утверждена Методика определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара (далее - Методика). В связи с Методикой, в газете «Самарские известия» 28.11.2006 года опубликована информация о том, что изменен расчет арендной платы, а 09. 06. 2007 года измененный расчет направлен в адрес ответчика. Анализируя формулу расчета в приложении № 3 договора аренды и расчет иска, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в основу расчета иска положены изменения условий договора, поскольку в результате применения этого расчета произошло фактическое изменение не только размера арендной платы, но и механизма расчета арендной платы. Между тем, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно ст. 130, 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом, в том числе и аренда, подлежат государственной регистрации, дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора, также подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При заключении договора на срок более года, прошедшего государственную регистрацию, последующие изменения условий договора аренды недвижимого имущества также подлежат государственной регистрации в силу п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и вступают в силу с момента государственной регистрации изменений к договору в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом не предоставлены доказательства государственной регистрации изменений существенных условий договора аренды земельного участка, включающих в себя изменение механизма расчета арендной платы. Следовательно, согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения к этому договору не вступили в силу. Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования, основанные на изменении существенных условий договора, включающих в себя изменение механизма расчета арендной платы и не зарегистрированных в установленном законе порядке, удовлетворению не подлежат. Решение суда первой инстанции подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм материального права, выразившимся в неприменении положений ст. ст. 130, 131, 164, 433, 453, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе относятся на истца. Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 24 июня 2008 года по делу №А55-16589/2008 отменить. Принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований отказать. Взыскать с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 23521 руб. 96 коп. Взыскать с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в пользу ОАО «Самаражилинвест», г. Самара, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа. Председательствующий К.К. Туркин Судьи Е.А. Терентьев О.Е. Шадрина Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2008 по делу n А55-6386/2008. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|