Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2008 по делу n А55-4837/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected] П О С Т А Н О В Л Е Н И Еапелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу 09 октября 2008 года Дело №А55-4837/2008 г. Самара Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2008 года Постановление в полном объеме изготовлено 09 октября 2008 года Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Романенко С.Ш., судей Терентьева Е.А. и Туркина К.К., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановым А.Ю. при участии в заседании: от заявителя апелляционной жалобы ООО агрофирма «АС»: представитель Новосельцев В.В., доверенность от 25 августа 2008 г., паспорт; от истца Мэрии городского округа Тольятти: представитель Броян Г.М., доверенность № 2695/1 от 23 июля 2008 г., паспорт; от третьего лица ООО «СВТ»: представитель Чистяков В.М., доверенность от 12 мая 2008 г., удостоверение; рассмотрев в открытом судебном заседании 08 октября 2008 года в зале № 3 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью агрофирма «АС», Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, на решение Арбитражного суда Самарской области от 12 августа 2008 г. по делу №А55-4837/2008 (судья Веремей Л.Н.), по иску Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти, к обществу с ограниченной ответственностью агрофирма «АС», Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, с привлечением третьего лица: - общество с ограниченной ответственностью «СВТ», Самарская область, г. Тольятти, о взыскании 2 384 руб. 27 коп. и расторжении договора аренды, У С Т А Н О В И Л: Мэрия городского округа Тольятти, г. Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском, измененным в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ООО Агрофирма «АС», село Зеленовка, Ставропольский район 1492,96руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2006г. по 31.12.2006г. и с 01.04.2007г. по 30.06.2007г., 891,31руб. пени, начисленные за просрочку платежа за период с 01.10.2006г. по 31.03.2008г., о расторжении договора аренды земельного участка от 21.04.2003г. №670 и возврате земельного участка (кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009), общей площадью 27145кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Базовая, 11 по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования. Решением Арбитражного суда Самарской области от 12 августа 2008г. по делу № А55-4837/2008 иск удовлетворен частично. Расторгнут договор аренды земельного участка №670 от 21.04.2003г., а также суд решил возвратить земельный участок (кадастровый номер 63:09:03: 02 051:0009) общей площадью 27145 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти. Центральный район, ул. Базовая, 11 по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования. В остальной части иска отказано. Не согласившись с принятым судебным актом, ООО Агрофирма «АС» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать. При этом в жалобе заявитель указал, что при рассмотрении настоящего дела арбитражным судом первой инстанции не был установлен и доказан факт существенного нарушения условий договора аренды земельного участка со стороны арендатора, как не был доказан факт отсутствия на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащие ООО Агрофирма «АС», а сам факт реконструкции объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке, произведенной с разрешения арендодателя, не может расцениваться как использование арендованного имущества не по целевому назначению. Заявитель жалобы считает, что выводы арбитражного суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а имеющие значение для дела обстоятельства которые суд считал установленными, не доказаны, что является основаниями к отмене решения арбитражного суда первой инстанции. В судебном заседании представитель ООО Агрофирма «АС» апелляционную жалобу поддержал, решение Арбитражного суда Самарской области считает незаконным и необоснованным, просит его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. В судебном заседании представитель Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. В судебное заседание представитель ООО «СВТ» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон и третьего лица, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. Как следует из материалов дела, 21.04.2003г. на основании распоряжения Мэра г.Тольятти от 31.01.2003г. №250-1/р (л.д.9 том 1) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №670 (л.д. 10-14 том 1) с дополнительными соглашениями (л.д.33,36,37 том 1) для дальнейшей эксплуатации здания теплицы с АБК, площадью 27145,00кв.м., находящегося по адресу; Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Базовая, 11, имеющего кадастровый номер 63:09:03 02 051:0009 согласно выписке из государственного земельного кадастра (л.д. 15-17 том 1), сроком на 10 лет, с 31.01.2003г. по 30.01.2013г. По акту приема-передачи от 21.04.2003г. (л.д. 18 том 1) земельный участок был передан ответчику. 28.10.2003г. договор аренды был зарегистрирован, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.57 том1). Согласно п.п.2.1, 4.2.4 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить платежи по арендной плате, ежеквартально, не позднее десятого числа последнего месяца квартала. В соответствии с п.2.1 договора размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год на основании решений органов государственной власти либо органов местного самоуправления. В случае индексации ставок арендной платы размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели ответственность Арендатора в виде пени в размере 0,1% в случае неуплаты платежей в сроки установленные договором. В соответствии с п.5.3 договора за нарушение Арендатором условий данного договора Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора, нарушение которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора. Согласно п.6.1 договора расторжение договора осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе по соглашению сторон или по решению суда. Обязательства по своевременному внесению арендных платежей, а также обязательства по использованию земельного участка для эксплуатации здания теплицы с АБК ответчиком надлежащим образом не исполнены. Обязательства по оплате арендных платежей, а также использование земельного участка в соответствие с целями его предоставления в обусловленные сторонами сроки ответчиком, надлежащим образом не были исполнены. Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с выше указанными требованиями. Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано удовлетворил частично заявленные исковые требования по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 309, 310, 614, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно отказал в иске о взыскании долга по арендной плате, поскольку согласно акта сверки расчетов и платежей по договору аренды земельного участка №670 от 21.04.2003г. (л.д.56 том 3) задолженность по арендной плате за спорный период отсутствует. Кроме того, правильно отказано судом первой инстанции и в требовании по взысканию пеней, поскольку платежным поручением №9 от 09.07.2008г. ответчиком пени оплачены. С учетом положений норм ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно приходит к выводу о том, что требование о расторжении договора подлежат удовлетворению в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, а именно для дальнейшей эксплуатации теплицы с АБК. Как установлено судом, в настоящее время каких-либо объектов недвижимого имущества принадлежащих на праве собственности ответчику на спорном земельном участке не имеется, в связи со сносом, а также в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества третьему лицу, о чем свидетельствуют представленные в дело доказательства (л.д.58,59,60, 83, 97-112 том 1; л.д.51, 86-90, 103, 131, том 2; л.д.3,4 том 3). Ссылка заявителя жалобы на наличие технических паспортов на нежилые здания литера АЗ,А4, находящихся в стадии реконструкции (л.д.70-79 том 3) обоснованны не приняты арбитражным судом в качестве надлежащих доказательств подтверждения права собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку в соответствии с ч.1 ст.2 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Проверенные в полном объеме иные доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 12 августа 2008г. по делу № А55-4837/2008, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы в сумме 1000 руб. Руководствуясь статьями 266-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд П О С Т А Н О В И Л: Решение Арбитражного суда Самарской области от 12 августа 2008 года по делу №А55-4837/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью агрофирма «АС», Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, – без удовлетворения. Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий С.Ш. Романенко
Судьи Е.А. Терентьев К.К. Туркин
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2008 по делу n А55-9613/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|