Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2008 по делу n А55-14596/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

06 октября 2008 года                                                                           Дело №А55-14596/2008

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 октября 2008 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Туркина К.К.,

судей  Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Ждановой Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «Самара-Скан», г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 01 июля 2008 года по делу № А55-14596/2007 (судья Каленникова О.Н.),

по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара,

к ООО «Самара-Скан», г. Самара,

с привлечением третьего лица - Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара,

о взыскании суммы долга и пени,

с участием:

от истца – Шабалта  А.Н., доверенность от 10.10.2007, Каманцева А.Г., доверенность от 10.10.2007 №Д-49/367

от ответчика – Белов М.И., доверенность от 18.02.2008;

от третьего лица – Хайрулова Л.А., доверенность от 20.08.2008 № 4263

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Самара-Скан» о взыскании суммы основного долга в размере 32 677 531 руб. 24 коп. за период с ноября 2006 г. по 21 сентября 2007 г. включительно и пени за просрочку арендных платежей в сумме 14 879 134 руб. 01 коп.

Арбитражный суд Самарской области определением от 12.02.2008 г. принял уточнения ответчика в части наименования организации, а именно ответчиком по настоящему делу было признано общество с ограниченной ответственностью «Самара-Скан».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.04.2008 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.07.2008 иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Самара-Скан», г.Самара, в пользу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г.Самара, взыскана сумма основного долга в размере 32 677 531 руб. 24 коп. за период с ноября 2006 г. по 21 сентября 2007 г. включительно и пени за просрочку арендных платежей в сумме 1 487 91 руб. В остальной части иска отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Самара-Скан», г. Самара, в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 000 рублей.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области от 01.07.2008, ООО «Самара-Скан» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить. При этом заявитель жалобы указывает, что в соответствии с заключенным договором аренды от 30. 05.2005 года сторонами установлена сумма арендной платы в размере 160 997, 76 руб. в месяц. Ответчик добросовестно исполнял обязанность по уплате арендных платежей  в указанном размере, однако истцом   неоднократно изменялась сумма арендной платы в спорный период, причем в течении 2007 года размер арендной платы изменялся дважды, что противоречит требованиям закона. Считает, что при расчете размера арендной платы истцом неправомерно был применен удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования земель – земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал жалобу по доводам в ней изложенным, признал исковые требования частично, в сумме 2 751 425,46 руб., просил отменить обжалуемое решение и отказать в удовлетворении остальных требований.

Представитель истца в судебном заседании и представленном отзыве считал решения суда первой инстанции законным и обоснованным, указывая при этом, что в рассматриваемом договоре стороны пришли к соглашению о возможном изменении размера арендной платы в одностороннем порядке, а потому увеличения размера арендной платы в соответствии с постановлениями Правительства Самарской области являются правомерными.

Представитель третьего лица, считал обжалуемое решение законным.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда объявлялся перерыв с 30.09.2008 до 02.10.2008 до 16 часов 20 минут.

Информация о перерыве размещена на официальном Интернет – сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив  в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменяет обжалуемое решение как принятое с неправильным применением норм материального права, выразившимся в неприменении закона, подлежащего применению.

Материалами дела подтверждается, что на основании Постановления Главы города Самары от 30 июля 2004 года № 1515 между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «СОМЕНС» (в настоящее время - ООО «Самара-Скан») 30 мая 2005 года заключен договор № 020067з аренды земельного участка, площадью 70000 кв.м, кадастровый номер 63:01:02 23 001:0018, расположенное по адресу: г.Самара, Кировский район, Ракитовское шоссе, под строительство многофункционального торгового комплекса.

Срок действия договора установлен до 29 июля 2014 года. Согласно п. 3.1 условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 30 июля 2004г.

В соответствии с приложением №3, являющемся неотъемлемой частью договора,  стороны предусмотрели механизм расчета арендной платы. Согласно  формуле расчета, содержащейся в указанном приложении, размер арендной платы установлен в сумме 160 997, 76 руб.  в месяц.

23.08.2006 года договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области дата, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре (л.д. 15).

Согласно Постановлению Правительства Самарской области от 21 июня 2006 года № 74 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» с 01 июля 2006 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.о. Самара  для целей строительства переданы Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Комитетом по управлению имуществом городского округа Самара (далее - Комитет) в рамках соглашения, заключенного с Министерством, переданы действующие договоры аренды земельных участков, предоставленных Комитетом гражданам и юридическим лицам для строительства объектов недвижимости.

Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006г. № 74 утверждена Методика определения размера арендной платы за земельные участки, государственная   собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара (далее - Методика).

Пунктами 4.3, 5.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей, арендодатель сообщает арендатору об изменения размера арендной платы путем опубликования в газете «Самарские известия».

В связи с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006г. № 74 в указанном печатном издании 28.11.2006 года  опубликована информация о том, что изменен расчет арендной платы, указаны банковские реквизиты на которые следует производить оплату арендных платежей. 9 июня 2007 года ответчику было направлено письмо с приложением измененного расчета арендной платы за земельный участок.

Анализируя формулу расчета в приложении № 3 договора аренды и расчет иска, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в основу расчета иска положены изменения условий договора, поскольку в результате применения этого расчета  произошло фактическое изменение не только размера арендной платы, но и механизма расчета арендной платы.

Между тем, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 130, 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом, в том числе и аренда, подлежат государственной регистрации, дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора, также подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При заключении договора на срок более года, прошедшего государственную регистрацию, последующие изменения условий договора аренды недвижимого имущества также подлежат государственной регистрации  в силу п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и вступают в силу с момента государственной регистрации изменений к договору в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом не предоставлены доказательства государственной регистрации изменений существенных условий договора аренды земельного участка, включающих в себя изменение механизма расчета арендной платы.

Следовательно, согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения к этому договору не вступили в силу.

На основании изложенного, доводы истца о том, что договором предусмотрено одностороннее изменения размера арендной платы в рамках рассматриваемых требований судебной коллегией не принимаются.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования, основанные на изменении существенных условий договора, включающих в себя изменение механизма расчета арендной платы и  не зарегистрированных в установленном законе порядке, удовлетворению не подлежат. Решение суда первой инстанции подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм материального права, выразившимся в неприменении положений ст. ст. 130, 131, 164,  433,  453,  609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Признание исковых требований в части судебная коллегия не принимает, поскольку данное признание основано на не зарегистрированных изменениях механизма расчета арендной платы, т.е. противоречит закону.

В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 01 июля 2008 года по делу № А55-14596/2007 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 100 000 руб.

Взыскать  с  Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в пользу ООО «Самара-Скан», г. Самара, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб.

Возвратить ООО «Самара-Скан», г. Самара, излишне уплаченную по платежному поручению от 30.07.2008 № 395 государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 49000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                   К.К. Туркин

Судьи                                                                                                                 С.Ш. Романенко

Е.А. Терентьев