Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2008 по делу n А55-362/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

19 сентября 2008 года                                                                 Дело № А55-362/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2008г.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 сентября 2008г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Туркина К.К., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотаревой О.В.,

с участием:

от истца – Дудина Ю.А., доверенность №1/07 от 14.07.2008г.,

от ответчика – Щирова И.А., доверенность №4256 от 20.08.2008г., удостоверение №164 от 04.06.2007г.,

от третьего лица УФРС по Самарской области – Корольков А.С., доверенность №12-4151 от 20.06.2008г., удостоверение №027038 от 05.05.2008г.,

от третьего лица Министерства культуры и молодежной политики Самарской области – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 сентября 2008 года в зале № 3 апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Русь-1», г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2008 года по делу № А55-362/2008 (судья Богданова Р.М.),

по иску закрытого акционерного общества «Русь-1», г. Самара, к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, г. Самара,

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара; Министерство культуры и молодежной политики Самарской области, г. Самара,

о признании недействительным зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Русь-1», г. Самара, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара  о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения - подвал: комнаты №№ 44-57,62; 1 этаж: комнаты №№ 73-79,81-85,88,91,103-107, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 203 Литер А, общей площадью 632,70 кв.м.,  за муниципальным образованием  город Самара, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 03.01.2001г.,  и о признании права собственности на нежилые помещения - подвал: комнаты №№ 44-57,62,74; 1 этаж: комнаты №№ 73, 75-79,81-83,85,88,91,103,105-107,1209, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 203 Литер А, общей площадью 635,20 кв.м.

Исковые требования обоснованы нормами ст.ст. 58, 434, 550, 551 ГК РФ и мотивированы следующими обстоятельствами:

11.12.1998г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (продавец) и товариществом с ограниченной ответственностью «Аэлита» (покупатель) был заключен договор № 671 купли-продажи объекта нежилого фонда - встроенного помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 203, литер А, общей площадью 632, 7 кв.м. Стороны полностью выполнили свои обязательства, что подтверждается актом приема-передачи нежилого встроенного помещения от 29.01.1999г. На основании вышеуказанного договора, ТОО «Аэлита» было получено Свидетельство о собственности за регистрационным номером 615 от 24.12.1998г., выданное Комитетом по управлению имуществом   г. Самары на объект нежилого фонда - встроенное помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 203, литер А, общей площадью 632,7 кв. м. Истец является правопреемником ТОО «Аэлита».

03.01.2001г. Самарской областной регистрационной палатой было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - подвал: комнаты №№ 44-57,62; 1 этаж: комнаты №№ 73-79,81-85,88,91,103-107, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Самарская, м 203, литер А, общей площадью 632,7 кв.м. за муниципальным образованием  город Самара.

Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности за ЗАО «Русь» на спорный объект недвижимости. Однако в государственной регистрации ему было отказано.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2008 года исковые требования удовлетворены частично. Признана недействительной государственная регистрация права собственности на нежилые помещения - подвал: комнаты №№ 44-57,62; 1 этаж: комнаты №№ 73-79,81-85,88,91,103-107, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 203 Литер А, общей площадью 632,70 кв.м. за Муниципальным образованием город Самара, зарегистрированная Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 03.01.01г. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2008 года в части отказа в признании права собственности на нежилое помещение - подвал: комнаты №№ 44-57,62,74; 1 этаж: комнаты №№ 73, 75-79,81-83,85,88,91,103,105-107,1209, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 203 Литер А, общей площадью 635,20 кв.м. отменить, и удовлетворить исковые требования в этой части. Заявитель сослался на незаконность и необоснованность решения суда в обжалуемой части.

Ответчик и третьи лица отзыва на апелляционную жалобу не предоставили.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица - Министерства культуры и молодежной политики Самарской области, не явившегося в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал жалобу, просил отменить решение суда в части, исковые требования о признании права собственности удовлетворить.

Представитель ответчика просил оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области просил отменить решение суда в части удовлетворения иска о признании недействительной государственной регистрации права, и отказать в иске в этой части. В остальной части решение суда просил оставить без изменения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что 11.12.1998г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (продавцом) и товариществом с ограниченной ответственностью «Аэлита» (покупателем) был заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда № 671. В соответствии с разделом I вышеуказанного договора Комитет по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара) обязался передать в собственность покупателю объект нежилого фонда - встроенное помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 203, литер А, общей площадью 632,7 кв.м., а ТОО «Аэлита» - принять и уплатить за него денежную сумму (т.1, л.д. 7-11).

Предмет договора купли-продажи был передан покупателю по акту приема-передачи нежилого встроенного помещения от 29.01.1999г. (т.1, л.д. 12).

На основании вышеуказанного договора ТОО «Аэлита» было получено свидетельство о собственности за регистрационным номером 615 от 24.12.1998г., выданное Комитетом по управлению имуществом г. Самары на объект нежилого фонда - встроенное помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 203, литер А, общей площадью 632,7 кв.м. (т.1, л.д. 13).

Постановлением Администрации Ленинского района г. Самары от 13.12.1998г. №2150 в связи с приведением в соответствие с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» учредительных документов зарегистрировано ООО «Аэлита» (т.1, л.д.14).

02.09.1999г. ООО «Аэлита» реорганизовано путем присоединения к ЗАО «Русь-1» (т.1, л.д. 16, 15). Таким образом, ЗАО «Русь -1» стало правопреемником всех имущественных прав и обязанностей ООО «Аэлита» в соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ.

В силу п. 2 статьи 218 ГК РФ  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, истец является полным правопреемником по всем правам и обязанностям ТОО «Аэлита», в том числе и права собственности на спорный объект недвижимости.

С момента реорганизации истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, осуществляет его использование в соответствии с целевым назначением на правах собственника.

Из материалов дела следует, что истцом произведена перепланировка приобретенного помещения (т.1, л.д.17-21).

Согласно письму руководителя Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара от 10.04.07 № д05-01-01/-1790-01 выполненные строительные мероприятия (перепланировка) не нарушает действующие строительные, санитарные нормы и противопожарные требования, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с подпунктом 4 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуются (т.1, л.д. 22-23).      

03.01.2001г. Самарской областной регистрационной палатой было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - подвал: комнаты №№ 44-57,62; 1 этаж: комнаты №№ 73-79,81-85,88,91,103-107 расположенное по адресу: г. Самара, ул. Самарская, м 203, литер А, общей площадью 632,7 кв.м. за муниципальным образованием - город Самара., о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним 03.01.2001г. сделана запись  о  регистрации   №  63-01-2/2000-29502.1. Основанием для регистрации права послужили   решение малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов от 17.09.1992г. № 222 и выписка из реестра муниципальной собственности № 15-07-06/21433 от 13.12.2000г.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А55-319/2005 по заявлению истца о понуждении Комитета по управлению имуществом г. Самары к государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по указанному договору купли-продажи, а также по делу №А55-11832/2007 по заявлению истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований указано, в том числе на наличие  зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации в силу данной статьи подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 14) разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Возможность обращения в арбитражный суд с требованием о признании недействительной государственной регистрации  права собственности на недвижимое имущество предусмотрена ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не противоречит правилам ст. ст. 11, 12 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения - подвал: комнаты №№ 44-57,62; 1 этаж: комнаты №№ 73-79,81-85,88,91,103-107, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 203 Литер А, общей площадью 632,70 кв.м. за Муниципальным образованием - город Самара, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 03.01.01г., обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.      Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости за муниципальным образованием произведена после  отчуждения собственником спорного объекта,  что нарушает права истца, поскольку последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Вместе с тем, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 17, п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действующим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в  арбитражный суд.

Пунктом 3 ст. 165 ГК предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Договор купли-продажи от 11.12.1998г. № 671 недействительным не признан и факт полного исполнения сделки сторонами не оспаривается.

В данном случае истцом выбран ненадлежащий способ защиты  права. Право истца должно защищаться способом, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, если сторона по сделке необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, либо путем обжалования в суд отказа в государственной регистрации права.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет, и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2008 года по делу №А55-362/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Русь-1», г. Самара, – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                В.Т. Балашева

Судьи                                                                                               К.К. Туркин

О.Е. Шадрина