Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2008 по делу n А65-8042/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone] http://www.11aas.arbitr.ru/ e-mail: [e-mail]/

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

15 сентября   2008г.                                                                                     Дело №А65-8042/2008

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 12 сентября 2008г.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 сентября 2008г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балашевой В.Т., Туркина К.К.,

при ведении протокола секретарем Юдаевой А.А., 

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района» - не явились, извещены,

от истца муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда,  зале №3, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района», г. Казань,  на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июля 2008г. по делу № А65-8042/2008 (судья Садыкова З.А.),

по иску муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района», г. Казань,

 о взыскании 581434 руб. 80 коп. долга по арендной плате, 61341 руб. 37 коп. пени, расторжении договора аренды №7402-92 от 1.09.2007г. и выселении из нежилого помещения, площадью 290,6 кв.м. в д. №22 по ул. Гвардейская, г. Казани,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани», г. Казань, (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан (с учетом уточнений иска принятых в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района», г. Казань, (далее - ответчик) о взыскании 581434 руб. 80 коп. долга по арендной плате и 61341 руб. 37 коп. пени., расторжении договора аренды №7402-92 от 1.09.2007г. и выселении из нежилого помещения, площадью 290,6 кв.м. в д. №22 по ул. Гвардейская, г. Казань.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июля 2008г. по делу № А65-8042/2008  иск удовлетворен. С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное   хозяйство   Советского   района»,   г.   Казань  в   пользу Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани», г. Казань, взыскано  581434 руб. 80 коп. долга по арендной плате, 61341 руб. 37 коп. пени и 4500 руб. расходов по госпошлине. Суд постановил расторгнуть  договор аренды №7402-92 от 01.09.2007г., заключенный между Муниципальным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани», г. Казань, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района», г. Казань. У Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района», г. Казань, изъято нежилое помещение площадью 290,6 кв.м. расположенное в цокольном этаже, д. №22 по ул. Гвардейская, г. Казани и передать его по акту приема-передачи Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани», г. Казань.  С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района», г. Казань взыскано  в доход бюджета 12427 руб. 76 коп. госпошлины.

Не согласившись  с принятым судебным  актом, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июля 2008г. по делу № А65-8042/2008 принять по делу новый судебный акт.

При этом заявитель в апелляционной жалобе указал, что в  соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практике,  арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. За счет собственных средств ООО  УК «ЖКХ Советского района» был произведен капитальный ремонт в нежилом помещении по вышеуказанному адресу.

На имя Председателя КЗиО г. Казани М.М. Абдулхакова было направлено письмо (исх. № УК-4-1432 от 19.05.2008г.) с просьбой зачесть сумму произведенного капитального ремонта в нежилых помещениях в счет арендной платы, которое оставлено без ответа.

Таким образом, вопрос о зачете суммы проведенного ремонта в счет арендной платы ООО УК «ЖКХ Советского района» в досудебном порядке решен не был.

Проверив  законность  и обоснованность  обжалуемого решения в соответствии  со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными  доказательствами по делу, Одиннадцатый  арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 01.09.2007г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №7402-92, согласно которому истец передал ответчику по акту приема-передачи от 1.09.2007г. во временное пользование недвижимое имущество - цокольный этаж, площадью 290,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Казань, ул. Гвардейская, д. 22, принадлежащее последнему на праве собственности (государственный акт №40/2 от 1993г. (л.д. 12-25), а истец принял обязательства по внесению ежемесячной арендной платы в размере и сроки, определенные в разделе №3 договора.

Срок аренды был установлен сторонами до 29.08.2008г.

Согласно п.3.1 договора аренды № 7402-92 от 01.09.2007г. размер ежемесячной арендной платы составил 96905 руб. 80 коп. При этом, в силу п.3.3 договора арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее последнего дня отчетного месяца в порядке, предусмотренном настоящим договором.     

   Неисполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы за недвижимое имущество за период с сентября 2007г. по март 2008г. послужило основанием для обращения  в суд с выше указанными требованиями.

Устанавливая фактические обстоятельства дела, на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано удовлетворил заявленные исковые требования  по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307-309, 650, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом указанных норм и наличием в деле доказательств подтверждающих задолженность ответчика перед истцом по арендной плате, удовлетворение иска в данной части правомерно.

Доказательств обратного в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Следовательно, обоснованно и взыскание пеней в силу п. 3.5. договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя требование о расторжении договора, возвращении арендуемого имущества, суд первой инстанции правильно исходил из норм 450, 619, 452, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и представленных в дело доказательств – письма исх.№4771 от 24.01.08г.  в котором истец обратился к ответчику с требованием о досрочном расторжении договора аренды, и отсутствием доказательств внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

Доводы ответчика о том, что он выполнил капитальный ремонт недвижимого имущества, расходы по которому просит зачесть в счет арендных платежей, не могут быть приняты судом, поскольку в нарушение п.4.4.8 договора аренды №7402-92 от 1.09.2007г. не представил письменное согласие арендодателя на проведение капитального ремонта и документально не доказал факт его проведения.

Проверенные в полном объеме иные доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие  надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июля 2008г. по делу № А65-8042/2008, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы в сумме 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июля 2008г. по делу № А65-8042/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Советского района», г. Казань,  - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано  в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                С.Ш. Романенко

Судьи                                                                                                                 В.Т. Балашева

                                                                                                                         К.К. Туркин