Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2008 по делу n А72-1293/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone] http://www.11aas.arbitr.ru/ e-mail: [e-mail]/

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

01 сентября 2008г.                                                                                     Дело №А72-1293/2008

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 27 августа  2008г.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 сентября 2008г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Романенко С.Ш.,

судей: Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола помощником Агафоновой Г.В.

с участием:

от заявителя апелляционной жалобы ОАО «Ульяновский речной порт»: представитель Лугина О.А.,  доверенность от 14.01. 2008.

от ответчика ООО «Старатели-Новоспасское»: представитель Машина Н.Н., доверенность от 01.02.2008г,

от третьего лица ЗАО «Стивидорная компания Ульяновскнерудснаб»: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «Ульяновский речной порт» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 03 июля 2008 года по делу № А72-1293/2008 (судья Рыбалко И.В.),

по иску ОАО «Ульяновский речной порт», г. Ульяновск,  к ООО «Старатели-Новоспасское», пгт. Ново-Спасское, Ульяновская область,

третье лицо:

- ЗАО «Стивидорная компания Ульяновскнерудснаб», г. Сенгилей, Ульяновская область,         о взыскании 1 463 852 руб. 39 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Ульяновский речной порт» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Старатели Новоспасское» о взыскании 1 463 852 руб. 39 коп., составляющих: 1 410 750 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате, 53 102 руб. 39 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.05.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Стивидорная компания Ульяновскнерудснаб».

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03 июля 2008 года по делу № А72-1293/2008 исковые требования открытого акционерного общества «Ульяновский речной порт» к обществу с ограниченной ответственностью «Старатели-Новоспасское» оставлены без удовлетворения.

Не согласившись  с принятым судебным  актом, ОАО «Ульяновский речной порт» обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ульяновской области от 03 июля 2008 года по делу № А72-1293/2008 отменить, принять по делу новый судебный акт.  

При этом в жалобе заявитель указал,  что оценка договора №40 от 01.04.2007 г. судом первой инстанции как незаключённого сделана с позиции неверного толкования ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации , что в силу п.3 ч.2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  является основанием для отмены решения от 03.07.2008 г.

Кроме того, заявитель не согласен с доводом суда о незаключённости договора аренды №40 от 01.04.2007г., в связи с тем, что якобы из его содержания не представляется возможным индивидуализировать переданное в аренду имущество. Заявитель отмечает, что условие об объекте аренды было согласовано сторонами и указано в договоре №40 от 01.04.2007 г., исходя из двухгодичных фактически сложившихся отношений по аренде открытых складских площадей и достаточно чётко определённо (местоположение, адрес, площадь). Это полностью соответствует п.3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации   и п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так же подтверждением заключённости договора аренды и согласованности объекта аренды сторонами заявитель считает и акт приема-передачи имущества к договору аренды № 40 от 01.04.2007 г., подтверждающий фактическую передачу от истца ответчику объекта аренды.

Заявитель жалобы считает, что решение суда первой инстанции содержит выводы, несоответствующие фактическим обстоятельства дела и имеющимся в материалах дела доказательства, вынесено при неправильном применении норм материального права.

В судебном заседании представитель ОАО «Ульяновский речной порт»  поддержал доводы апелляционной жалобы, считает решение незаконным и необоснованным, и просит, решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, на основании доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ООО «Старатели-Новоспасское»  возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение законным и обоснованным, и просит в удовлетворении жалобы отказать, решение  оставить без изменения, на основании доводов, изложенных в отзыве на апелляционную жалобу.

В судебное заседание представитель ЗАО «Стивидорная компания Ульяновскнерудснаб» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, имеется уведомление.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив  законность  и обоснованность  обжалуемого решения в соответствии  со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными  доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый  арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ОАО «Ульяновский речной порт» на праве собственности принадлежит сооружение - образование территорий, назначение: нежилое, объем 640000 куб.м., инв. № 73:401:002:001719620, лит. VII, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Портовая, 25, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73 АТ № 578962 (т. 1 л.д. 104).

На   сооружение    истцом   получен   технический    паспорт   по   состоянию   на 06.02.2006г., согласно которому на образовании территории, общая площадь которого составляет 126 000 кв.м., расположены открытые складские площади для хранения грузов (литеры XXX - XXXV) общей площадью 42 832,9 кв.м.

01.04.2007 г. между Открытым акционерным обществом «Ульяновский речной порт» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Старатели -Новоспасское» (Арендатор) был оформлен договор аренды № 40, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить за плату Арендатору во временное владение и пользование имущество, характеристики которого определяются согласно приложению № 1 к договору.

Приложением № 1 от 01.04.2007г. к договору аренды № 40 от 01.04.2007 г. стороны определили характеристики арендуемого имущества: открытые складские площади, общей площадью 5225 кв.м., расположенные на территории центрального грузового района ОАО «Ульяновский речной порт» по адресу: г. Ульяновск, ул. Портовая, 25, и срок аренды: с 01.04.2007 г. по 31.12.2007 г.

По акту приема-передачи имущества от 01.04.2007 г. к договору аренды № 40 от 01.04.2007г. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду открытые складские площади, общей площадью 5225 кв.м., расположенные на территории центрального грузового района ОАО «Ульяновский речной порт» по адресу: г. Ульяновск, ул. Портовая, 25.

Согласно п. 3.1 договора аренды № 40 от 01.04.2007 г. арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в размере, определяемом согласно приложению № 1 к договору.

В соответствии с п.п. 3, 4, 5 приложения № 1 от 01.04.2007 г. к договору аренды № 40 от 01.04.2007 г. арендная плата за арендуемое имущество устанавливается 1 кв.м. - 30 руб. 00 коп., в том числе НДС (18 %) - 4 руб. 58 коп. Общая сумма арендной платы за 1 месяц составляет 156 750 руб. 00 коп., в том числе НДС (18 %) -23 911 руб. 02 коп. Оплата Арендатором арендной платы осуществляется ежемесячно в порядке предоплаты в размере, указанном в п. 4 приложения, в срок до 1 числа текущего месяца аренды.

Истец обратился с требованием  о  взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с 01.06.2007 г. по 01.03.2008 г. в сумме 1 410 750 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2007г. по 01.03.2008г., считая, что подписанный сторонами договор аренды сроком до 31.10.2007 г. возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Устанавливая фактические обстоятельства дела, на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано отказал  в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.   

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  суд первой инстанции обоснованно приходит к выводу о незаключенности  договора аренды № 40 от 01.04.2007г., поскольку исходя из содержания договора не представляется возможным индивидуализировать переданное в аренду имущество, поскольку в договоре и акте приема-передачи отсутствуют данные, позволяющие определенно установить объект аренды (координаты участка, его границы и т.п.).

План (схему) переданного участка стороны по договору не согласовали.

В материалы дела представлено заключение эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы, назначенной по делу № А72-130/08-25/12.

В ходе экспертного исследования фактическое местонахождение участка (открытой складской площади), переданной ответчику по договору аренды № 40 от 01.04.2007г., не установлено, границы объекта в натуре (ограждение, разметка) не выявлены.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что ориентиры (металлические колья), вбитые в грунт, нельзя считать постоянными границами отведенного участка, так как их местоположение может быть произвольно изменено любым лицом, имеющим доступ на территорию порта.

Кроме того, площадь фактически используемого ответчиком участка территории значительно больше указанной в договоре аренды № 40 от 01.04.2007 г. и акте приема-передачи от 01.04.2007 г. к договору.

Ответчик фактическое использование участка территории ОАО «Ульяновский речной порт» для хранения камня гипсового в 2005-2008 г.г. и до настоящего времени не отрицает.

В то же время, установлено, что между сторонами имеются разногласия по размеру площади, переданной истцом ответчику в пользование.

Суд первой инстанции обоснованно приходит к выводу о том, что поскольку  договор   аренды   №   40   от   01.04.2007г.   не   заключен,   у   истца    отсутствуют основания требовать взыскания установленной договором арендной платы и неустойки.

Возмещение     собственнику    имущества     (истцу)     стоимости     фактического пользования ответчиком предоставленным ему имуществом, может быть предметом       иска, заявленного по правилам главы 60 Гражданского кодекса российской Федерации.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не соответствуют фактическим обстоятельствам  дела, и опровергаются представленными доказательствами.

Проверенные в полном объеме  доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие  надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 03 июля 2008г. по делу № А72-1293/2008, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы в сумме 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 03 июля 2008 года по делу № А72-1293/2008  оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО «Ульяновский речной порт»  - без удовлетворения

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано  в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                    С.Ш. Романенко

Судьи                                                                                                                     В.Т. Балашева

                                                                                                                                О.Е. Шадрина