Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2008 по делу n А55-5070/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

01 сентября 2008 г.                                                                                   Дело № А55-5070/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено 01 сентября 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марчик Н.Ю., судей Бажана П.В., Кузнецова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Суворовым Д.В., с участием:

от заявителя –  Бордон А.И., доверенность от 05.05.2008 г.,

от ответчика – Кудряшова М.А., доверенность от 12.11.2007 г. № 12-8302,

от третьего лица – не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 августа 2008 г., в зале № 7, апелляционную жалобу Жилищного накопительного кооператива «Русский кредит»  на решение Арбитражного суда Самарской области от 06 июня 2008 года  по делу № А55-5070/2008 (судья Учаева Н.И.),

принятое по заявлению Жилищного накопительного кооператива «Русский кредит»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области

3-е лицо: Саможенова Г.Н.

о признании недействительным сообщения об отказе в государственной регистрации и обязании провести регистрацию перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный накопительный кооператив «Русский кредит» (далее – заявитель, ЖНК «Русский кредит») обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее – ответчик, Управления) о признании недействительным сообщения об отказе в государственной регистрации от 19.01.2008 г. № 09/105/2007-642; об обязании провести регистрацию перехода права и права общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, бульвар 50 лет Октября, 63 - 43.

Решением суда первой инстанции от 06 июня 2008 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе ЖНК «Русский кредит», считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит  его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Управления  в судебном заседании, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

В соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 1 ст. 266 АПК   РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие  третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что Саможенова Галина Николаевна является членом ЖНК «Русский Кредит». На основании справки от 10.09.2007 г. № 247/09 (л.д. 36) заявитель передал Саможеновой Г.Н. по акту приема передачи от 14.09.2007 г. (л.д.34) долю, равную  103/413 в праве собственности на трехкомнатную квартиру № 43 в доме № 63 по бульвару 50 лет Октября в г. Тольятти, принадлежащую  ЖНК «Русский Кредит» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.05.2005 г. (л.д.29).

Стороны вышеназванной сделки обратились в Управление на предмет государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права общей долевой собственности Саможеновой Г.Н. на вышеназванную квартиру.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 19.01.2008 г. № 09/105/2007-642  (л.д.30-33) Управление отказало в регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности Саможеновой Г.Н. на основании абзаца 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства.

Считая, что данный отказ является незаконным и нарушает его права и законные интересы, ЖНК «Русский Кредит» обратился в арбитражный суд.

При принятии решения об отказе в удовлетворении требований заявителя суд первой инстанции правомерно исходил из следующих оснований.

Согласно ст. 16  Федерального закона от 30.12.2004  г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе:

1)      привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;

2)      вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;

3)       приобретать жилые помещения;

4)      привлекать заемные денежные средства в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего Федерального закона.

            При этом пунктом 1 статьи 3 названного закона предусмотрено, что за исключением деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, иную деятельность жилищный накопительный кооператив осуществлять не вправе.

Статьей 30 названного закона также предусмотрено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Пунктом 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что  член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичная норма содержится в ч. 4 ст. 218  ГК  РФ.

Оценив содержание приведенных выше норм Федерального закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах», Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что целью создания жилищного накопительного кооператива является совместное приобретение жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) посредством их купли-продажи и (или) строительства. При этом каждый член кооператива имеет право на получение в собственность  жилого помещения в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Пунктом 1 ст.  16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах» в контексте названного федерального закона, под жилым помещением понимается квартира или жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, применительно к рассматриваемой ситуации  суд первой инстанции правомерно указал, в многоквартирных домах члену жилищного накопительного кооператива может быть предоставлено жилое помещение только в виде квартиры.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что трехкомнатная квартира № 43 в доме № 63 по бульвару 50 лет Октября в г. Тольятти находится в общей долевой собственности у ЖНК «Русский Кредит» (доля 103/413), Саможеновой Галины Николаевны (доля 310/826) и  Саможенова Игоря Федоровича (доля 310/826).

Согласно акту приема-передачи от 14.09.2007 г. и справки от 10.09.2007 г. № 247/09  ЖНК «Русский Кредит» передал Саможеновой Галине Николаевне не жилое помещение в виде квартиры, а  свою долю в праве собственности на эту квартиру.

Исходя из содержания ст.ст. 246, 250, 251  ГК  РФ следует разграничивать понятия отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности и отчуждения доли в праве общей долевой собственности.

Право собственности на жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности может быть передано лишь по воле всех сособственников.  Вместе с тем, переход  доли в праве общей долевой собственности не может рассматриваться как отчуждение части жилого помещения, т.к. сособственниками не был произведен выдел доли в натуре (ст. 252  ГК  РФ).

Таким образом судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается,  что предметом сделки, совершенной между ЖНК «Русский Кредит» и Саможеновой Галиной Николаевной является не индивидуально определенное жилое помещение, а доля в праве общей долевой собственности на него, что противоречит требованиям ст.ст. 16, 30  Федерального закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах», ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 218  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности обжалуемого отказа регистрирующего органа и отсутствии оснований для признания его незаконным.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при принятии судебного акта и, соответственно, не влияют на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области  от 06 июня 2008 г. по делу               № А55-5070/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                       Н.Ю. Марчик

Судьи                                                                                                                      П.В. Бажан

В.В. Кузнецов