Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2008 по делу n А65-4607/2008. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

12 августа 2008 года                                                               Дело № А65-4607/2008

г. Самара                                   

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 августа 2008 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Романенко С.Ш., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотаревой О.В.,

с участием:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

от третьих лиц – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 августа 2008 года в зале № 3 апелляционную жалобу Унитарного коммунального предприятия «Оптово-розничный рынок», г. Казань, Республика Татарстан, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 апреля 2008 года по делу №А65-4607/2008 (судья Никулина И.Г.) по иску Унитарного коммунального предприятия «Оптово-розничный рынок», г. Казань, Республика Татарстан, к индивидуальному предпринимателю Торговой Резеде Кашафовне, г. Казань, Республика Татарстан, третьи лица: муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань, Республика Татарстан, МУП «Ново-Савиновский оптово-розничный рынок», г. Казань, Республика Татарстан, о взыскании 24 720 руб. долга,

УСТАНОВИЛ:

Унитарное коммунальное предприятие «Оптово-розничный рынок», г. Казань, Республика Татарстан, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица Торговой Резеде Кашафовне, г. Казань, Республика Татарстан, о взыскании 24 720 руб. долга согласно договорам №105, №106, №107 от 01.01.2007г. найма торговых мест №32/1/5, №46/2/5, №28/4/5, на территории оптово-розничного рынка, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Адоратского, 21.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 апреля 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано. С Унитарного коммунального предприятия «Оптово-розничный рынок», г. Казань, Республика Татарстан, в доход федерального бюджета взыскано 988 руб. 80 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 апреля 2008 года отменить, считает его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик и третьи лица отзывов на апелляционную жалобу не предоставили.

В соответствии со ст. ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что 16 августа 2004 года между Службой земельного кадастра (арендодатель) и истцом  УКП «Оптово-розничный рынок» (арендатор) был подписан договор аренды за № 10120, согласно которому арендодатель передает в аренду земельный участок, общей площадью 2 479 га., расположенный по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского в квартале 38а, с имеющимся на нем сооружением под существующий рынок.

Арендатор принимает на себя обязательства по внесению ежегодной арендной платы согласно расчету, указанному в Приложении № 2 к договору, которая вносится равными долями ежемесячно и начисляется с 01.11.2002 года (л.д. 21-33).

Согласно п.2.1 договора срок аренды сторонами определен  в 5 лет.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в выписке из ЕГРП №16-16-01/002/2005-508.2 от 29.06.2005 г. в пользу УКП «Оптово-розничный рынок».

Истец просит взыскать с ответчика арендные платежи на основании договора найма  торгового места №105, №106, №107 (торговые места №32/1/5, №46/2/5, №28/4/5) от 01.01.2007г. на оптово-розничном рынке по адресу: ул. Адоратского, 21, за период с июля 2007г. по август 2007г.

Отказывая  в иске, суд первой инстанции правомерно применил ст.608,611,614 ГК РФ, поскольку обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании постановлений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани № 665 от 10.04.2007г., № 1291 от 19.06.2007г. и №3054 от 24.09.2007г. право аренды на земельный участок, площадью 24170 кв.м., расположенный по ул. Адоратского у Унитарного коммунального предприятия «Оптово-розничный рынок» прекращено, в связи с чем  данный земельный участок передан в аренду сроком на три года для строительства оптово-розничного рынка Муниципальному унитарному предприятию «Ново-Савиновский оптово-розничный рынок» г. Казани (л.д. 40, 41, 43).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из анализа перечисленных норм права следует, что предметом доказывания является период фактического пользования ответчиком спорным земельным участком и его нахождение во владении ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако правоустанавливающих документов на земельный участок, а также договор аренды от 01.01.2007г. истец не предоставил в связи с его отсутствием. Реальная передача и фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком им также не доказана.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером 16:50:11 08 03: 0030, площадью 24 790 кв.м., местоположение объекта: г. Казань, ул. Адоратского, квартал 38А, ограничения (обременения) права в виде аренды в пользу Унитарного коммунального предприятия «Оптово-розничный рынок», прекращено 20.09.2006г. (л.д.34).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцом не были предоставлены правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, не доказано нахождение земельного участка в заявленный период времени во владении ответчика на законных основаниях, не предоставлен договор аренды от 01.01.2007г., суд первой инстанции правомерно отказал в  удовлетворения требований о взыскании суммы долга по арендным платежам.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что суд первой инстанции, всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением требований материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Татарстан от 30 апреля 2008 года по делу № А65-4607/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Унитарного коммунального предприятия «Оптово-розничный рынок», г. Казань, Республика Татарстан, – без удовлетворения.

Взыскать с Унитарного коммунального предприятия «Оптово-розничный рынок», г. Казань, Республика Татарстан, в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                      В.Т. Балашева

Судьи                                                                                                    С.Ш. Романенко

                                                                                                               О.Е. Шадрина