Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2006 по делу n А65-14876/2006. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]   ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности судебных актов арбитражного суда,

не вступивших в законную силу

25 декабря 2006 года.                                                               Дело № А65-14876/2006-СГ1-30

г. Самара

Резолютивная часть объявлена  22 декабря 2006 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 декабря 2006года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Каплина С.Ю.

судей Юдкина А.А., Серебряковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Смирновой Е.А.,

с участием:

от истца: не явился;

от ответчика: не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного апелляционного суда, зале № 2 апелляционную жалобу ООО фирма «Свей», г. Казань на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.10.2006г. по делу № А65-14876/2006-СГ1-30 (судья Мельникова Н.Ю.) по иску ОАО «Внешторгбанк», г. Казань к ООО «Свей», г. Казань о взыскании 9 377 261 руб. 68 коп. задолженности по кредиту, 375 432 руб. 38 коп. неустойки по дополнительному соглашению № 2 к договору расчетного (текущего) счета № 213-РС от 23.10.2003г., 9 994 094 руб. 12 коп. задолженности по кредиту, 183 891 руб. 31 коп. неустойки по дополнительному соглашению № 2 к договору расчетного (текущего) счета № 75-РС от 28.01.03г. путем обращения взыскания на земельные участки – на предмет залога по договору об ипотеке № /06-ДИ от 29.03.06г.,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения исковых требований, ОАО «Внешторгбанк», г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО «Свей», г. Казань о взыскании 9 377 261 руб. 68 коп. задолженности по кредиту, 375 432 руб. 38 коп. неустойки по дополнительному соглашению № 2 к договору расчетного (текущего) счета № 213-РС от 23.10.2003г., 9 994 094 руб. 12 коп. задолженности по кредиту, 183 891 руб. 31 коп. неустойки по дополнительному соглашению № 2 к договору расчетного (текущего) счета № 75-РС от 28.01.03г. путем обращения взыскания на земельные участки – на предмет залога по договору об ипотеке № /06-ДИ от 29.03.06г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 октября 2006 года исковые требования удовлетворены.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий дополнительных соглашений о погашении сумм задолженности. Также не опровергнуты доводы истца по факту начисления неустойки. Истец реализовал свое право на обращение взыскания на предмет залога в судебном порядке. Ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено документальных обоснований в части определения иной рыночной стоимости земельных участков.

Общество с ограниченной ответственностью фирма «Свей», не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.10.2006 г.

В качестве доводов апелляционной жалобы ее заявитель указал, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, также судом не полно выяснены обстоятельства, имеющие значение по делу при принятии решения об обращении  взыскания на заложенное имущество и определения его начальной продажной стоимости для реализации.

В судебное заседание представители ООО фирма «Свей» и ОАО «Внешторгбанк», г. Казань, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу,  арбитражный апелляционный суд  считает решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 октября 2006 года не подлежащим изменению по следующим основаниям.  

29 апреля 2005года  ОАО Банк внешней торговли в лице Татарского филиала  в г.Казани и ООО Фирма «Свей» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору банковского счета №213-РС от 23.10.2003г. о предоставлении заемщику кредита в виде овердрафта с лимитом задолженности в сумме 10000000руб. для оплаты платежных поручений заемщика, денежных чеков на получение наличных денежных средств, заявок на выдачу наличных денежных средств в иностранной валюте, акцептованных заемщиком платежных требований и поручений заемщика на покупку/продажу иностранной валюты за рубли при недостаточности средств на счете заемщика № 40702810438000000177 на срок по 29.04.2006г. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты и комиссию (т.1 л.д.19-24).

20 июля 2005года между сторонами заключено аналогичное дополнительное соглашение № 2 к договору расчетного (текущего) счета №75-РС от 28.01.2003г. о предоставлении заемщику кредита в виде овердрафта с лимитом задолженности в сумме 10000000руб. для оплаты платежных поручений заемщика, денежных чеков на получение наличных денежных средств, заявок на выдачу наличных денежных средств в иностранной валюте, акцептованных заемщиком платежных требований и поручений заемщика на покупку/продажу иностранной валюты за рубли при недостаточности средств на счете заемщика № 40702810438000000061 на срок по 20.07.2006г. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты и комиссию (т.1 л.д.40-45).

По условиям соглашений (пункт 4.1) заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитором в размере 14% годовых. За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств по соглашению заемщик уплачивает неустойку в размере 0,04% (пункт5.5.).

29 марта 2006года ОАО Банк внешней торговли в лице Татарского филиала  в г.Казани (залогодержатель) и ООО Фирма «Свей» (залогодатель) заключен договор №06-ДИ об ипотеке о предоставлении залогодателем банку в качестве обеспечения исполнения обязательства заемщика (ООО Фирма «Свей») перед кредитором (ОАО Банк внешней торговли) по дополнительному соглашению №2 от 20.07.2005г. залога в виде земельных участков: общей площадью 2790кв.м., находящийся по адресу: г.Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, в границах кадастрового плана, выданного Службой земельного кадастра по г.Казани 26.12.2001 №И2-4391-2001(приложение№1) кадастровый номер 16:50:01 20 06:0001 (земельный участок №1); общей площадью 2210кв.м., находящийся по адресу: г.Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, в границах кадастрового плана, выданного Службой земельного кадастра по г.Казани 26.12.2001 №И2-4391-2001(приложение№2) кадастровый номер 16:50:01 20 05:0002 (земельный участок №2) (т.1 л.д.25-39).

Пунктами 9.1, 9.2 договора об ипотеке предусмотрено, что истец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом. Обращение взыскания на предмет залога может быть произведено истцом при наступлении случаев, предусмотренных договором, в порядке, предусмотренном действующим законодательством без обращения в суд.

Договор об ипотеке зарегистрирован ГУ ФРС по Республике Татарстан 30.06.2006г.

Ответчиком были нарушены условия указанных дополнительных соглашений, в установленные сроки задолженность по кредитным обязательствам погашена не была, что подтверждается выписками по ссудным и расчетным счетам ООО «Фирма «Свей» (т.1 л.д.46-243, т.2 л.д.1-255).

Согласно ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, что предусмотрено ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ.

Нормы ст. 334 Гражданского кодекса РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Ответчиком сумма основной задолженности не оспаривалась, следовательно взысканию подлежат также суммы процентов и неустойки, начисленные истцом в соответствии с условиями соглашений.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции правомерно сделан вывод о возможности взыскания задолженности по дополнительным соглашениям от 29 апреля и 20 июля 2005года.

Согласно ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Пунктами  5.2.1, 5.2.2 договора об ипотеке от 29.03.2006г. предусмотрено, что залоговая стоимость земельного участка №1 составляет 13161657руб 60коп., земельного участка №2-10425543руб. 40коп.

Судебная коллегия считает, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, при этом ООО «Свей» не представлено доказательств о рыночной стоимости залогового имущества. Указание в договоре об ипотеке на применение к залоговой стоимости земельных участков коэффициента 0,6 не позволяет достоверно определить их рыночную стоимость в отсутствие иных доказательств.

С целью удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по дополнительному соглашению №2 от 20.07.2005г. к договору расчетного (текущего) счета №75-РС от 23.01.2003г., судом первой инстанции обоснованно обращено взыскание на земельные участки №1, общей площадью 2790кв.м. и №2, общей площадью 2210кв.м. , находящиеся по адресу: г.Казань Вахитовский район, в районе острова Локомотив, с определением начальной продажной стоимости 13161657руб. 60коп. и 10425543руб. 40коп. соответственно.

Заключая договор об ипотеке, ответчик в обеспечение кредита по дополнительному соглашению от 20.07.2005г. передал в залог два земельных участка, реализация которых, в случае обращения на них взыскания, покроет возможные убытки банка. Определение судом начальной продажной стоимости залогового имущества не свидетельствует о фактической минимальной стоимости реализуемого имущества, которая может изменяться в зависимости от конкретных условий рынка недвижимости.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются, как не соответствующие установленным по делу обстоятельствам.

Не подлежит удовлетворению ходатайство ответчика об отложении реализации заложенного имущества сроком на 6 месяцев, как необоснованное.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возложить на стороны в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 октября 2006 года по делу № А65-14876/2006-СГ1-30 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                        С.Ю. Каплин

Судьи                                                                                                       А.А. Юдкин

Е.А. Серебрякова