Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2008 по делу n А55-776/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected] П О С Т А Н О В Л Е Н И Е апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу 04 августа 2008 года Дело № А55-776/2008 г. Самара Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2008г. Постановление в полном объеме изготовлено 04 августа 2008г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Балашевой В.Т., судей Терентьева Е.А., Шадриной О.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотаревой О.В., с участием: от истца – Елисеева М.В., доверенность № 53юр от 26.05.2008г., от ответчиков – Еникеева Ю.Ю., доверенность от 14.03.2008г., рассмотрев в открытом судебном заседании 01 августа 2008 года в зале № 3 апелляционную жалобу открытого акционерного общества «ЗиТ», г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 30 мая 2008 года по делу № А55-776/2008 (судья Веремей Л.Н.), по иску открытого акционерного общества «ЗиТ», г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью «МСЧ «ЗиТ», г. Самара, о признании предварительного договора незаключенным, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «ЗиТ», г. Самара, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МСЧ «ЗиТ», г. Самара, о признании предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2004г. и от 27.01.2006г. между ОАО «ЗиТ» и ООО «МСЧ «ЗиТ» незаключенными. Решением Арбитражного суда Самарской области от 30 мая 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано. Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Самарской области от 30 мая 2008 года отменить, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просил оставить решение суда без изменения. В судебном заседании представитель истца поддержал жалобу, просил отменить решение суда, а представитель ответчика просил оставить решение суда без изменения. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим. Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений, расположенных на 1-3-х этажах здания по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д.311, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 62-63). 24.08.2004г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор), по которому истец (продавец) продаст, а ответчик (покупатель) купит нежилое помещение общей площадью 46, 3кв.м. в составе комнат № 4 площадью 35,1кв.м. и №5 площадью 11,2кв.м., расположенных на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д.311 (л.д. 17-18). 27.01.2006г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор), по которому истец (продавец) продаст, а ответчик (покупатель) купит нежилое помещение площадью 196, 8кв.м., в составе: 1этаж - комнаты №№2,26-29,52-57, 2 этаж - комнаты №14-17, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д.311 (л.д. 19-20). По мнению истца, указанные договоры являются незаключенными, в связи с отсутствием в предварительных договорах существенных условий, необходимых для совершения реальной сделки купли-продажи нежилых помещений. Указанные выше обстоятельства и послужили истцу основанием в соответствии со ст.ст.429, 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего иска. Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Договор считается заключенным согласно п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Условиями оспариваемых предварительных договоров (п.1.1.) сторонами определены предметы договоров купли-продажи недвижимого имущества, а именно указано местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность, другие размеры нежилых помещений, находящихся в составе другого недвижимого имущества, т.е. содержатся все существенные условия договора продажи недвижимого имущества. Доводы заявителя о том, что ответчиком указанные помещения занимаются с 2001г., и в результате самовольной перепланировки, произведенной последним по предварительному договору от 24.08.2004г., вместо комнаты №5 площадью 11,2 кв.м. добавилась новая комната №58 площадью 6,5 кв.м., а площадь комнаты №4 увеличилась и составила 45,9 кв.м., кроме того, комната №4 по техпаспорту 2000г. значилась как мастерская, а после перепланировки - вестибюль, комната №5 - тамбур, а по техпаспорту 2004г. -теплоузел, а по предварительному договору от 27.01.2006г. осуществлена перепланировка комнаты №17 в результате чего изменилась общая площадь, вместо 196,8 кв.м. - 195,90 кв.м. и, следовательно, как полагает истец, сведения об объекте недвижимости, указанные в предварительном договоре не соответствуют технической информации ФГУП «Ростехинвентаризация» и таким образом предмет сделок не определен, были проверены судом первой инстанции и правомерно отклонены. Вопрос о возможности заключить основные договоры на условиях, предусмотренных предварительными договорами, в том числе и по перепланировкам применительно к требованиям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть разрешен при рассмотрении дела №А55-15358/2007 по иску ответчика к истцу об обязании заключить основные договоры (л.д. 82-84). Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает решение суда законным и обоснованным, а доводы заявителя жалобы отклоняет. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя. Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда Самарской области от 30 мая 2008 года по делу № А55-776/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества «ЗиТ», г. Самара, – без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа. Председательствующий В.Т. Балашева Судьи Е.А. Терентьев О.Е. Шадрина Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2008 по делу n А55-5620/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|