Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2008 по делу n А65-28848/2007. Изменить решение

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

23 июля 2008 г.                                                                                Дело №А65-28848/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 июля 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Балашевой В.Т.,

при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Г.В., с участием:

от истца – не явились, извещены, до перерыва – Стукалова О.И., представитель по доверенности;

от ответчика – не явились, извещены;

от третьих лиц – не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июля 2008 г. в зале №3 апелляционную  жалобу ООО «Эверест»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 8 апреля 2008 года по делу  №А65-28848/2007, судья Богданова Е.В.

по иску закрытого акционерного общества «Фирма «Анта», г. Москва

к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест», г. Самара

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью «Молл Менеджмент»,

управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «Манхеттен Риал Эстейт Менеджмент»,

о взыскании 1.899.798 руб. 64 коп. неосновательного обогащения, 219.470 руб. 27 коп. убытков, 34.803 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ЗАО «Фирма «АНТА» обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО «Эверест» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1.899.798 руб. 64 коп., убытков в размере 219.470 руб. 27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере по состоянию на 25.10.2007 г. 34.803 руб. 21 коп., а также процентов по фактическую дату возврата долга, а также о понуждении ответчика к подписанию акта возврата помещения от 22.07.2007 г. в целях надлежащего оформления сдачи помещения арендодателю в связи с прекращением договора аренды.

Исковые требования истцом обоснованы заключением между сторонами договора аренды от 1.04.2007 г., в соответствии с которым истец принял в аренду нежилое помещение №325 общей площадью 253.30 кв.м. в ТЦ «ПАРК ХАУС», расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, проспект Хусаина Ямашева, д. 46/33. 21.06.2007 г. работа ТЦ была приостановлена в связи с обрушением потолка. В соответствии с договором истец направил 28.07.2007 г. ответчику соглашение о расторжении договора аренды, при этом фактически помещение истцом было освобождено 22.07.2007 г., затем 29.08.2007 г. истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении убытков.

В сумму основного долга истец включил оплаченную авансом арендную плату за период с 21 по 30 июня 2007 года 2.685,66 долларов США (с НДС), что составляет 58.509 руб. 63 коп. (с НДС), оплаченных 6.06.2007 г. и 10.996 руб. 05 коп. (с НДС), уплаченных 15.06.2007 г. Данные суммы должны были быть выплачены ответчиком истцу 1.07.2007 г. Кроме того в основной долг истец включил т.н. обеспечительный платеж за последний месяц аренды в сумме 140.655 руб. 32 коп. (с НДС) и 139.261 руб. 72 коп. (с НДС). Указанные суммы должны были быть выплачены ответчиком истцу 21.08.2007 г.

В связи с приостановкой деятельности ТЦ арендатор понес ущерб в виде расходов по выплате персоналу заработной платы в размере 161.887 руб. 60 коп., оплачивал услуги по охране помещения в сумме 3.382 руб. 67 коп., затраты по демонтажу рекламного оборудования в сумме 36.900 руб., расходы по вывозу торгового оборудования в сумме 17.300 руб. К дополнительным убыткам истец относит расходы, понесенные им в связи с производством ремонтно-строительных работ в сумме 1.550.375 руб. 92 коп.

Заявлением от 26.03.2008 г. истец уточнил исковые требования в части взыскания процентов за использование чужих денежных средств и просил начислить проценты на следующие суммы: 69.505 руб. 68 коп. (платежи по Основной арендной плате за 21.06-30.06.2007 г. с НДС), 279.917 руб. 04 коп. (сумма обеспечительного арендного платежа с НДС), 1.550.074 руб. 63 коп. (сумма затраченная на ремонт), период начисления процентов с 11.09.2007 г. по 24.03.2008 г. исходя из учетной ставки с 11.09.2007 г. 10%, с 4.02.2008 г. – 10.25%., а также просил взыскать стоимость проезда представителя истца к месту рассмотрения дела 6.381 руб. 10 коп. и оплаченную госпошлину.

Определением арбитражного суда Самарской области от 30 ноября 2007 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Молл Менеджмент» и УК ООО «Манхэттен Риал Эстейт Менеджмент».

Ответчик ООО «Эверест» с исковыми требованиями истца согласилось частично: на сумму 248.693 руб. 28 коп. (в части возврата арендной платы за период с 21.06.2007 г. по 30.06.2007 г. на сумму 69.505 руб. 68 коп., убытков по оплате заработной платы персоналу на сумму 161.887 руб. 60 коп., убытков по вывозу имущества на сумму 17.300 руб., расходы по охране помещения в размере 3.382 руб. 67 коп.), в остальной части ответчик с  иском не согласился. При этом, обосновывая свои возражения ответчик указал, что отделочные работы нельзя рассматривать как неосновательное обогащение, поскольку они выполнены истцом на основании предварительного договора и без нарушения прав истца. Истец, по мнению ответчика, заблуждается в отношении расторжения договора аренды от 1.04.2007 г. №С-10-180/А, указанный договор свое действие продолжает. Расходы по демонтажу рекламного оборудования не являются убытками, т.к. не связаны с временной невозможностью использования арендованных помещений.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 8 апреля 2008 года исковые требования истца удовлетворены, с ООО «Эверест» в пользу ЗАО «Фирма «АНТА» взыскано 1.899.497 руб. 35 коп. неосновательного обогащения, 219.470 руб. 27 коп. убытков, 103.522 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 10.309 руб. 90 коп. судебных издержек и 22.612 руб. 45 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Татарстан, ответчик ООО «Эверест» обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части взыскания стоимости отделочных работ 1.550.375 руб. 92 коп., задатка в размере 219.470 руб. 27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 103.522 руб. 61 коп. – отменить.

В обоснование своей просьбы ответчик в апелляционной жалобе приводит следующие доводы.

Отделочные работы на сумму 1.550.375 руб. 92 коп. нельзя рассматривать как неосновательное обогащение, т.к. выполнение этих работ было предусмотрено предварительным договором. Сумма задатка в соответствии с п. 6.4.3 предварительного договора и п. 4.1. договора засчитана в счет обеспечительного платежа по договору аренды.

В отзыве на апелляционную жалобу истец ЗАО «Фирма «АНТА» просит об оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения, поскольку стороны имели намерение заключить договор аренды сроком на 5 лет, в связи с этим истец и произвел ремонтно-строительные работы по отделке помещений, рассчитывая их использовать в течение пяти лет. Договор №С-10-180/А от 1.04.2007 г. не может считаться заключенным, т.к. он не прошел государственную регистрацию по вине ответчика, с учетом отказа арендатора от исполнения договора в связи с ненадлежащим исполнением договора ответчиком, истцу подлежат возврату как сумма обеспечительного платежа, так и затраты, понесенные истцом в связи с проведением ремонтно-строительных работ.

Законность и обоснованность принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан судебного решения проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 258. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2008 года в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 11 часов 45 минут 10 июля 2008 года.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, которые о времени и месте рассмотрения дела апелляционным арбитражным судом были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили, третье лицо – ООО «Манхэттен Риал Эстейт Менеджмент» подало заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель истца Стукалова О.И. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает по основаниям, указанным в отзыве. Кроме того представитель истца в судебном заседании просит принять частичный отказ истца от иска в части взыскания стоимости ремонтных работ в связи с амортизацией в соответствии с положениями статьи 258 Налогового кодекса Российской Федерации за период с 1.04.2007 г. по 31.07.2007 г. на сумму 55.369 руб. 09 коп. (без НДС). Кроме того, представитель истца пояснила, что истец не отказывался от требований к ответчику о взыскании процентов по день фактической уплаты задолженности по неосновательному обогащению, а также по требованию о понуждении ответчика к подписанию акта возврата помещения. В данной части истец просит решение суда изменить и принять по указанным требованиям судебный акт в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

В судебном заседании 10 июля 2008 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 часов 25 минут 16 июля 2008 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Дело после перерыва рассматривалось в отсутствие сторон.

После перерыва в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство от истца, в котором он отказался от ранее заявленного частичного отказа от иска (заявление от 10.07.2008 г.) и просил суд принять частичный отказ истца от искового требования в части стоимости ремонтно-строительных работ, снизив сумму ремонтных работ с 1.550.074 руб. 63 коп. (с НДС) до суммы 1.5204.500 руб. 72 коп. (с НДС). Одновременно в заявлении истец настаивал на рассмотрении требования о взыскании процентов по дату фактического возврата долга, а также о понуждении ответчика подписать акт возврата помещения.

В судебном заседании 16 июля 2008 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15. часов 15 минут 17 июля 2008 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Из представленных сторонами доказательств усматривается следующее.

Из предварительного договора аренды №С-10-100 от 13.06.2006 г. усматривается, что ЗАО «Фирма «АНТА» приняло на себя обязательство заключить с ООО «Эверест» договор аренды помещения в ТЦ (комплекса на пересечении ул. Мусина и ул. Хусаина Ямашева в г. Казани). Срок действия договора аренды составляет пять лет после даты начала аренды (даты заключения договора аренды). В соответствии с пунктом 2.8.1 арендатор отвечает за совершение любых отделочных работ. По договору (раздел 6) арендная плата состоит из основной арендной платы (40 долларов США за 1 кв.м. в месяц), платы за коммунальные услуги (оплата фактически потребленной арендатором услуги – водоснабжения, электричество, отопление. Канализация, телефонная связь и Интернет, платежи за исключением телефона и Интернета определены в виде доли от общих расходов арендодателя на эти цели), а также платежей за услуги по управлению ТЦ (устанавливается в соответствии с бюджетом, предоставленным арендодателем). В счет задатка, арендатором вносится обеспечительный платеж в размере 10.400 долларов США.

14.12.2006 г. между сторонами был заключен договор аренды указанного выше помещения, по условиям которого срок аренды определен альтернативно: 360 дней или до регистрации долгосрочного договора аренды, размер арендной платы (с 4-го месяца аренды) исчисляется в размере 40 долларов США за 1 кв.м. арендуемой площади. Помещение передано ответчиком истцу по акту от 14.12.2006 г. Дополнительным соглашением к договору стороны уточнили площадь арендуемого помещения 253,3 кв.м. Указанный договор от 14.12.2006 г. сторонами расторгнут в соответствии с соглашением от 31.03.2007 г.

Согласно договору аренды №662 от 01.04.2007 г. ООО «Эверест» передало в аренду ЗАО «АНТА» часть торгового центра (торгово-развлекательного комплекса №46/33 по ул. Хусаина Ямашева в г. Казани) площадью 253,30 кв.м. для размещения магазина. По договору арендная плата состоит из основной арендной платы (40 долларов США за 1 кв.м. в месяц), переменной арендной платы (оплата фактически потребленной арендатором услуги – водоснабжения, электричество, отопление. Канализация, телефонная связь и Интернет, платежи за исключением телефона и Интернета определены в виде доли 253,30/49311,4 от общих расходов арендодателя на эти цели), а также платежей за услуги по управлению ТЦ (устанавливается в соответствии с бюджетом, предоставленным арендодателем). В счет задатка, арендатором вносится т.н. обеспечительный платеж в размере 10.400 долларов США, за счет которого арендодатель вправе удовлетворять свои требования к арендатору в случае неисполнения последним своих обязательств по внесению арендных платежей. В силу Договора Арендатор после предварительного согласования с Арендодателем самостоятельно и за свой счет осуществляет ремонт, обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии арендуемого помещения, производит косметический ремонт помещения. В случае, если при повреждении или разрушении ТЦ причинен ущерб имуществу арендатора, арендодатель принял на себя обязательство возместить арендатору прямой и документально подтвержденный ущерб.

Согласно договору аренды №С-10-180/А от 01.04.2007 г. ООО «Эверест» передало в аренду сроком на 5 лет ЗАО «АНТА» часть торгового центра (торгово-развлекательного комплекса №46/33 по ул. Хусаина Ямашева в г. Казани) площадью 253,30