Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2008 по делу n А49-919/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected] ПОСТАНОВЛЕНИЕ апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу
04 июля 2008 года Дело № А49-919/2008 г. Самара
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2008 года. Постановление в полном объеме изготовлено 04 июля 2008 года. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Рогалевой Е.М., судей Марчик Н.Ю., Холодной С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания Базановой С.В., с участием: от заявителя – не явился, извещен; от Администрации г. Пензы – не явился, извещен; от Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы – не явился, извещен; от третьих лиц: от Главного управления градостроительства и архитектуры г. Пензы – не явился, извещен; от Индивидуального предпринимателя Бабояна Г.С.– не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу ООО «ГРАУНД», г. Пенза, на решение Арбитражного суда Пензенской области от 30 апреля 2008 г. по делу № А49-919/2008 (судья Столяр Е.Л.) по заявлению ООО «ГРАУНД», г. Пенза, к Администрации г. Пензы, г. Пенза, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, г. Пенза, третьи лица: Главное управление градостроительства и архитектуры г. Пензы, г. Пенза, Индивидуальный предприниматель Бабоян Г.С., г. Пенза, о признании незаконным решения, обязании совершить определенные действия, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «ГРАУНД» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением к Администрации г. Пензы и Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (далее - КУМИ г. Пензы), в котором просило признать незаконным решение Администрации г. Пензы об отказе в предоставлении в аренду земельного участка площадью 400 кв.м. в районе ул. Кураева, 36, для строительства нежилого здания универсального магазина, а также просило обязать ответчиков устранить допущенные нарушения прав заявителя. Решением Арбитражного суда Пензенской области от 30 апреля 2008 г. в удовлетворении заявленных требований отказано. При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что поскольку истребуемый земельный участок находился в момент обращения ООО «ГРАУНД» в Администрацию г. Пензы и находится до настоящего времени в аренде у предпринимателя Бабояна Г.С., что подтверждается договором аренды от 02 сентября 2005 г. № 6876 и дополнительным соглашением от 24 сентября 2007 г., отказ Администрации г. Пензы в предоставлении земельного участка является законным и обоснованным. Не согласившись с выводами суда, ООО «ГРАУНД» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить. В апелляционной жалобе указывает, что в соответствии с п. 7 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка для строительства. В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предварительное согласование места размещения объекта и предоставление земельных участков для строительства отнесено к компетенции органов местного самоуправления или исполнительных органов государственной власти. По результатам рассмотрения указанных вопросов органы местного самоуправления принимают соответствующее постановление; на основании постановления главы администрации г. Пензы от 22 октября 2004 г. № 2008/1 предпринимателю Бабояну Г.С. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 390 кв.м. в районе ул. Кураева на срок три года; иного постановления о продлении срока аренды земельного участка либо о заключении договора аренды на новый срок Администрацией г. Пензы не выносилось, в связи с чем срок, на который был предоставлен Бабояну Г.С. земельный участок, давно истек. В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей. Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. 23 октября 2007 г. ООО «ГРАУНД» обратилось в Администрацию г. Пензы с заявлением, в котором просило предоставить в аренду земельный участок примерной площадью 400 кв.м. в районе ул. Кураева, 36. ООО «ГРАУНД» также просило провести муниципальную проверку по факту освоения данного земельного участка и, в случае установления факта его неосвоения, отменить постановление главы администрации г. Пензы от 22 октября 2004 г. № 2008/1. 28 ноября 2007 г. Администрация г. Пензы сообщила ООО «ГРАУНД» о том, что предоставление испрашиваемого земельного участка не представляется возможным в связи с предоставлением исходных данных на проектирование и строительство магазина с сервисным обслуживанием на данном земельном участке Бабояну Г.С. При принятии решения об отказе в удовлетворении требований заявителя о признании указанного решения об отказе в предоставлении земельного участка незаконным суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств. Постановлением главы администрации г. Пензы от 22 октября 2004 г. № 2008/1 утвержден акт выбора земельного участка по ул. Кураева от 23 декабря 2003 г. № 707 и предоставлен в аренду Бабояну Г.С. сроком на три года земельный участок из состава земель поселений площадью 390 кв.м. для строительства универсального магазина с сервисным обслуживанием по ул. Кураева. На основании указанного постановления КУМИ г. Пензы заключен с предпринимателем Бабояном Г.С. договор аренды земельного участка от 02 сентября 2005 г. № 6876, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (далее - УФРС по Пензенской области) 28 сентября 2005 г. № 58-58/01/047/2005-491. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 02 сентября 2005 г. № 6876 срок действия договора продлен до 24 сентября 2008 г. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 11 апреля 2008 г. В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Судом правильно указано в решении, что нормы гражданского и земельного законодательства исходят из принципа предоставления заинтересованным лицам земельных участков, не обремененных правами других лиц. Предоставление земельного участка в аренду при наличии арендных отношений с другим лицом не основано на нормах гражданского и земельного законодательства Российской Федерации. Судом правомерно отклонен довод заявителя о том, что на момент его обращения в Администрацию г. Пензы (23 октября 2007 г.) истек срок действия договора аренды (срок действия договора – 22 октября 2007 г.), поскольку в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. С учетом изложенного суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что поскольку истребуемый земельный участок находился в момент обращения ООО «ГРАУНД» в Администрацию г. Пензы и находится до настоящего времени в аренде у предпринимателя Бабояна Г.С., что подтверждается договором аренды от 02 сентября 2005 г. № 6876 и дополнительным соглашением от 24 сентября 2007 г., отказ Администрации г. Пензы в предоставлении земельного участка является законным и обоснованным. Ссылка подателя жалобы на то, что на основании постановления главы Администрации г. Пензы от 22 октября 2004 г. № 2008/1 предпринимателю Бабояну Г.С. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 390 кв.м. в районе ул. Кураева на срок три года; иного постановления о продлении срока аренды земельного участка либо о заключении договора аренды на новый срок Администрацией г. Пензы не выносилось, в связи с чем срок, на который был предоставлен Бабояну Г.С. земельный участок, давно истек, поэтому в соответствии с п. 7 ст. 30 ЗК РФ отсутствуют основания для заключения договора аренды с предпринимателем Бабояном Г.С., является неосновательной, поскольку в данном случае речь идет не о заключении нового договора аренды, а о продлении уже существующих арендных отношений по заключенному в установленном порядке и зарегистрированному договору аренды. С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда не имеется. Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда Пензенской области от 30 апреля 2008 г. по делу № А49-919/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции. Председательствующий Е.М. Рогалева Судьи Н.Ю. Марчик С.Т. Холодная Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2008 по делу n А55-5231/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|