Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2008 по делу n А55-18856/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected] ПОСТАНОВЛЕНИЕапелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу 01 июля 2008 года Дело № А55-18856/2007 г. Самара Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2008 года. Постановление в полном объеме изготовлено 01 июля 2008 года. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Балакиревой Е.М., судей Радушевой О.Н., Туркина К.К., при ведении протокола судебного заседания Напреенко И.В., с участием: от истца – Байло О.В., паспорт, от ответчика – Александрова В.А., доверенность № 121/1 от 12.11.2007 г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Европа Хаус» на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2008 года по делу №А55-18856/2007 (судья Богданова Р.М.) по иску ООО «Европа Хаус», г.Самара, к ООО «Виктор и К «Мегакомплекс на Московском», г.Самара, об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, УСТАНОВИЛ: ООО «Европа Хаус» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО «Виктор и К «Мегакомплекс на Московском» (далее - ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями № 137, 136, 135 общей площадью 116,8 кв.м., расположенными на 2 этаже ТРЦ «МЕГАСИТИ» по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 160 М, и восстановить положение, существовавшее до момента ограничения доступа в помещение и обязании уменьшить до нуля арендную плату с 23.11.2007г. до дня устранения нарушения прав временного пользования по договору аренды № 2-39 от 14.04.2007 г. Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.04.2008 года исковые требования оставлены без удовлетворения, взыскана государственная пошлина. Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой (л.д.139), в которой просит решение суда первой инстанции отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает на то, что ответчик незаконно и необоснованно ограничил доступ истца в арендуемые им по договору аренды № 2-39 от 14.04.2007 г. нежилые помещения, в связи с чем истец лишен возможности осуществлять коммерческую деятельность. В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, иск удовлетворить. Представитель ответчика с доводами апелляционной жалобе не согласился, считает их необоснованными, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, ООО «Европа Хаус» на основании договора аренды № 2-39 от 14.05.2007г. арендует часть нежилого помещения № 137, 136, 135 общей площадью 116,8 кв.м., расположенного на 2 этаже ТРЦ «МЕГАСИТИ» по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 160 М (л.д.23-49). По мнению истца, ответчик своими действиями препятствует в пользовании вышеуказанными помещениями путем ограничения доступа. Никакого уведомления о причинах ограничения доступа либо претензий со стороны ответчика в адрес истца не направлялось. Истец обращался к ответчику с требованием устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом, однако последний препятствия в пользовании арендованным спорным имуществом не устранил, что явилось основанием для обращения ООО «Европа Хаус» с настоящим иском в суд. Отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец не представил бесспорных доказательств, подтверждающих факт ограничения ответчиком доступа в арендованные помещения истцу, либо препятствий со стороны ответчика в пользовании данным помещением. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик не допускает истца в арендуемые помещения, что подтверждается копией Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.12.2007г., копией рапорта младшего лейтенанта милиции УУМ ОВД Октябрьского района от 27.11.2007г. и перепиской сторон. Вместе с этим письмом от 11.12.2007г. ООО «Европа Хаус» уведомил ответчика о своем отказе от продления указанного договора аренды и просил ответчика подготовиться принять от него помещения и неотделимые улучшения, что свидетельствует о том, что 11.12.2007г. ответчик не чинил препятствий истцу в пользовании спорными нежилыми помещениями, а арендатор пользовался арендованными помещениями. Копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.12.2007г., и рапорта младшего лейтенанта милиции УУМ ОВД Октябрьского района от 27.11.2007г. обоснованно судом первой инстанции не приняты во внимание, поскольку не являются преюдициальными доказательствами по данному делу, а также не представлены подлинники указанных документов. Кроме этого из постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что факт самоуправства в действиях охранного предприятия и администрации ООО «Виктор и К «Мегакомплекс на Московском» установлены со слов гражданки Байло О.В. Иных доказательств, подтверждающих факт препятствий ответчиком в пользовании арендованным помещением, истец не представил. Судом первой инстанции установлено, что теуетнному делутавлены подлинники указанныхэтой части являются несостоятельными._______________________________________________на момент рассмотрения дела по существу стороны составили акт сдачи-приемки спорных помещений от 20.03.08г., согласно которому, в связи с окончанием срока действия договора аренды арендатор сдал, а арендодатель принял спорные нежилые помещения, расчеты по арендным платежам сторонами сверены, что также свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании устранить препятствия в пользовании арендованным нежилым помещением и восстановлении положения, связанного с пользованием арендованными помещениями, существовавшим до момента ограничения доступа к помещению. Поскольку истец не представил доказательства, с достоверностью подтверждающие наличие указанных в иске действий ответчика, препятствующих истцу в пользовании спорным объектом недвижимости, а также в связи с прекращением договорных отношений и возвратом арендованного имущества, истцу в иске в указанной части правомерно отказано. Суд первой инстанции также пришел к правильному выводу о том, что не подлежит удовлетворению требование по уменьшению арендной платы до нуля, поскольку согласно п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды или состояние имущества существенно ухудшились. Истец в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих обстоятельства, предусмотренные ст. 612, п.4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации при которых наступает ответственность арендодателя в виде соразмерного уменьшения арендной платы, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения указанных требований истца не имеется. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске. Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме 4000 руб., поскольку заявлено два требования, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в этой части являются необоснованными. Таким образом, суд первой инстанции, всестороннее исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением требований материального и процессуального права. В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей заявителю апелляционной жалобы возмещению не подлежат. Руководствуясь статьями 266 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 29.04.2008 года, принятое по делу №А55-18856/2007, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа. Председательствующий Е.М. Балакирева Судьи О.Н. Радушева К.К. Туркин Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2008 по делу n А55-18232/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|