Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2008 по делу n А55-1097/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected] П О С Т А Н О В Л Е Н И Е апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу 19 июня 2008г. Дело № А55-1097/2008 г. Самара Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2008г. Постановление в полном объеме изготовлено 19 июня 2008г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Балашевой В.Т., судей Терентьева Е.А., Туркина К.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотаревой О.В., с участием: от истца – Хайрулова Л.А., доверенность №1762 от 16.04.2008г., удостоверение №203 от 27.08.2007г., от ответчика – не явились, извещены, рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июня 2008 года в зале № 3 апелляционную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Джабраилова Абиль Натик оглы, г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2008 года по делу № А55-1097/2008 (судья Губанов В.А.) по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, к предпринимателю без образования юридического лица Джабраилову Абиль Натик оглы, г. Самара, о взыскании 93 868 руб. 57 коп. задолженности и пени по договору аренды №001970А и выселении из нежилого помещения, общей площадью 69,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Стара-Загора, дом 203, внутренняя литера П, УСТАНОВИЛ: Департамент управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к предпринимателю без образования юридического лица Джабраилову Абиль Натик оглы, г. Самара, о взыскании 93 868 руб. 57 коп., в том числе 60 923 руб. 97 коп. долга, 32 944 руб. 60 коп. пени по договору аренды нежилого помещения №001970А и выселении из нежилого помещения общей площадью 69,30 кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Стара-Загора, дом 203, внутренняя литера П. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик-арендатор, ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по перечислению арендной платы, и после прекращения действия договора не освободил помещения. Решением Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2008 года иск удовлетворен полностью. С предпринимателя без образования юридического лица Джабраилова Абиль Натик оглы, 443106, проживающего: Самарская область, Самара, пр. К.Маркса, 508-25, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара, 443010, Самарская область, Самара, Л.Толстого, 20 взыскан долг 60 923 руб. 97 коп. и пени 32 944 руб. 60 коп., а также расходы по уплате госпошлины по исковому заявлению в размере 3 376 руб. 00 коп. Предприниматель без образования юридического лица Джабраилов Абиль Натик оглы выселен из нежилого встроенного помещения общей площадью 69,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Стара-Загора, 203, внутренняя литера П, комнаты 1-го этажа №1,2, 3, 4, 5, 6, 7. Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2008 года отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение норм материального права. По мнению заявителя, спорный договор является незаключенным, поскольку отсутствует его государственная регистрация, а также ввиду отсутствия в нем окончания срока его действия. Незаключенный договор не порождает для сторон правовых последствий. Истец отзыва на апелляционную жалобу не предоставил. Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства. Выслушав объяснения представителя истца, просившего оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим. Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 20 января 2004 года заключен договор аренды №001970А (л.д.45-49). По условиям договора истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение литера П в целях размещения магазина, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский района, ул. Стара Загора, дом № 203, включающее в себя комнаты с 1 по 7 на 1-ом этаже, общей площадью 69,30 кв.м. В соответствии с п.2.1. договора его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.12.2003. Помещение передано ответчику по акт приема-передачи имущества от 01.12.2003 (л.д.26). Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность, с мая 2007 года арендную плату за пользование помещениями не вносил. Это послужило основанием предъявления истцом претензии от 04.09.2007 (л.д.38) об уплате долга, пени за просрочку платежей. Добровольно указанную в претензии сумму ответчик не перечислил. В соответствии с п .4.1. договора ежемесячный размер арендной платы составлял (без НДС) 4 252 руб. 92 коп. На основании п.4.2. договора истец увеличивал ставки арендной платы с 01.02.2005, с 01.02.2006, о чем своевременно уведомлял ответчика (л.д.54-62). Согласно п.4.3. арендная плата перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца. Представленный истцом расчет суммы долга за период с мая 2007г. по 03.12.2007 составлен с учетом указанного условия договора, подтвержден реестром счетов (л.д.29-31). В соответствии с п.5.2.2. договора истец начислил пеню в размере 0,1% за просрочку внесения арендных платежей за период с 30.01.2004г. по 10.10.2007г.. Срок действия договора №001970А от 20.01.2004г. при его заключении сторонами не был определен, поэтому согласно ч.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от договора. В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в претензии от 04.09.2007 сообщил ответчику об одностороннем отказе от договора и предложил возвратить арендуемые помещения. Ответчик добровольно указанную обязанность не исполнил, что подтверждается актом проверки использования муниципального имущества от 14.11.2007 (л.д.39) и ответчиком не оспаривается. Поэтому требование об освобождении занимаемых ответчиком помещений заявлено правомерно. В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В связи с прекращением договорных отношений ответчик в силу ст.622 Гражданского кодекса РФ обязан возвратить арендованное имущество. При несвоевременном возврате арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества. С учетом специфики такого объекта недвижимости, как нежилое помещение, возврат его возможен не иначе, как путем освобождения помещения от имущества и персонала ответчика, а в судебном, принудительном порядке - путем удаления, выселения должника из этих помещений согласно ст. 107 Федерального закона РФ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца. Доводы заявителя жалобы о незаключенности договора в связи с отсутствием государственной регистрации арбитражным апелляционным судом отклоняются. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит, поскольку согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации лишь договор аренды здания (нежилого помещения), заключенный на срок не менее года. Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает решение суда законным и обоснованным, принятым на основании полно исследованных обстоятельств дела. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя. Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2008 года по делу №А55-1097/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Джабраилова Абиль Натик оглы, г. Самара, – без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа. Председательствующий В.Т. Балашева Судьи Е.А. Терентьев К.К. Туркин
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2008 по делу n А65-13348/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|