Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2008 по делу n А55-730/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

29 мая  2008 г.                                                                                         Дело № А55-730/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  29 мая 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова В.В.,

судей Рогалевой Е.М., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Г.О.,

с участием:

от заявителя –  Янина Е.А., доверенность от 10.01.2008 г.,

от ответчика –  Милакумова Е.В., доверенность от 25.10.2007 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале № 7 дело по  апелляционной  жалобе Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 24 марта 2008 г., по делу №А55-730/2008  (судья Черномырдина Е.В.),

принятое по заявлению Самарской областной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», г. Самара,

к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара,

о признании недействительным отказа в исправлении технической ошибки, обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

Самарская областная организация общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее – заявитель, общество) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее – ответчик, управление) о признании недействительным отказа в исправлении технической ошибки, обязании совершить определенные действия.

Решением суда первой инстанции от 24 марта 2008 г. требования заявителя удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, поскольку своими действиями не нарушал права заявителя.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель заявителя в судебном заседании просил оставить решение суда первой инстанции  без изменения,  апелляционную жалобу  - без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сообщением исх. № 01/302/2007-743 от 17.11.2007г. ответчик отказал заявителю в исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права собственности (л.д.11-13).

В качестве основания для отказа указано, что данные об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Комсомольская, д. 1, были внесены в Единый государственный реестр прав в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.

Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-11082/2005 за Самарской областной организацией общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» признано право собственности на имущественный комплекс Автостоянку №4, в состав которой входят: одноэтажное нежилое здание охраны литера А площадью 66, 9 кв. м., асфальтовое замощение площадью 3 304, 3 кв.м., бетонные береговые сооружения откоса площадью 773, 1 кв.м., электроснабжение протяженностью линий 0, 2705 км., опоры: ж/б 11 шт., кронштейны 10 шт., светильники 10 шт., расположенную по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Комсомольская, 1.

В выписке из реестра № РИ-07711гп от 20.04.2007 г., выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», отражены следующие технические характеристики объекта - Автостоянки № 4,  расположенной по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Комсомольская, 1, в состав которой входят: Литера А - одноэтажное нежилое здание охраны, год постройки -1983, Этажность - 1, общая площадь – 66, 9 кв.м., процент износа -4, Литера 3, асфальтовое замощение площадью – 3 304, 3 кв.м., Литера О, бетонные береговые сооружения откоса площадью - 773, 1 кв.м., электроснабжение протяженностью линий 0, 2705 км., опоры ж/б -11 шт., кронштейны -10 шт., светильники - 10 шт. (л.д.26).

Как правильно указал суд первой инстанции, открытая автостоянка, состоящая из нежилого здания, замощения и ограждения, является сложной вещью - имущественным комплексом, поскольку указанные разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению.

Имущественные комплексы относятся к сложным вещам, в состав которых наряду с недвижимым имуществом могут входить и движимые вещи.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественный комплекс признается недвижимостью, как прочно связанный с землей, то есть объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Пунктом 2 статьи 16 и пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, и отражающие  информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Суд первой инстанции, исходя из системного анализа положений Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, сделал правильный вывод о том, что сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним должны содержать следующее название объекта: Автостоянка № 4 расположенная по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Комсомольская, 1, в состав которой входит. одноэтажное нежилое здание охраны литера А площадью 66, 9 кв.м., асфальтовое замощение площадью 3 304, 3 кв.м., бетонные береговые сооружения откоса площадью 773, 1 кв.м., электроснабжение протяженностью линий 0, 2705 км., опоры: ж/б 11 шт., кронштейны 10 шт., светильники 10 шт. В свидетельстве о государственной регистрации права должна быть сделана запись в полном соответствии с решением суда и выпиской из реестра № РИ-07711гп от 20.04.2007 г.

Управлением Федеральной регистрационной службы Самарской области 17.05.2007 г. на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 15.09.2006 г. по делу №А55-11082/2005 зарегистрировано за заявителем право собственности на Автостоянку №4  площадью 3 304, 3 кв.м., выдано свидетельство  серия 63-АВ  №108094 (л.д.9).

Однако, из резолютивной части  решения суда по делу №А55-11082/2005 следует, что 3 304, 3 кв.м. занимает асфальтовое замощение, являющееся составной частью имущественного комплекса - Автостоянка №4. В то же время согласно описательной части решения суда имущественный комплекс располагается на земельном участке площадью 4 955, 6 кв.м. (л.д.25).

Следовательно, свидетельство серия 63-АВ  №108094, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы Самарской области 17.05.2007г., не является документом, подтверждающим, что право собственности Самарской областной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» зарегистрировано именно на тот объект, на который возникло право заявителя на основании решения суда по делу №А55-11082/2005.

Поскольку, государственная регистрация прав призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что решение Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области №01/302/2007-743 от 17.11.2007г. об отказе в исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права собственности на Автостоянку № 4, расположенную по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Комсомольская, 1 является недействительным, поскольку не соответствует статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, препятствуя ему в реализации в полной мере прав, предоставленных ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации как собственнику объекта недвижимости.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 24 марта 2008 г., по делу № 55-730/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                       В.В. Кузнецов

Судьи                                                                                                                     Е.М. Рогалева

                                                                                                                                С.Т. Холодная