Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2008 по делу n А55-18343/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

22 мая 2008 г.                                                                                          Дело № А55-18343/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2008 г.

Постановление в полном объеме  изготовлено  22 мая 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марчик Н.Ю., судей Холодной С.Т., Рогалевой Е.М., при ведении протокола помощником судьи Раевой С.Ю., с участием:

от заявителя –  Проскурина Т.У., доверенность от 25.09.2007 г.,

от ответчика – Филюк Е.В., доверенность от 24.09.2007 г. № 12-6774,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2008 г., в зале № 7, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 26 февраля 2008 г. по делу № А55-18343/2007 (судья Черномырдина Е.В.),

по заявлению ООО «Торговый дом «Самара-Ойл», город Самара,

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, город Самара,

о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торговый дом «Самара-Ойл» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом уточнений, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее – ответчик, Управление) о признании недействительным отказа, изложенного в письме исх. № 01/115/2007-565 от 22.09.2007 г..  в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 271,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Фрунзе, 161,  и обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости  - нежилое помещение общей площадью 271,90 кв.м, литера А, расположенное на 1 этаже комнаты 37, 39-43, 47, 58, 59, 61, 62, 67 и на 2 этаже комнаты 41, 52 4-5 этажного жилого кирпичного дома 1930 года постройки по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Фрунзе, 161.

Решением суда первой инстанции от 26 февраля 2008 г. требования заявителя удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Общества. По мнению Управления, из представленных заявителем документов невозможно установить, что в составе основных средств ЗАО «Торговый дом «Лукойл-Самара», подлежащих передаче в порядке правопреемства, ООО «Торговый дом «Самара-Ойл» было передано указанное нежилое помещение. Кроме того, на регистрацию не представлены разрешительные документы на реконструкцию данного объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель заявителя в судебном заседании, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи  от 22.05.1998 г. № ТД-80 и регистрационным удостоверением от 06.07.1998 г. № 130  ЗАО ТД «Лукойл-Самара» на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью 274,2 кв. м, расположенное на 1, 2 этажах в доме № 161 по ул. Фрунзе (л.д.21, 22-23).

31.07.1998 г. общим собранием акционеров ЗАО  Торговый дом «Лукойл-Самара» принято решение о преобразовании ЗАО ТД «Лукойл-Самара» в ООО Торговый дом «Самара-Ойл», утвержден передаточный акт (л.д. 14-16, 17).

10.08.1998 г. на основании Постановления Главы Администрации Красноярского района Самарской области  № 900 в качестве юридического лица зарегистрировано «ООО Торговый Дом «Самара-Ойл» (л.д.12, 20).

28.04.2007 г. заявитель обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Фрунзе, 161.

22.09.2007 г. сообщением исх. № 01/115/2007-565 Обществу отказано в государственной регистрации  права собственности на основании абзацев 8, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.7-11).

Основанием для отказа в государственной регистрации послужили следующие обстоятельства: передаточный акт от 31.07.1998 г. свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на объект недвижимого имущества; на регистрацию представлены по одной копии протокола № 1 Общего собрания акционеров от 31.07.1998 г. и Акта о передаче всех прав и обязанностей от 31.07.1998 г.; не представлено заключение Департамента строительства и архитектуры г. Самары, содержащее информацию о характере строительных изменений, а также о необходимости получения разрешения на реконструкцию объекта.

Признавая  недействительным отказ ответчика, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Из материалов дела усматривается, что на регистрацию Обществом представлены кроме передаточного акта от 31.07.1998 г. первичные учетные документы, а именно: акты приема-передачи нежилого помещения от 10.08.1998 г. по форме ОС-1, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 г. № 71а, и в произвольной форме с развернутой технической характеристикой нежилого помещения, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от 08.06.2007 г. и от 27.08.2007 г. (л.д.24-25, 57, 62), а также письмами  от 07.06.2007 г. № 6322 и от 27.08.2007 г. б/н (л.д. 56, 63).

При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что  на регистрацию Обществом представлены все необходимые документы, позволяющие установить факт передачи нежилого помещения по ул. Фрунзе, д. 161 заявителю в порядке правопреемства.

Довод ответчика о том, что на государственную регистрацию Обществом не представлены подлинные экземпляры протокола № 1 общего собрания акционеров от 31.07.1998г. и акта о передаче всех прав и обязанностей от 31.07.1998 года, а лишь их копии, судом первой инстанции правильно признан безосновательным, поскольку согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию от 08.06.2007 года заявителем представлены и ответчиком получены подлинные экземпляры протокола № 1 от 31.07.1998 г. и акта о передаче всех прав и обязанностей от 31.07.1998 г.,   акта приема-передачи основных средств от 10.08.1998 г. (л.д. 57).

При вынесении решения суд первой инстанции правомерно указал на то обстоятельство, что на регистрацию в качестве документа, содержащего техническое описание объекта недвижимости, Обществом представлена выписка из реестра от 10.04.2007 г. № РИ-07443 ГП (л.д.26), содержащая информацию о том, что по состоянию на 24.12.2006 г. в объекте зафиксирована перепланировка.

Кроме того, на регистрацию Обществом представлено Техническое заключение на реконструкцию нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул.Фрунзе, д. 161, выданное 24.07.2006 г.  Департаментом строительства и архитектуры города Самары, которое сделано на основании анализа технического заключения ЗАО «Горжилпроект» (шифр 050158-ТЗ) и содержит информацию о характере строительных изменений, о чем свидетельствует расписка в получении документов от 28.04.2007 г. (л.д.13).

Согласно указанному заключению выполненные строительные мероприятия не нарушают действующие строительные, санитарные нормы и противопожарные требования, сохраняют конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д.45-46).

В соответствии с п.п.  4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В связи с чем судом первой инстанции обоснованно отклонена ссылка Управления о непредставлении заявителем  заключения Департамента строительства и архитектуры г. Самары, а также  о необходимости получения разрешения на строительство на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно признан недействительным отказ Управления от 22.09.2007 г. № 01/115/2007-565 в государственной регистрации права собственности Общества на объект недвижимого имущества, как не соответствующий абзацам 8, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушающий права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области  от 26 февраля 2008 г. по делу         № А55-18343/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                       Н.Ю. Марчик

Судьи                                                                                                                      С.Т. Холодная

Е.М. Рогалева