Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 по делу n А55-3257/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

8 мая 2008 г.                                                                                     Дело №  А55-3257/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 8 мая 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А.,

судей Романенко С.Ш., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Пахомовой С.О., с участием:

от истца–  Лазарев М.В. паспорт № 36 01 804875, являющийся директором;

от ответчиков: Муниципального предприятия городского округа Самара «Архитектурно-планировочное бюро» - представитель Свиридов В.Н. по доверенности от 18.03.2008г.,

от Департамента управления имуществом городского округа Самара- представитель Глухова О.В. по доверенности от 16.04.2008г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 апреля 2008 года в зале №3 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Профит», г.Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2008 года по делу №А55-3257/2007 (судья Веремей Л.Н.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Профит», г.Самара к Муниципальному предприятию городского округа Самара «Архитектурно-планировочное бюро», г.Самара и Департаменту управления имуществом городского округа Самара, г.Самара о признании права собственности,          

установил:

ООО «Профит» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к МП «АПБ» и Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (литера А) площадью 133 кв.м. (1-й этаж, комнаты №№ 1-6, 8-10, 95, 106), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д.76.

Исковое требование обосновано заключением между истцом и МП «АПБ» 23.10.2006 г. сделки  купли-продажи указанного выше объекта недвижимого имущества, отказом Управления ФРС зарегистрировать сделку. Правовыми основаниями исковых требований истец указывал положения статьи 12, пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 223, пункта 1 статьи 131, статьями 235 и 236, 433, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Департамент управления имуществом городского округа Самара с исковыми требованиями ООО «Профит» не согласен и просит в их удовлетворении отказать ввиду неверного выбора истцом способа защиты своего права.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.04.2007 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А55-3991/2007.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2007 г. производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2008 года в удовлетворении исковых требований истца – отказано. Свое решение суд первой инстанции обосновал неверным способом защиты своего права, избранным истцом.

Не соглашаясь с судебным решением, принятым Арбитражным судом Самарской области, ООО «Профит» обратилось Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование своих требований истец в апелляционной жалобе приводит следующие доводы.

Право суда на признание иска о признании права собственности на объект недвижимого имущества предоставлено истцу законом – положениями статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В дополнительной апелляционной жалобе истец указывает, что его право собственности на спорный объект недвижимого имущества основано на статьях 131, 218 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, истец указывает, что признание права собственности за истцом является основанием для государственной регистрации права.

Законность и обоснованность судебного акта. принятого Арбитражным судом Самарской области проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец просит об удовлетворении апелляционной жалобы по указанным в ней основаниям.

Представители ответчиков МП «АПБ»  и Департамента по управлению имуществом городского округа Самара в судебном заседании просят об оставлении обжалованного судебного решения без изменения.

Согласно техническому паспорту от 21.12.2007 г. нежилое здание (литера А) площадью 133 кв.м. (1-й этаж, комнаты №№ 1-6, 8-10, 95, 106), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д.76 построено в 1917 г.

Свидетельством о государственной регистрации права от 04.01.2003 г. подтверждается право собственности муниципального образования г. Самара на нежилое здание (литера А) площадью 133 кв.м. (1-й этаж, комнаты №№ 1-6, 8-10, 95, 106), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д.76.

Согласно приказу от 18.09.2006 г. №940 Комитета по управлению имуществом городского округа Самара нежилое здание (литера А) площадью 133 кв.м. (1-й этаж, комнаты №№ 1-6, 8-10, 95, 106), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д.76 передается в хозяйственное ведение МП г.Самары «АПБ».

Согласно договору о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения от 18.09.2006 г.  Комитет по управлению имуществом городского округа Самара передал МП г. Самары «АПБ»  на праве хозяйственного ведения нежилое здание (литера А) площадью 133 кв.м. (1-й этаж, комнаты №№ 1-6, 8-10, 95, 106), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д.76.

Свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2006 г. подтверждено право хозяйственного ведения МП г. Самары «АПБ» на нежилое здание (литера А) площадью 133 кв.м. (1-й этаж, комнаты №№ 1-6, 8-10, 95, 106), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д.76.

Согласно отчету об оценке имущества №1-105/06 ООО «Экспертиза собственности» от 20.09.2006 г. стоимость нежилого здания (литера А) площадью 133 кв.м. (1-й этаж, комнаты №№ 1-6, 8-10, 95, 106), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д.76 - 2.495.000 руб.

Своим письмом №15-07-05/58116 от 23.10.2006 г. Департамент управления имуществом городского округа Самара сообщил об отсутствии у него возражений против самостоятельной реализации МП «АПБ» объекта недвижимости  - нежилого помещения площадью 133 кв.м. (1-й этаж, комнаты №№ 1-6, 8-10, 95, 106), расположенное по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д.76.

По договору от 23.10.2006 г. №160 МП «АПБ» продало ООО «Профит» принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения нежилое помещение (литера А) площадью 133 кв.м. (1-й этаж, комнаты №№ 1-6, 8-10, 95, 106), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д.76. Спорное помещение передано продавцом покупателю по акту от 25.10.2006 г.

Оплата стоимости приобретенного имущества подтверждена платежным поручением №23 от 23.10.2006 г.

Из сообщений Управления ФРС по Самарской области от 10.11.2006 г. №01/259/2006-422 и 16.12.2006 г. №01/259/2006-422 усматривается, что Управление ФРС по Самарской области приостановило, а затем отказало в государственное регистрации сделки купли-продажи нежилого помещения, совершенной договором от 23.10.2006 г. №160, поскольку указанная сделка противоречит статье 13 Федерального закона от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-3991/2007 от 2.01.2007 г. отказано в удовлетворении иска Прокуратуры Самарской области к МП «АПБ», Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ООО «Профит» о признании ничтожным договора купли-продажи нежилого помещения - нежилого здания (литера А) площадью 133 кв.м. (1-й этаж, комнаты №№ 1-6, 8-10, 95, 106), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д.76.

Выслушав выступления представителей сторон и оценив представленные в материалах арбитражного дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о законности и обоснованности судебного акта, принятого Арбитражным судом Самарской области по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Таким образом, закон признает единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество – наличие государственной регистрации этого права и предусматривает возможность обжалования заинтересованным лицом отказа в такой государственной регистрации в судебном порядке.

В силу изложенного доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, а обжалованное решение – законным и обоснованным.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины в связи с подачей апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

            Решение Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2008 года по делу №А55-3257/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Профит» оставить без удовлетворения.

           Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                             Е.А.Терентьев

Судьи                                                                                                           С.Ш. Романенко

                                                                                                                      О.Е. Шадрина