Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2008 по делу n А65-26746/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/аОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected] ПОСТАНОВЛЕНИЕапелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу 04 мая 2008 года Дело № А65-26746/2007 г. Самара Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2008 года. Постановление в полном объеме изготовлено 04 мая 208 года. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Шадриной О.Е., судей Балашевой в.Т. и Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Демидовой Т.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 3 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Юность», Республика Татарстан, город Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан, от 28 января 2008 года, принятое по делу №А65-26746/2007 судьей Камалиевым Р.А. по иску закрытого акционерного общества «Техноинновация», Республика Татарстан, город Казань к обществу с ограниченной ответственностью «Юность», Республика Татарстан, город Казань о взыскании 177 011 руб. 89 коп. с участием: от истца – Закхеев А.Ю., доверенность от 18.10.2007, Евстафьев А.В., доверенность от 25.04.2008, Скорняков А.А., протокол от 12.09.2006 № 3 от ответчика – Мамзиков В.В., протокол от 22.06.2006 № 1 УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество «Техноинновация», город Казань, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юность», город Казань, о взыскании 161 011 руб. 89 коп., в том числе долг в сумме 136 530 руб. по договору 07.05.2007 № 13 аренды нежилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 271 руб. 79 коп., пени за просрочку платежа 23210 руб. 10 коп. и в возмещение представительских расходов 16 000 руб. До принятия судебного акта по существу спора (т.2 л.д. 124), истец уточнил заявленные требования, снизив предъявленную к взысканию сумму долга до 136 530 руб. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.01.2008 (т.3 л.д. 57-60) требования истца удовлетворены частично. С ООО «Юность» в пользу ЗАО «Техноинновация» взыскан долг в сумме 136 530 руб., пени 3 000 руб., и в возмещение представительских расходов и расходов по оплате государственной пошлины взыскано соответственно 3 500 руб. и 4 579 руб. 15 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано. ЗАО «Техноинновация» выдана справка на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 320 руб. 01 коп. Не согласившись с принятым судебным актом первой инстанции, ООО «Юность» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т.3 л.д. 66-68), в которой ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение судом норм материального права, полагает, что в связи с неопределенностью предмета, договор аренды является незаключенным, на момент передачи арендуемого помещения у арендатора отсутствовала достоверная информация о предмете аренды, кроме того, ответчик не использовал помещение в заявленный период времени. ООО «Юность» просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.01.2008, принять по делу новый судебный акт, отказав ЗАО «Техноинновация» в удовлетворении исковых требований. В заседании арбитражного апелляционного суда представители истца заявили, что апелляционная жалоба необоснованна, сообщили, что в аренду сдавался весь первой этаж без лестничной клетки и одного помещения. По мнению представителей истца, предмет договора определен. К такому же выводу пришел и суд первой инстанции, указав в мотивировочной части решения о заключении сторонами договора аренды. Представители истца считают решение суда законным и обоснованным, просят оставить его без изменения. Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении иска отказать. Заслушав представителей сторон, суд объявляет перерыв в судебном заседании до 30.04.2008 до 10 часов 30 минут. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет - сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда. После перерыва заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствии извещенных надлежащим образом о перерыве представителей истца и в присутствии представителя заявителя апелляционной жалобы. Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменяет решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 января 2008 года, так как судом не полно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела и выводы суда в части определенности предмета договора аренды, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Из материалов дела следует, что 16.04.2007 ЗАО «Техноинновация» (арендодатель) и ООО «Юность» (арендатор) подписали соглашение о намерениях в будущем (т.1 л.д.86) заключить договор аренды нежилого помещения площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: город Казань, улица Гладилова, дом 35. 07.05.2007 ЗАО «Техноинновация» (арендодатель) и ООО «Юность» (арендатор) заключили договор № 13 (т.1 л.д. 5-12) аренды нежилого помещения общей площадью 151,7 кв.м., в том числе полезной площадью 128,6 кв.м., расположенном на первом этаже здания по адресу: ул. Гладилова, 35, со сроком действия договора до 01.04.2008. Согласно пункту 1.1. договора № 13 , назначение арендуемого здания офисное, арендованный объект используется арендатором под размещение торговых площадей. Фактическая передача арендуемого имущества ООО «Юность» оформлена актом № 1 приема-передачи нежилого помещения (т.1 л.д. 13), в котором указано, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение на первом этаже общей площадью 151,7 кв.м., расположенное по адресу: ул. Гладилова, 35. Нарушение обязательств по внесению арендной платы за сентябрь и октябрь 2007 года в сумме 60 680 руб. и 75 850 руб. соответственно явилось основанием для обращения истца в суд с иском за защитой нарушенного права. Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая решение суда первой инстанции, ссылаясь на неопределенность предмета договора аренды, считает договор незаключенным, на момент передачи арендуемого помещения у арендатора отсутствовала достоверная информация о предмете аренды, кроме того, ООО «Юность» сообщило о том, что не использовало помещение в заявленный истцом период времени. В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор считает незаключенным. Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, здание, расположенное по адресу: город Казань, улица Гладилова, дом 35 имеет несколько этажей, на которых расположены помещения различной площади. ЗАО «Техноинновация» является собственником административного нежилого 3 - х этажного здания, с подземным этажом и мансардой, общей площадью 919,30 кв.м., литера А, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2006 (т.2 л.д. 19). Из договора аренды следует, что ответчик арендовал офисные помещения на первом этаже общей площадью 151,7 кв.м., в том числе полезной площадью 128,6 кв.м. В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца сообщил, что за три месяца до заключения спорного договора аренды, истцом без разрешения и согласования с соответствующими органами произведена перепланировка нежилого помещения (что отражено в протоколе судебного заседания). Технический паспорт, имеющийся в материалах дела (т. 2 л.д. 30-37), составлен по состоянию на 17 января 2006 года, т.е. до реконструкции помещения. После произведенной реконструкции помещения новый технический паспорт не составлялся. В заседании арбитражного апелляционного суда представителям истца было предложено уточнить, исходя из условий договора аренды, данных технического паспорта, определить, из каких помещений состоит общая площадь 151,7 кв.м., в том числе и полезная площадь 128,6 кв.м. Представители истца не смогли четко ответить на вопрос суда и определить конкретно помещения, вошедшие в состав арендуемых ответчиком площадей. Арбитражный апелляционный суд, предложив истцу определиться в составе и площади помещений, объявил перерыв в заседании до 30.04.2008 до 10 часов 30 минут, разместив соответствующую информацию на сайте суда, но после перерыва представители истца в заседание суда не явились В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Истец не представил документы, позволяющие определить арендуемое ответчиком помещение относительно иных помещений первого этаже здания, расположенного по адресу: город Казань, улица Гладилова, дом 35. На момент заключения договора аренды отсутствовала достоверная, отражающая действительное описание предмета аренды, техническая документация на нежилые помещения общей площадью 151, 7 кв.м. в здании по ул. Гладилова, 35. В договоре аренды конкретное описание переданных в аренду помещений с номерами комнат отсутствует, а потому невозможно идентифицировать какие именно помещения переданы ответчику в аренду. При указанных обстоятельствах предмет сделки нельзя признать согласованным, а сам договор аренды - заключенным. Отсутствие арендных отношений исключает возможность взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, в связи с чем в иске следует отказать. Арбитражный суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении исковых требований, неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, кроме того, выводы суда в части определенности предмета договора аренды, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, что в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для его отмены. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя апелляционной жалобы по уплате государственной пошлины возмещаются истцом. Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан, от 28 января 2008 года, принятое по делу №А65-26746/2007, отменить. Принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований отказать. Возвратить ЗАО «Техноинновация», Республика Татарстан, город Казань, излишне уплаченную по платежному поручению от 18.01.2007 № 200 государственную пошлину в сумме 320 руб. Взыскать с ЗАО «Техноинновация», Республика Татарстан, город Казань, в пользу ООО «Юность» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по жалобе 1000 руб. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа. Председательствующий О.Е. Шадрина Судьи В.Т. Балашева Е.А. Терентьев
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2008 по делу n А55-18105/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|