Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2008 по делу n А65-9090/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

    443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

                       www.11aas.arbitr.ru, e-mail:[email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

29 апреля 2008 года.                                                                                 Дело № А65-9090/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2008 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бажана П.В.,

судей Апаркина В.Н., Марчик Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

от заявителя - Абдуллазянова И.Х., доверенность от 1.06.2007 г.,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 апреля 2008 года в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2007 года по делу № А65-9090/2007 (судья Кочемасова Л.А.)

принятого по заявлению индивидуального предпринимателя Абдуллазянова Рашита Габделхаковича, деревня Кунгер Атнинского района Республики Татарстан,

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, город Казань,

третьи лица:

- Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, город Казань,

- Отдел земельных и имущественных отношений в Атнинском муниципальном районе Республики Татарстан, Атнинский район Республики Татарстан,

- конкурсный управляющий Ячанов Е.Г., город Казань,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Абдуллазянов Рашит Габделхакович (далее - заявитель, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее - ответчик, Управление), третьи лица: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Министерство), Отдел земельных и имущественных отношений в Атнинском муниципальном районе Республики Татарстан (далее - Отдел), конкурсный управляющий Ячанов Е.Г. (далее - конкурсный управляющий) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на здание.

Решением суда заявленные требования предпринимателя удовлетворены полностью.

Управление, не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель предпринимателя в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям указанным в отзыве.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. Поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 156 АПК РФ, рассмотрел жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя предпринимателя, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, представитель предпринимателя изменил предмет заявленных требований, просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на здание гаража-мастерской, 1974 г. постройки, общей площадью 1 389,95 кв.м., расположенное по адресу: Атнинский район, село Большая Атня, улица Советская, дом 40г, кадастровый номер объекта недвижимости 16:10:01 01 13:0045:0010 по договору купли-продажи от 16 февраля 2004 г. и регистрации права собственности Абдуллазянова Рашита Габделхаковича на здание гаража-мастерской, 1974 г. постройки, общей площадью 1 389,95 кв.м., расположенное по адресу: Атнинский район, село Большая Атня, улица Советская, дом 40г, кадастровый номер объекта недвижимости 16:10:01 01 13:0045:0010.

Как установлено судом первой инстанции по договору купли-продажи от 16.02.2004 г. индивидуальный предприниматель Абдуллазянов Рашит Габделхакович приобрел у открытого акционерного общества «Атнинская межхозяйственная строительная организация» недвижимость в виде здания гаража-мастерской, 1974 г. постройки, общей площадью 1 389,95 кв.м., расположенного по адресу: Атнинский район, село Большая Атня, улица Советская, дом 40г.

Земельный участок площадью 1 759 кв.м., занятый гаражом-мастерской, приобретен заявителем по договору купли-продажи земельного участка в порядке приватизации от 15.03.2005 г. № 072-568, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 16-16-10-002-2005-329.1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.09.2005 г. на земельный участок (л.д. 16).

21.03.2006 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности открытого акционерного общества «Атнинская межхозяйственная строительная организация» в связи с его ликвидацией по решению суда.

Индивидуальный предприниматель 21.07.2006 г. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание гараж-мастерскую, 1974 г. постройки, общей площадью 1 389,95 кв.м., расположенное по адресу: Атнинский район, село Большая Атня, улица Советская, дом 40г, кадастровый номер объекта недвижимости 16:10:01 01 13:0045:0010, приложив в качестве правоустанавливающих документов договор купли-продажи от 16.02.2004 г. № 16022004-1, технический паспорт № 37-9 от 1.10.2003 г., а также свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости серии АН № 1388 от 17.07.2006 г.

Сообщением от 22.08.2006 г. Управление уведомило индивидуального предпринимателя об отказе в государственной регистрации права собственности на здание гаража-мастерской в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ОАО «Атнинская МСО» на заявленный объект в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», кроме того, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности обратилась только одна сторона сделки.

Индивидуальный предприниматель, в обоснование своих требований ссылается на то, что продавец по сделке ликвидирован и регистрация права собственности на приобретенный по договору объект в этом случае в соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, подлежащими применению по аналогии, может быть произведена на основании решения суда.

В соответствии со ст. 16 Закона «О государственной регистрации» государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора. Однако порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган ликвидирована, названным Законом не предусмотрен.

Суд первой инстанции не усмотрел причин не считать данный договор основанием перехода от ОАО «Атнинская МСО» к  индивидуальному предпринимателю права собственности на имущество, определенное в договоре. Кроме того сведений о наличии спора о праве в отношении заявленного на регистрацию объекта либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.01.2004 г. по делу № А65-17410/2003-СГЗ-14.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорный объект в данном случае не может служить препятствием для вынесения судом решения о регистрации перехода права и права собственности к покупателю в соответствии с нижеследующим.

Судом первой инстанции правильно установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.01.2004 г. по делу № А65-17410/2003-СГЗ-14 установлен факт владения и пользования ОАО «Атнинская межхозяйственная строительная организация» недвижимым имуществом, в том числе гаражом-мастерской, 1974 г. постройки, общей площадью 1 389,95 кв.м.

На дату принятия вышеуказанного решения и на дату заключения договора купли-продажи от 16.02.2004 г. ОАО «Атнинская МСО» уже приобрело право собственности на гараж-мастерскую, 1974 г. постройки, общей площадью 1 389,95 кв.м., в силу приобретательной давности, поскольку с момента постройки и начала владения и пользования истек пятнадцатилетний срок, установленный ст. 234 ГК РФ. Кроме того данной статьёй установлено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Отсутствие же такой государственной регистрации ранее возникшего права ОАО «Атнинская МСО» на объект недвижимости не свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя на основании решения суда.

В силу ст. 6 Закона «О государственной регистрации» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежало государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако поскольку в связи с ликвидацией продавца, не успевшего зарегистрировать свое право собственности, соблюсти последовательность действий, предусмотренную Законом о государственной регистрации, не представляется возможным.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает правильным вывод суда первой инстанции о регистрации перехода права собственности индивидуального предпринимателя на здание гаража-мастерской, 1974 г. постройки, общей площадью 1 389,95 кв.м., расположенное по адресу: Атнинский район, село Большая Атня, улица Советская, дом 40г, кадастровый номер объекта недвижимости 16:10:01 01 13:0045:0010 по договору купли-продажи от 16 февраля 2004 г. и регистрации права собственности Абдуллазянова Рашита Габделхаковича на здание гаража-мастерской, 1974 г. постройки, общей площадью 1 389,95 кв.м., расположенное по адресу: Атнинский район, село Большая Атня, улица Советская, дом 40г, кадастровый номер объекта недвижимости 16:10:01 01 13:0045:0010.

Другие доводы, аналогичные доводам апелляционной жалобы, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку в решении суда.

Иных доводов, являющихся основанием в соответствии со ст. 270 АПК РФ для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, из апелляционной жалобы не усматривается.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции, разрешая спор, полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения ни норм материального права, ни норм процессуального права.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2007 года по делу №А65-9090/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                         П.В. Бажан

Судьи                                                                                                                        В.Н. Апаркин

                                                                                                                         Н.Ю. Марчик