Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2008 по делу n А55-16469/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

21 апреля 2008г.                                                                       Дело № А55-16469/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2008г.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 апреля 2008г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Терентьева Е.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотаревой О.В.,

с участием:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – председатель Зусь М.А., протокол от 06.06.2007г., паспорт; адвокат Ливертовская М.Г., доверенность от 17.01.2008г., удостоверение № 703 от 05.06.2003г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 апреля 2008 года в зале № 3 апелляционную жалобу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Губернский колледж г. Сызрани, г. Сызрань, Самарская область, на решение Арбитражного суда Самарской области от 07 февраля 2008 года по делу № А55-16469/2007 (судья Плотникова Н.Ю.),

по иску Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Губернский колледж г. Сызрани, г. Сызрань, Самарская область, к производственному кооперативу «Вектор», г. Сызрань, Самарская область, о взыскании 478 973 руб. 38 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Губернский колледж, г. Сызрань, Самарская область, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к производственному кооперативу «Вектор», г. Сызрань, Самарская область, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 478 973 руб. 38 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств  по внесению арендных платежей по договорам аренды от 28.04.2004г., от 31.01.2006г., от 10.01.2007г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07 февраля 2008 года в удовлетворении иска отказано. Решение суда мотивировано недействительностью договоров аренды.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Самарской области от 07 февраля 2008 года отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;  на неправильное применение норм материального права. По мнению заявителя, договоры аренды между сторонами заключены с соблюдением требований предусмотренных законодательством Российской Федерации для данного вида договора, в связи с чем, не могут быть признаны ничтожными. Кроме того, в материалах дела имеются акты сверки взаимных расчетов, подписанных ответчиком, в которых он признает наличие задолженности перед истцом. Данные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие истца, не явившегося в судебное заседание, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя ответчика, просившего оставить решение без изменения, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что между ГОУ СПО Губернский колледж и производственным кооперативом «Вектор» 28 апреля 2004 года подписан договор № 5 на аренду нежилых помещений, площадью 175,16 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г .Сызрань, пр-т 50 Лет Октября, 1, для ведения производственной деятельности (т.1 л.д.6-7, т.2 л.д.2-5).

Между ГОУ СПО Губернский колледж и производственным кооперативом «Вектор» 31 января 2006 года подписан договор № 6 на аренду нежилых помещений, площадью 157,8 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пр-т 50 Лет Октября, 1, для ведения производственной деятельности (т.1 л.д.8-12).

ГОУ СПО Губернский колледж и производственным кооперативом «Вектор» 10 января 2007 года подписан договор № 3 на аренду нежилых помещений, площадью 157,8 кв.м., расположенных по адресу. Самарская область, г. Сызрань, пр-т 50 Лет Октября, 1, для ведения производственной деятельности (т.1 л.д. 13-20).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Условия договоров аренды, подписанных сторонами, не содержат наименования и размеры передаваемых помещений.

Как следует из представленных договоров, в аренду передавались нежилые помещения определенной площадью, характеристики которых в соответствии с пунктами 1.1. договоров,  должны быть обозначены в экспликации БТИ, копия которого, по условиям договора, является неотъемлемой частью договора, обозначенное на поэтажном плане, который является неотъемлемой частью договора. В договоре №5 указано, что характеристики помещений должны быть указаны в приложении №1 к договору.

Однако указанные приложения к договору не представлены, как и экспликация БТИ. Схематический чертеж, представленный истцом (т.2 л.д.1), сторонами  не подписан.

Отсутствие графического изображения (плана) арендованных помещений не позволяют с достоверностью определить объект аренды, а потому договоры аренды № 5 от 28.04.2004г., № 6 от 31.01.2006г., № 3 от 10.01.2007г. считаются незаключенными.

Следовательно, требование о взыскании арендной платы, основанное на незаключенных договорах, удовлетворению не подлежит.

В связи с изложенным, ссылки заявителя на акты сверки взаимных расчетов, подписанных ответчиком, в которых он признает наличие задолженности перед истцом, арбитражным апелляционным судом отклоняются.

Выводы суда о недействительности (ничтожности) договоров аренды, арбитражный апелляционный суд считает ошибочными. Незаключенный договор не может быть признан недействительным. Однако данные выводы суда первой инстанции не привели к принятию неправильного решения.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает решение суда об отказе в иске законным и обоснованным, и не находит оснований для его отмены.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 07 февраля 2008 года по делу №А55-16469/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Губернский колледж г. Сызрани, г. Сызрань, Самарская область, – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                      В.Т. Балашева

Судьи                                                                                                    Е.А. Терентьев

                                                                                                               О.Е. Шадрина