Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2008 по делу n А55-16725/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

04 апреля 2008г.                                                                       Дело № А55-16725/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2008г.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 апреля 2008г.                                  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Терентьева Е.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотаревой О.В.,

с участием:

от истца – Лазарев В.А., доверенность № 445 от 25.12.2007г.,

от ответчика –  Володина И.А., доверенность № 1085/1 от 02.04.2008г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 апреля 2008 года в зале № 3 апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, Самарская область,  на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 января 2008г. по делу № А55-16725/2007 (судья Каленникова О.Н.),

по иску ЗАО «Волгоэлектромонтаж-1», г. Тольятти, Самарская область, к Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, Самарская область о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Волгоэлектромонтаж-1" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на объект недвижимого имущества с учетом уточнения - пристрой (проходная) к зданию АБК, расположенное по адресу: 445689 г. Тольятти ул. Ларина, 147, литера А21, площадью по внутреннему обмеру 21, 5 кв. м, застроенной площадью 47, 3 кв. м, по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы возведением постройки в 2002-2003г.г. за свой счет хозяйственным способом без получения на это необходимых разрешений.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29 января 2008 года иск удовлетворен. За открытым акционерным обществом "Волгоэлектромонтаж-1" признано право собственности на объект недвижимого имущества - пристрой (проходная) к зданию АБК, расположенное по адресу: 445689 г. Тольятти ул. Ларина, 147, литера А21, площадью по внутреннему обмеру 21, 5 кв. м, застроенной площадью 47,3 кв. м.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе  в иске. По мнению заявителя, истец не подтвердил нахождение спорного объекта в пределах выделенного участка, кроме того, земельный участок не предназначен для строительства и использован истцом не по назначению.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал на законность и обосновать решения суда.

В судебном заседании представитель ответчика просил отменить решение суда и отказать в удовлетворении иска, сославшись на то, что истец не доказал нахождение спорного объекта в пределах выделенного участка, земельный участок не предназначен для строительства. Представитель истца просил оставить решение суда в силе.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд установил.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Тольятти № 936 от 22.09.92г. истцу в  постоянное (бессрочное)  пользование для дальнейшей  эксплуатации  зданий  и сооружений   предприятия    предоставлен   земельный участок   площадью   3,0   га, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 147,  а также 0, 35 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, что подтверждается свидетельством   № 9808 от 20.10.92г. (т.1, л.д. 27, 29).

Распоряжением Мэрии городского округа Тольятти от 20.05. 2002г. № 290-1/р ЗАО «Волгоэлектромонтаж -1» разрешено проектирование проходной в границах отвода территории производственной базы по ул. Ларина. 147 в Северном промузле Центрального района г. Тольятти. Подготовлено и утверждено архитектурно-планировочное задание.

Истец является собственником здания - административно-бытового корпуса, литер А, площадью 3026, 50 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д.147, что подтверждено записью о государственной регистрации права от 08.09.2000г. № 63-09-1/2000-32319.

На указанном участке истец в 2002-2003 г.г. за свой счет хозяйственным способом осуществил строительство пристроя (проходной) к зданию административно-бытового корпуса, которое представляет собой нежилое здание площадью 47,3 кв. м, высотой ,80 м, объемом 97 м стоимостью 9475 руб. Спорный объект поставлен на баланс истца, который в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания данного имущества (л.д. 109-141).

Разрешение на строительство на вновь возведенный объект истцом в установленном порядке в уполномоченном органе получено не было.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Из технического заключения ОАО «Гипрогор» № 26 от 15.04.04г. (т.2, л.д.4-10) следует, что законченный строительством объект «Пристрой проходной к АБК» здания ЗАО «ВЭМ-1», расположенный в Центральном районе г. Тольятти по адресу: ул. Ларина, 147, выполнен в соответствии с рабочей документацией ОАО «Гипрогор». Построенное здание имеет вид капитального строения с постоянным подключением инженерного оборудования, соответствует требованиям действующих технологических строительных норм и правил, а также обеспечивает в процессе эксплуатации производства взрывопожарную безопасность при соблюдении предусмотренных проектом технических решений и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из экспертного заключения Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № 44 от 30.01.2008г.  следует, спорное строение по санитарно-гигиеническим условиям пригодно для эксплуатации (т.1, л.д.148-148, т. 2, л.д. 1-2).

Из письма Управления архитектуры и градостроительства Мэрии г.о. Тольятти о т 02.10.2007г. № 4342 следует, что согласно градостроительному зонированию г. Тольятти земельный участок по ул. Ларина, 147 расположен в зоне ПК-2 - Зона предприятий и складов 3 класса вредности (санитарно-защитные зоны до 500 м). Предлагаемое назначение объекта А21 - проходная административно-бытового здания соответствует разрешенным видам использования, сопутствующим основным видам использования земельного участка в зоне ПК-2 (т.2, л.д. 3).

Из отчета ООО «Самарский экологический аудит» следует, что спорный объект оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду (т.1, л.д. 44-58).

Из технического паспорта и плана земельного участка следует, что спорное нежилое здание находится в границах предоставленного истцу земельного участка (т.2,  л.д. 18-25).

Актом установления и согласования границ земельного участка подтверждается, что при межевании земельного участка соблюдены интересы и права сособственников, владельцев и пользователей смежных земельный участков.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, что подтверждается выписками из реестров муниципальной, государственной и федеральной собственности, из ЕГРП (л.д.142-146).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что строительство спорного объекта недвижимого имущества осуществлено с соблюдением установленных законодательством обязательных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и правомерно удовлетворил исковые требования.

Арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой инстанции  законным и обоснованным, а доводы заявителя отклоняет. Обстоятельства, имеющие значение для дела, исследованы полно. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 января 2008 года по делу №А55-16725/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, Самарская область, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   В.Т. Балашева

Судьи                                                                                                 Е.А. Терентьев

                                                                                                            О.Е. Шадрина