Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2008 по делу n А72-4852/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

17 марта 2008 года                                                                            Дело №  А72-4852/2007

город Самара

            Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2008.

            Постановление в полном объеме изготовлено 17 марта 2008.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего Шадриной О.Е.

судей Балашевой В.Т. и Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Демидовой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №3, апелляционную  жалобу

Товарищества собственников жилья «Репино», город Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.12.2007, принятое по делу № А72-4852/2007 судьей Абрашиным С.А.

по иску Товарищества собственников жилья «Солидарность», город Ульяновск,

к Товариществу собственников жилья «Репино», город Ульяновск,

с привлечением третьего лица – Открытого акционерного общества «ФСК «Жилстройинвест», город Ульяновск,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

с участием:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Солидарность», город Ульяновск, обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Репино», город Ульяновск, об истребовании из незаконного владения ТСЖ «Репино» нежилого помещения в доме № 51 по улице Репина в городе Ульяновске, общей площадью 56,88 кв.м., кадастровый номер 73:24:040303:32:0266460001, 100301-101201, путем выселения ТСЖ «Репино» из указанного помещения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2007 (л.д. 44) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «ФСК «Жилстройинвест».

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.12.2007 (л.д. 92-93) исковые требования Товарищества собственников жилья «Солидарность» удовлетворены. Из незаконного владения товарищества собственников жилья «Репино» истребовано нежилое помещение, расположенное в доме № 51 по улице Репина в городе Ульяновске, общей площадью 56, 88 кв.м., кадастровый номер 73:24:040303:32:0266460001, 100301-101201, путем выселения товарищества собственников жилья «Репино» из помещения. С товарищества собственников жилья «Репино» в пользу товарищества собственников жилья «Солидарность» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины взыскано 15 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ «Репино» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (л.д.100-101), в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

ТСЖ «Репино» заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства (л.д. 112) в связи с невозможностью обеспечить явку представителя. В случае отказа в удовлетворении ходатайства согласны на рассмотрение дела в отсутствии представителя.

Рассмотрев заявленное ходатайство, арбитражный апелляционный суд отклоняет его как необоснованное и направленное на затягивание сроков рассмотрения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствии представителей сторон и третьего лица.

  Изучив материалы дела, обсудив доводы  апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации правомерность применения судом первой  инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый  арбитражный  апелляционный суд не находит оснований для отмены  решения Арбитражного суда Ульяновской области от 13.12.2007.

Из материалов дела следует, что 10.05.2005 ОАО «ФСК «Жилстройинвест» (заказчик) и ТСЖ «Солидарность» (инвестор) заключили договор долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в городе Ульяновске (л.д. 7-8), по условиям которого заказчик, осуществляя строительство жилых микрорайонов, обязуется передать в собственность инвестору 60,85 кв.м. общей площади, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, за исключением балконов, лоджий (с отделкой - согласно проектно-сметной документации) в жилом доме строительный №А-7 м/р Искра, что соответствует  нежилому помещению №81.

30.06.2005  оформлен акт приема-передачи квартиры и доли общего имущества (л.д. 48), согласного которому ОАО «ФСК «Жилстройинвест» передало  ТСЖ «Солидарность», а инвестор принял нежилое помещение №81, общей площадью 56, 88 кв.м. в жилом доме №А-7 м/р Искра, а также в общую долевую собственность с другими домовладельцами общее имущество, непосредственно связанное с жилым домом. Заселение дома и оплата коммунальных услуг производилась с 15.06.2005 (л.д.48).

23.05.2006 ТСЖ «Солидарность» оформило технический паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: город Ульяновск, ул. Репина, дом 51, общей площадью 56,88 кв. метров.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ТСЖ «Солидарность» в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2006 внесена запись № 73-73-01/190/2006-313 (л.д.17).

Обращаясь в арбитражный суд первой инстанции за защитой нарушенного права с виндикационным иском, ТСЖ «Солидарность» ссылается на то, что в сентябре 2006 года ему стало известно, что спорное нежилое помещение по улице Репина, 51 использует ТСЖ «Репино», зарегистрировавшимся 29.06.2006 как юридическое лицо по указанному  адресу и организовавшему свой офис в принадлежащем истцу помещении.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что у ТСЖ «Репино» отсутствуют правовые основания на владение и пользование спорным нежилым помещением, собственник помещения не выдавал разрешение на использование помещения  ТСЖ «Репино».

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Кодекса установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

   Право собственности ТСЖ «Солидарность» на спорное помещение подтверждено соответствующим  свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно статье 301 Кодекса только собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая, что ответчик пользуется имуществом истца без законных на то оснований, арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленный виндикационный иск.

Довод заявителя апелляционной жалобы о выделении истцу спорного помещения для определенных целей, не соответствует действительности и опровергается материалами дела.

Суд первой инстанции, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к правильному выводу о том, что ни предмет договора долгосрочных инвестиций от 10.05.2005, ни акт приема-передачи от 30.06.2005, ни свидетельство о государственной регистрации права 73 AT № 459046 от 09.08.2006 не содержат ограничений по использованию спорного нежилого помещения, а создание жителями многоквартирных домов по ул. Репина ТСЖ «Репино» не является основанием для приобретения ответчиком вещных прав на спорное помещение.

Согласно статье 151 Жилищного кодекса Российской Федерации, имущество созданного ТСЖ «Репино» состоит из  обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;  доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;  субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал передачу ему истцом спорного помещения в качестве взноса как члена товарищества.

Истец неоднократно обращался к руководству ответчика с предложением приобрести помещение в собственность или освободить его.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

Суд первой инстанции, всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением требований материального и процессуального права. Оснований для его отмены или изменения не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя апелляционной жалобы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Платежное поручение от 10.01.2008 № 2 на сумму 2000 руб. возвращается заявителю апелляционной жалобы, поскольку не принято в подтверждение факта уплаты государственной пошлины за рассмотрение дела в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.12.2007, принятое по делу № А72-4852/2007, оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Репино» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                    О.Е. Шадрина

Судьи                                                                                                  В.Т. Балашева

                                                                                                            Е.А. Терентьев