Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2008 по делу n А55-11257/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [e-mail], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

21 февраля 2008 года

г.Самара

                  Дело №А55-11257/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2008 года

Полный текст постановления изготовлен 21 февраля 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Балашевой В.Т. и  Шадриной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Волготоргстрой» на решение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2007 года по делу             №А55-11257/2007 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к закрытому акционерному обществу «Волготоргстрой» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, принятое судьей Каленниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                   Морозовым В.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Нескоромнов Н.Н. – гл. специалист правового управления (доверенность №697 от 20.12.2007);

от ответчика: Янина Е.А. – представитель (доверенность №15 от 25.10.2007),

установил:

Министерство имущественных отношений Самарской области (далее Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу «Волготоргстрой» (далее                    ЗАО «Волготоргстрой», ответчик) об истребовании земельного участка кадастровый номер 63:01:02 33 001:0008 площадью 5061,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Строителей. Истец просил суд обязать ответчика освободить указанный земельный участок и передать его по акту приема-передачи. 

Решением суда от 11.12.2007 требования истца удовлетворены. Суд первой инстанции обязал ЗАО «Волготоргстрой» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок кадастровый номер 63:01:02 33 001:0008 площадью 5061,1 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Строителей, передать его Министерству имущественных отношений Самарской области по акту приема-передачи. При этом суд первой инстанции исходил из того, что срок действия договора аренды земельного участка №005859з от 28.12.2004 истек. Договор прекратился, истец не намерен заключать договор аренды земельного участка на новый срок. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возвратить арендованный земельный участок истцу, однако добровольно ответчик указанную обязанность не выполнил.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Ответчик считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с существенным нарушением норм материального и процессуального права. При этом ответчик исходит из того, что в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации он обладает преимущественным правом на заключение договора аренды земельного участка на новый срок. Истцу было направлено письменное уведомление о намерении перезаключить договор аренды земельного участка, однако суд этот вопрос не исследовал и не принял во внимание преимущественное право общества на заключение договора на новый срок. Кроме того, в деле имеется договор от 20.03.1995 купли-продажи открытой автостоянки на стадионе «Металлург» площадью 4985 кв.м. и нежилого 2-этажного здания (гараж) площадью около 144 кв.м., заключенный обществом и товариществом с ограниченной ответственностью «ВЛК-2». Общество является фактическим собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке кадастровый номер 63:01:02 33 001:0008 площадью 5061,1 кв.м. по адресу: г.Самара,  Кировский район, ул.Строителей, и в силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка. До оформления прав на земельный участок собственник недвижимости является законным землепользователем. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ответчик считает, что использует земельный участок на законном основании.

В судебном заседании ответчик доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить.

Ответчиком в судебном заседании подано ходатайство о приостановлении производства по апелляционной жалобе до вступления в законную силу судебного акта по делу №А55-17336/2007 по иску ЗАО «Волготоргстрой» к товариществу с ограниченной ответственностью «ВЛК-2» о признании права собственности.

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу оставлено без удовлетворения.   

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, указал, что считает решение законным и обоснованным, и просил апелляционную жалобу ответчика оставить без удовлетворения, а решение – без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со ст.ст.266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, отзыве истца на апелляционную жалобу, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд установил.

Комитетом по управлению имуществом города Самары и                             ЗАО «Волготоргстрой» заключен договор №005859з от 28.12.2004 аренды земельного участка кадастровый номер 63:01:02 33 001:0008 площадью              5061,1 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара,  Кировский район, ул.Строителей.

Земельный участок предоставлен ответчику в арендное пользование  для размещения временной автомобильной стоянки (п.1.2 договора).

Договор заключен на период с 14.04.2004 по 13.04.2007 и 29.09.2005 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды земельного участка №005859з от 28.12.2004, принят ответчиком по акту приема-передачи от 28.12.2004.

На основании постановления Правительства Самарской области от 21.06.2006 №74 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (ранее Комитет по управлению имуществом города Самары) и Министерство 06.03.2007 заключили договор о передаче Министерству прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка №005859з от 28.12.2004.

Письмом №12-14/72 от 02.04.2007 Министерство уведомило ответчика о прекращении действия договора аренды земельного участка №005859з от 28.12.2004 с 14.04.2007 в связи с истечением срока аренды и предложило в двухнедельный срок после окончания действия договора освободить занимаемый земельный участок и сдать его по акту приема-передачи.

Обязанность возвратить арендованный земельный участок после прекращения договора, предусмотренную статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.8 договора аренды земельного участка №005859з от 28.12.2004, ответчик в добровольном порядке не исполнил.

Доказательства наличия иных, предусмотренных законом оснований для использования земельного участка кадастровый номер 63:01:02 33 001:0008 площадью 5061,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара,  Кировский район, ул.Строителей, ответчик суду не представил.

Преимущественное право ответчика на заключение договора аренды на новый срок подлежит реализации и защите в порядке, установленном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, но не может служить основанием для использования земельного участка после прекращения договора и отказа арендодателя от заключения договора на новый срок.

Доказательства принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного на земельном участке кадастровый номер 63:01:02 33 001:0008 площадью 5061,1 кв.м. по адресу: г.Самара,  Кировский район, ул.Строителей, и заключения в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации договора купли-продажи или договора аренды указанного земельного участка истец суду также не представил.

Согласно статьям 131 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает у приобретателя объекта недвижимости по договору с момента такой регистрации.  

Ответчик доказательства регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от 20.03.1995, заключенного им с товариществом с ограниченной ответственностью «ВЛК-2», не представил. Кроме того, указанный договор и другие материалы дела не позволяют сделать вывод о том, что объект недвижимости расположен именно на земельном участке кадастровый номер 63:01:02 33 001:0008 площадью 5061,1 кв.м. по адресу: г.Самара,  Кировский район, ул.Строителей.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд в соответствии со статьями 606,621,622 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что требование истца о возвращении ответчиком земельного участка кадастровый номер 63:01:02 33 001:0008 площадью             5061,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара,  Кировский район, ул.Строителей, удовлетворено судом первой инстанции обоснованно, решение принято в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2007 года по делу №А55-11257/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Волготоргстрой» – без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня принятия в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                    В.В.Карпов

Судьи                                                                                  В.Т.Балашева

                                                                                                       О.Е.Шадрина