Распоряжение Главы города Оренбурга от 26.03.2004 № 1436-р

 
                       Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
 
                        ГЛАВЫ ГОРОДА ОРЕНБУРГА

      Об    утверждении    примерной
      формы  Договора аренды объекта
      муниципального  нежилого фонда
      г. Оренбурга

      В  соответствии  с  п.  3  ст.  29 Федерального Закона "Об общих
принципах  организации  местного  самоуправления  в РФ" и на основании
статей 7, 12, 20 Устава города Оренбурга:
      1.   Утвердить   примерную   форму   Договора   аренды   объекта
муниципального нежилого фонда г. Оренбурга, согласно приложению.
      2.   Признать  утратившим  силу  распоряжение  Главы  города  от
26.04.99  г. N 1438-р "Об утверждении типовых форм Договоров на аренду
муниципальных нежилых зданий, сооружений и помещений в г. Оренбурге".
      3.  Установить,  что  настоящее  распоряжение вступает в силу со
дня его официального опубликования в газете "Вечерний Оренбург".
      4.   Поручить  организацию  исполнения  настоящего  распоряжения
председателю  Комитета  по  управлению  имуществом  г.  Оренбурга П.А.
Аськову.

      Глава города          Ю.Н. Мищеряков

      26 марта 2004 года N 1436-р

                                                  Приложение
                                        к  распоряжению  Главы  города
                                        от 26 марта 2004 года N 1436-р

Зарегистрировано Комитетом                            
по  управлению  имуществом                         
города г. Оренбурга
_____________N____________

__________________ 200 __ г. N _____________________________
Исполнитель:


                            Д О Г О В О Р
             аренды объекта муниципального нежилого фонда
                             г. Оренбурга

      Комитет  по  управлению  имуществом г. Оренбурга, действующий от
имени   муниципального   образования  "город  Оренбург",  именуемый  в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________
________________________________________________________, действующего
на  основании  Положения  "О  Комитете  по  управлению  имуществом  г.
Оренбурга"
______________________________________________________________________
______________________________________________, именуемое в дальнейшем
"Балансодержатель", в лице
_____________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________, с
одной стороны, и
_____________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________,
действующего на основании ___________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      1.1.  На  основании  распоряжения  Арендодателя от ___________ N
_________,  Арендодатель  при  участии  Балансодержателя  передает,  а
Арендатор  принимает  в  аренду объект муниципального нежилого фонда в
виде  отдельно  стоящего  здания,  сооружения, строения или их частей:
встроенного,  пристроенного,  встроенно-пристроенного  помещения, либо
его  часть  (нужное  вписать), именуемый далее "объект", по адресу: г.
Оренбург, _________________________ для использования под ____________

      1.2. Характеристика объекта:
      1.2.1. Состав и местоположение: ________________________________
______________________________________________________________________

      1.2.2.  Общая  площадь,  сданная  в аренду ___________ м2, в том
числе:
      основная __________ м2; подвал __________ м2.

      1.3. Срок действия договора устанавливается на
______________________________________________________________________

      1.4. Договор действует с ________________ по ______________, вне
зависимости  от  даты  подписания  его сторонами и регистрации данного
договора Арендодателем или в Учреждении юстиции.
      1.5.   Порядок   оформления   и  предоставления  документов  при
заключении   данного  договора  определяется  Арендодателем  и  данным
договором.
      1.6.  Договор составляется в количестве, по одному для каждой из
сторон,  а  в  случае,  если срок его действия один год и более года -
дополнительно для Учреждения юстиции.
      1.7.  Прием  и  передача  объекта при заключении или расторжении
договора  аренды  производятся  полномочными  представителями сторон -
Балансодержателя   и   Арендатора   с   составлением  соответствующего
двухстороннего акта приема-передачи.
      1.8. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.
      1.9.  Платежи  за  пользование  объектом  по настоящему договору
определяются  в  Расчете арендной платы, который является неотъемлемой
частью договора.
      1.10.  Величина  коэффициента  инфляции J, применяемая в Расчете
арендной   платы,   определяется  как  произведение  всех  величин  J,
рассчитываемых  ежегодно,  начиная с 2003 года, Оренбургским областным
комитетом государственной статистики.
      1.11.  По  объектам, отнесенным к памятникам истории и культуры,
дополнительно  заключается соглашение об охране и использовании данных
объектов как памятников истории и культуры.
      1.12.  Условия договора на техническое обслуживание сдаваемого в
аренду объекта определяет Балансодержатель.
      1.13.  Любые неотделимые улучшения (включая капитальный ремонт и
реконструкцию),   произведенные  Арендатором  на  арендуемом  объекте,
являются  собственностью  Арендодателя, как в период действия договора
аренды,  так  и  после его окончания, независимо от наличия разрешений
Арендодателя и Балансодержателя на их производство.
      При  этом  затраты  Арендатора на неотделимые улучшения (включая
капитальный   ремонт  и  реконструкцию)  внутри  арендуемого  объекта,
независимо  от  наличия  разрешений Арендодателя и Балансодержателя на
их  производство, не подлежат возмещению ни в период действия договора
аренды, ни после его окончания.
      Затраты    Арендатора    на   неотделимые   улучшения   (включая
капитальный  ремонт)  крыши,  наружных  стен, фасада здания, в котором
находится  арендуемый  объект,  произведенные  при наличии необходимых
разрешений,  могут  быть  возмещены ему по результатам рассмотрения на
специальной  комиссии,  Положение  о  которой  утверждено Оренбургским
городским Советом.
      1.14.   Арендатор   возмещает   Арендодателю   недовнесенную  им
арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в соответствии с действующим
законодательством  РФ,  если  арендованный  объект  выбывает  из строя
ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора.
      1.15.  Арендатор  возмещает  Арендодателю  причиненный  ущерб  в
соответствии   с  действующим  законодательством  РФ,  если  состояние
возвращаемого   по  окончании  договора  объекта  ухудшилось  по  вине
Арендатора.
      1.16.  Сдача  объекта  в аренду (в субаренду) не влечет передачу
права собственности на него.
      1.17.  Отсутствие  уведомления в письменной форме Арендодателю о
намерениях  по заключению договора на новый срок со стороны Арендатора
приравнивается к его отказу от преимущественного права на это.
      1.18.   Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
      1.19.  Споры, возникающие между сторонами по вопросам исполнения
настоящего  договора,  разрешаются  согласием  сторон  или Арбитражным
судом.

                           2. ПРАВА СТОРОН

      2.1. Арендодатель имеет право:
      2.1.1.  не  заключать настоящий договор в случае непредставления
документов   Арендатором   согласно  пунктам  3.3.5,  3.3.6,  а  также
невыполнения им пунктов 3.3.1, 3.3.2, и 7.1 настоящего договора;
      2.1.2.  контролировать  порядок  использования сданного в аренду
объекта и соблюдение положений настоящего договора Арендатором;
      2.1.3.  заключать  договор аренды без участия Балансодержателя в
случаях   необоснованного   отказа   со   стороны  Балансодержателя  в
подписании  договора аренды или когда объект находится в муниципальной
казне;
      2.1.4.  взимать  пеню и неустойку с Арендатора, применять к нему
штрафные   санкции   в   случаях,   связанных   с   неисполнением  или
ненадлежащим исполнением им положений настоящего договора;
      2.1.5.  не заключать договор на новый срок действия или досрочно
его  расторгать  в установленном законодательством РФ порядке в случае
нарушения Арендатором положений настоящего договора;
      2.2. Балансодержатель имеет право:
      2.2.1.  контролировать  порядок  содержания объекта и соблюдение
положений настоящего договора Арендатором;
      2.2.2.   заключать   с   Арендатором   дополнительный   договор,
определяющий  конкретные  обязательства  Арендатора  по  выполнению им
пункта 3.3.15 настоящего договора.
      2.3. Арендатор имеет право:
      2.3.1.  сдать  часть  площади  арендуемого  объекта  в субаренду
только   с   разрешения   Арендодателя,   в   порядке,   установленном
Оренбургским городским Советом;
      2.3.2.   при   необходимости,   по   разрешению  Арендодателя  и
согласованию   с  Балансодержателем,  производить  капитальный  ремонт
арендуемого объекта.

                        3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      3.1. Арендодатель обязуется:
      3.1.1.   не   совершать   действий,   препятствующих  Арендатору
пользоваться  арендованным объектом в порядке, установленном настоящим
договором;
      3.1.2.  доводить до сведения Арендатора и Балансодержателя через
средства   массовой   информации  об  изменении  своего  наименования,
юридического  адреса,  банковских  реквизитов  в  течение  15  дней  с
момента изменения;
      3.1.3.  в  месячный  срок  рассматривать  обращения Арендатора и
Балансодержателя по всем вопросам, касающимся настоящего договора;
      3.1.4.  не менее чем за два месяца письменно извещать Арендатора
о принятии решения о сносе арендуемого объекта;
      3.1.5.  не  менее  чем  за  один  месяц  письменно предупреждать
Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора;
      3.1.6.  не  менее  чем  за  один  месяц  письменно  предупредить
Арендатора  о  прекращении  договора,  заключенного  на неопределенный
срок.
      3.2. Балансодержатель обязуется:
      3.2.1.  предоставить  Арендатору  выделенный  в аренду объект по
акту   приема-передачи   в  десятидневный  срок  с  момента  обращения
Арендатора  к  нему  по данному вопросу, за исключением случаев, когда
невозможность    предоставления   объекта   возникает   не   по   вине
Балансодержателя;
      3.2.2.   принимать  необходимые  меры  по  устранению  аварийных
ситуаций,  возникших  в  сданном  в аренду объекте, только при наличии
договора на техническое обслуживание с Арендатором;
      3.2.3.  не менее чем за два месяца письменно извещать Арендатора
о   постановке   арендуемого   объекта   на   капитальный  ремонт  или
реконструкцию.
      3.3. Арендатор обязуется:
      3.3.1.  принять  от  Балансодержателя выделенный в аренду объект
по  акту  приема-передачи  в  течение  15  дней  с  момента  получения
распоряжения Арендодателя о заключении договора;
      3.3.2.  заключить  с  Балансодержателем  договор  на техническое
обслуживание  арендуемого  объекта  в  двадцатидневный  срок с момента
получения   распоряжения   Арендодателя   о   заключении  договора,  в
соответствии п. 1.12 настоящего договора;
      3.3.3.   заключить   со  специализированными  организациями  или
Балансодержателем  договоры  на  коммунальные  услуги (энерго-, водо-,
газо-,  теплоснабжение,  вывоз бытового мусора) в тридцатидневный срок
со дня заключения настоящего договора;
      3.3.4.  заключить  соглашение об охране и использовании объекта,
относящегося  к  памятникам  истории  и  культуры  (при необходимости,
согласно  п.  1.11  настоящего договора) в тридцатидневный срок со дня
заключения настоящего договора;
      3.3.5.   представить   Арендодателю  в  тридцатидневный  срок  с
момента  получения  распоряжения  Арендодателя  о  заключении договора
документы    от   Госпожнадзора   и   Госсанэпиднадзора,   разрешающие
эксплуатацию  данного  объекта  согласно  цели использования по п. 1.1
настоящего  договора, при заключении его впервые или перезаключении на
новый срок, если таковые отсутствовали в предыдущий период;
      3.3.6.  представить  Арендодателю  проект  настоящего  договора,
подписанный    Арендатором    и   Балансодержателем,   с   надлежащими
оформленными   и   подписанными   обязательными   приложениями:  актом
приема-передачи  объекта  и Расчетом арендной платы, а также страховой
полис  к  договору  страхования  объекта,  заключенному  Арендатором в
соответствии  с  п. 7.1 настоящего договора, в тридцатидневный срок со
дня получения указанного проекта;
      3.3.7.  приступить  к целевому использованию арендуемого объекта
не  позднее,  чем  через  10  дней  с  момента  регистрации настоящего
договора  Арендодателем,  за  исключением  случаев,  когда в указанный
период невозможность использования возникла не по вине Арендатора;
      3.3.8.  использовать  арендуемый объект исключительно по прямому
назначению согласно п. 1.1 настоящего договора;
      3.3.9.  ежемесячно до 15 числа текущего месяца, в соответствии с
прилагаемым  Расчетом арендной платы, вносить в кассу Арендодателя или
перечислять  на  его  расчетный  счет  арендную  плату  за пользование
объектом  и  перечислять  в Управление Федерального казначейства МФ РФ
по  Оренбургской  области  арендную  плату  за  пользование  земельным
участком и НДС;
      3.3.10.  ежемесячно,  до  первого  числа  месяца,  следующего за
отчетным,  предоставлять  Арендодателю  копию  платежных документов об
уплате арендной платы за пользование земельным участком;
      3.3.11.   заключать  дополнительные  соглашения  к  договору  по
изменению  арендной  платы, согласно пункту 4.4 настоящего договора, в
пятидневный срок с момента получения проектов данных соглашений;
      3.3.12.  установить  вывеску  с  названием  своего  предприятия,
учреждения и т. д. при входе на арендуемый объект;
      3.3.13.  оплачивать  коммунальные  услуги  согласно  заключенным
договорам  на  соответствующие  услуги,  а  также своевременно вносить
плату по договору на техническое обслуживание согласно п. 3.3.2;
      3.3.14.   за   счет   собственных  средств,  без  дальнейшей  их
компенсации,   содержать   арендуемый   объект  и  находящиеся  в  нем
инженерные   коммуникации   в   технически   исправном  состоянии,  не
совершать  действий,  способных  вызвать их повреждение, производить в
разумные  сроки,  но  не  реже  одного раза в два года, текущий ремонт
объекта;
      3.3.15.  принимать  долевое участие в ремонте или финансировании
работ  по  ремонту  фасада  здания,  в котором находится арендуемый им
объект    по   предписанию   Арендодателя   или   Балансодержателя   и
обеспечивать   в  пределах  закрепленной  за  Арендатором  прилегающей
территории  ремонт и содержание в необходимом техническом и санитарном
состоянии  подъездных  путей,  тротуаров,  газонов, посадок деревьев и
кустарников,  прочих  элементов  благоустройства и малых архитектурных
форм,  устанавливать  для  поддержания  чистоты необходимое количество
урн.
      Конкретные  обязательства  Арендатора в соответствии с настоящим
пунктом    договора   устанавливаются   в   дополнительном   договоре,
заключаемом  между Арендатором и Балансодержателем в период оформления
настоящего договора или в период его действия.
      3.3.16.  производить за счет собственных средств, без дальнейшей
их  компенсации  и  только по согласию Арендодателя и Балансодержателя
любые   неотделимые  улучшения  (включая  капитальный  ремонт)  внутри
арендуемого объекта;
      3.3.17.   не   производить  перепланировку,  переоборудование  и
реконструкцию   арендуемого   объекта   без   письменного   разрешения
Арендодателя  и  согласования  Балансодержателя  и,  по необходимости,
Госсанэпиднадзора,   Госпожнадзора,  городской  архитектуры  и  других
заинтересованных организаций;
      3.3.18.  соблюдать  своими силами и за счет собственных средств,
без   дальнейшей   их   компенсации,   требования,   предъявляемые   к
арендуемому  объекту  со  стороны  Госсанэпиднадзора,  Госпожнадзора и
других    организаций,    обеспечивающих   контроль   за   соблюдением
необходимых законов, норм и правил;
      3.3.19.   за   счет   собственных  средств,  без  дальнейшей  их
компенсации,     оборудовать     арендуемый     объект    специальными
приспособлениями  для  обеспечения  доступа  инвалидов  с ограниченной
двигательной функцией;
      3.3.20.    допускать    в   арендуемый   объект   представителей
Арендодателя,  Балансодержателя,  Госсанэпиднадзора,  Госпожнадзора  и
других  организаций,  контролирующих  соблюдение  положений настоящего
договора и соответствующих законов, норм и правил;
      3.3.21.  немедленно  извещать  Балансодержателя,  Арендодателя и
соответствующие  организации  о  всех  повреждениях,  авариях или иных
событиях,  нанесших  (или грозящих нанести) арендуемому объекту ущерб,
и принимать все возможные меры по их предотвращению или устранению;
      3.3.22.  освободить  арендуемый  объект  в  срок,  установленный
Арендодателем  или  Балансодержателем,  в связи с проведением работ по
капитальному   ремонту,  устранению  аварий  или  ликвидацией  данного
объекта по градостроительным соображениям;
      3.3.23.   сдавать   арендуемый  объект  в  субаренду  в  строгом
соответствии с п. 2.3.1 настоящего договора;
      3.3.24.   не  предоставлять  арендуемый  объект  по  договору  о
совместной  деятельности  и  любым другим аналогичным договорам другим
лицам  и  не совершать других сделок с данным объектом, не указанных в
настоящем договоре, без письменного разрешения Арендодателя;
      3.3.25.  доводить  до сведения Арендодателя и Балансодержателя в
письменной   форме  об  изменении  своего  наименования,  юридического
адреса,  банковских  реквизитов и телефона в течение 15 дней с момента
изменения;
      3.3.26.  уведомить не менее чем за два месяца до истечения срока
действия  договора  Арендодателя в письменной форме о своих намерениях
по заключению договора на новый срок или его расторжению;
      3.3.27.   не   менее  чем  за  два  месяца  письменно  уведомить
Арендодателя  о  предстоящем освобождении нежилого объекта как в связи
с  окончанием  срока  действия  договора,  так  и  при  его  досрочном
освобождении,  и  сдать  объект  Балансодержателю  или Арендодателю по
акту  приема-передачи  в  исправном  состоянии,  с учетом нормативного
износа, не позднее указанного в уведомлении срока;
      3.3.28.   ежеквартально   производить   с  Арендодателем  сверку
платежей по арендной плате.

           4. ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

      4.1.   Арендная   плата   за   использование  нежилого  объекта,
указанного  в  п.  1.1  настоящего договора, является определяемой, то
есть  подлежащей  исчислению  по  каждому  сроку  платежа,  вызванному
изменением коэффициентов:
      J   -   коэффициента  инфляции,  Кл  -  льготного  коэффициента,
входящих в механизм расчета базовой ставки, и коэффициентов:
      Кп   -  коэффициента  площади,  D  -  коэффициента  ассортимента
товаров, входящих в механизм расчета арендной платы.
      4.2.  Механизм  исчисления  арендной  платы  и ее базовой ставки
изложен в Расчете арендной платы.
      В Расчете арендной платы определяются следующие суммы:
      -  Апло  -  величина  арендной  платы,  перечисляемая  в местный
бюджет;
      -  НДС  -  величина  налога  на  добавленную стоимость на момент
заключения  договора,  начисленного  на  Апло  (при заполнении раздела
2.2.  Налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, "Расчет
суммы  налога,  подлежащей перечислению налоговым агентом" - налоговая
база определяется как сумма (Апло + НДС).
      НДС  перечисляется налоговым агентом (Арендатором муниципального
объекта)   в   отделение  Федерального  казначейства  по  месту  своей
регистрации  в  налоговом  органе. Арендаторы муниципального имущества
счет-фактуру составляют самостоятельно за своей подписью и печатью;
      -  Аплз  -  величина  арендной  платы  за  пользование земельным
участком,  которая  перечисляется Арендатором в отделение Федерального
казначейства  по месту расположения земельного участка по коду "Аренда
земель городов и поселков" (НДС не предусмотрен).
      4.3.  Изменения  суммы  арендной  платы,  связанные с изменением
коэффициентов  J,  Кп  и D, производятся автоматически, без заключения
дополнительных  соглашений к договору аренды, на основании уведомлений
об  этом, направленных Арендатору Арендодателем, при этом начало срока
действия изменений устанавливается следующим образом:
      4.3.1.  по  коэффициенту инфляции J - по истечении одного года с
даты  установления  его  последнего значения в расчете базовой ставки,
при  этом  каждое новое значение коэффициента J, применяемое ежегодно,
определяется  как  произведение  предыдущей  величины  J  на новую его
величину;
      4.3.2.  по коэффициенту площади Кп - с даты издания распоряжения
Арендодателя об утверждении изменения коэффициента назначения Кн;
      4.3.3.  по  коэффициенту ассортимента товара D - с первого числа
месяца,  следующего за месяцем, в котором Арендодателю был представлен
ассортиментный перечень товаров.
      4.4.  Изменения  суммы  арендной  платы,  связанные с изменением
льготного  коэффициента  Кл,  производятся  в соответствии с порядком,
утвержденным  Оренбургским  городским  Советом, посредством заключения
дополнительного  соглашения  к  договору аренды, в пятидневный срок со
дня получения Арендатором проекта данного дополнительного соглашения.
      Учитывая,   что  изменения  льготного  коэффициента  Кл  зависят
только  от  размера площади, сдаваемой Арендатором в субаренду, начало
срока  действия  изменений суммы арендной платы по настоящему договору
устанавливается  с даты начала или окончания срока действия очередного
договора субаренды.
      4.5.  Датой  уплаты  платежей  по  настоящему договору считается
день  поступления  денежных  средств  на  расчетный  счет  или в кассу
Арендодателя.
      4.6.  Поступающие  по  настоящему  договору  платежи при наличии
долга  (и  соответственно  пени)  по  арендной плате за предшествующие
платежные  периоды,  засчитываются  в  первую очередь в счет погашения
пени,  затем  долга,  начиная  с  первого месяца неуплаты, и далее уже
текущих   платежей  (независимо  от  того,  что  указано  в  платежных
документах).

                      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      5.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и
положений   настоящего   договора   стороны  несут  ответственность  в
соответствии   с  действующим  законодательством  РФ,  за  исключением
форс-мажорных  обстоятельств  (стихийных  бедствий, военных действий и
т.д.).
      5.2. Ответственность Арендатора:
      5.2.1.   в   случае   неуплаты  Арендатором  платежей  в  сроки,
установленные  договором,  с Арендатора взимается пеня в размере одной
трехсотой    действующей    на    каждый    день    просрочки   ставки
рефинансирования  Центрального  банка  РФ  от  суммы месячной арендной
платы.
      Для  Арендатора,  финансируемого  из  бюджетной системы РФ, пеня
начисляется по истечении 3-х месяцев задержки арендной платы;
      5.2.2.  в  случае  нарушения  Арендатором  своих обязательств по
следующим  пунктам  настоящего договора: 3.3.7, 3.3.8, 3.3.10, 3.3.11,
3.3.13,  3.3.14,  3.3.15,  3.3.21,  3.3.23,  3.3.24, 3.3.25, а пунктов
3.3.18  и  3.3.28  -  дважды,  на  него налагается штраф до 5-кратного
размера  арендной  платы  в  месяц,  действующей  на момент нарушения,
согласно Расчету.
      5.3.  Решение  о  наложении  штрафа  принимается Арендодателем с
предварительным  письменным уведомлением Арендатора без согласования с
ним.
      Уплата    штрафа    производится    Арендатором   на   основании
соответствующего   распоряжения  Арендодателя  в  сроки,  указанные  в
предварительном письме.
      5.4.   Уплата   штрафа  и  пени  не  освобождает  Арендатора  от
выполнения обязательств и положений настоящего договора.
      5.5.  В случае нарушения Арендатором сроков освобождения объекта
в    связи    с   окончанием   или   расторжением   договора   аренды,
предусмотренных  настоящим  договором  или распоряжением Арендодателя,
Арендатор  уплачивает  штраф в размере пяти процентов от годовой суммы
арендной   платы   за  каждый  просроченный  день,  в  соответствии  с
уведомлением.

     6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

      6.1.  Условия  договора  могут  быть  изменены  или дополнены по
соглашению  сторон,  за исключением случаев, предусмотренных настоящим
договором.
      6.2. Договор аренды подлежит расторжению в следующих случаях:
      6.2.1. по соглашению сторон;
      6.2.2.  по  требованию  одной  из сторон по решению Арбитражного
суда.
      6.3.  Условия,  при  наличии  которых настоящий договор подлежит
расторжению по требованию Арендодателя:
      6.3.1.  в  случае  наличия  оснований,  предусмотренных частью 1
статьи 619 ГК РФ;
      6.3.2.    в    случае    однократного    нарушения   Арендатором
установленного договором срока внесения арендной платы;
      6.3.3.  в  случае  неуплаты Арендатором штрафа, предусмотренного
настоящим договором, в срок, указанный в предварительном уведомлении;
      6.3.4.  в  случае невыполнения Арендатором своих обязательств по
пунктам 3.3.11, 3.3.14, 3.3.22, 3.3.24 и 3.3.26 настоящего договора;
      6.3.5.  в  случае  повторного  невыполнения  в  период  действия
договора  Арендатором  своих  обязательств  по  пунктам  3.3.7, 3.3.8,
3.3.9, 3.3.10, 3.3.18, 3.3.20, 3.3.23 и 3.3.25 настоящего договора;
      6.3.6.  в  случае  нарушения  санитарных  норм и правил торговли
более двух раз в период действия договора аренды;
      6.4.  Настоящий  договор  прекращает  свое действие по окончании
указанного  в  нем  срока в случае уведомления об отказе от заключения
договора  на  новый  срок  любой  из  сторон,  и  Арендодатель  вправе
совершать действия, применимые при расторжении договора аренды.
      6.5.  По  окончании  срока  действия договора, заключение его на
новый  срок производится в порядке, определенным настоящим договором и
другими нормативными актами Арендодателя.

                          7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

      7.1.  Арендатор  обязуется  в  тридцатидневный  срок  с  момента
получения  распоряжения  Арендодателя  о заключении договора заключить
со  страховой  компанией  договор  страхования  арендуемого  объекта и
представить Арендодателю страховой полис.
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

               8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8.1. Арендодатель:       Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга
                         460000, г. Оренбург, ул. Советская, 60;
                         р/с 40603810200000000112 в ОИКБ "Русь" (ООО)
                         г. Оренбург;
                         к/с 30101810700000000886; ИНН 5610008810;
                         БИК 045354886; ОКПО 23892254; ОКОНХ 97400;
                         тел. 98-73-12

8.2. Балансодержатель:   _____________________________________________
                         _____________________________________________
                         _____________________________________________

8.3 Арендатор:           _____________________________________________
                         _____________________________________________
                         _____________________________________________

                            ПОДПИСИ СТОРОН

      АРЕНДОДАТЕЛЬ:     ___________________________

      БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: ___________________________

      АРЕНДАТОР:        ___________________________