Рост количества мошеннических расторжений сделок по продаже жилья и заключении других договоренностей с участием нотариусов заставил ФНП более продуманно подойти к регламенту заключения сделок. Вскоре нотариусы будут проводить все сделки только с видеофиксацией. Это позволит в дальнейшем избежать случаев, когда один из участников сделки оспаривает ее на основании того, что он находился в неадекватном состоянии на момент подписания договора.
ФНП подготовила регламент, на основании которого нотариусы будут обязаны проводить видеофиксацию. Видеоматериал позволит реально оценить «адекватность» участников во время заключения сделки, в случае если один из участников пожелает расторгнуть сделку. Право использования видеофиксации у нотариусов появилось в июле 2015 года, но до сих пор не было четкого регламента – в частности, по параметрам видеокамер, сроках хранения видеоматериала и пр.
По данным экспертов, пишут «Известия», около 80% всех оспариваний производится на основании статьи 177 Гражданского кодекса, которая признает сделку недействительной, ввиду неадекватности участника. По мнению участников рынка, единственный минус нововведения – удлинение во времени процесса заключения сделок.
Насколько эффективна видеофиксация как инструмент борьбы с мошенниками?
Видеофиксация нотариальных действий определенно будет полезной для нотариальных сделок, поскольку позволит обеспечить прозрачность нотариальных действий, облегчит возможность установления истины по делу в случае оспаривания нотариальных сделок в суде. Нередки случаи, когда стороны, участвующие в совершении нотариальных сделок, в дальнейшем начинают оспаривать их действительность, в том числе оспаривается подпись по тем или иным основаниям и видеозапись может снять спорные вопросы, например, для установления наличия у лица воли на подписание документов, отсутствия давления при подписании, подписания документов надлежащим лицом, в адекватном состоянии, поскольку указанные недостатки могут быть основанием для признания сделки недействительной. Судя по всему, согласно новому проекту регламента видеофиксация нотариальных действий станет обязательной. Чаще всего нотариальные сделки оспариваются по ст. 177 ГК РФ в связи с тем, что лицо было не в состоянии понимать значение своих действий, поскольку нотариусы, как и другие стороны, редко требуют предоставления медицинских документов, подтверждающих вменяемость лица на момент совершения сделки и в дальнейшем это может стать основанием для признания сделки недействительной, если лицо к примеру по своим медицинским показаниям путем экспертизы будет признано невменяемым на момент подписания документов, что часто имеет место на практике. Как правило, подобные случаи имеют место при оспаривании завещания, поскольку наследники не всегда согласны с распределением наследства по завещанию и используют любые возможности для увеличения своей доли, но вместе с тем такие случаи возможны и при обычных сделках купли-продажи недвижимости, поэтому при всех подобных сделках следует обязательно страховаться справкой от врача о вменяемости лица на момент подписания документа, поскольку видеозаписи может оказаться недостаточно, только специалист врач может дать объективную оценку о вменяемости лица, видеозапись может и не содержать достаточно информации для таких выводов, поэтому полагаю, что введение видеофиксации повысит степень защиты нотариальных сделок от оспаривания, но вряд ли полностью избавит от таких случаев.