Количество девелоперов, занятых в жилом секторе, сократилось до 4.3 тысяч к началу ноября 2017 года. В прошлом году строительных компаний в РФ насчитывалось около 5.5 тысяч; таким образом, сокращение составило около 20%. Об этом свидетельствуют результаты мониторинга Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).
Аналитики прогнозируют и дальнейшее уменьшение численности компаний в сегменте. Круг может сузиться до тысячи компаний по всей России. Некоторые профучастники считают тенденцию положительной, поскольку она позволит устранить неблагонадежных застройщиков, пишут «Известия».
Более того, по данным РАСК, количество строительных организаций в целом за год уменьшилось до 120 тысяч со 146 тысяч. В агентстве поясняют тенденцию ужесточением конкуренции, снижением объемов строительства и ростом объема долгов заказчиков.
РАСК констатирует значительное сокращение девелоперов жилой недвижимости, спровоцированное тем, что часть компаний решила сменить вид деятельности, а часть – заморозить проекты до более благоприятной макроэкономической конъюнктуры.
По Вашему мнению, сокращение количества застройщиков в РФ – положительное или отрицательное явление для рынка недвижимости?
Сокращение числа застройщиков в РФ представляет собой устойчивую тенденцию. Усиление конкуренции, бизнес-просчеты, «качели» в сфере недвижимости – все это способствует укрупнению рынка и фильтрации небольших и более слабых игроков. Законодательные изменения закрепляют эту ситуацию, так как власти всерьез намерены «почистить» строительную отрасль, чтобы уменьшить количество проблемных строек и нивелировать нагрузку, связанную с завершением данных объектов. По мере внедрения данных механизмов ряд застройщик не сможет подстроиться под новые условия, и на рынке останутся только самые сильные и по факту более крупные компании. Однако другой стороной такого процесса будет монополизация рынка и ослабление конкуренции, которая может замедлить реализацию инноваций и привести к более высоким ценам.
По Вашему мнению, сокращение количества застройщиков в РФ – положительное или отрицательное явление для рынка недвижимости?
Это зависит от того, по каким показателям оценивается состояние рынка. В настоящий момент наиболее остро стоит вопрос об объеме платежеспособного спроса, который в лучшем случае не увеличивается, а в худшем - постепенно снижается. Снижение количества застройщиков в этом случае слабо затрагивает данный показатель. С другой стороны уход с рынка части компаний, и укрупнение других является естественным в кризисное время. И с точки зрения покупателей данный процесс уменьшает число ненадежных застройщиков, и оставляет как раз надежные в их понимании компании.
Компании подстраиваются под реалии рынка. При другой конъюнктуре будет другая ситуация. Другое дело, что данная тенденция, скорее, затронет регионы, чем Москву. В столице за последний год объем предложения, наоборот, вырос более чес на 30%. На региональных рынках возможно уменьшение конкуренции и снижение темпов ввода нового жилья.
По Вашему мнению, сокращение количества застройщиков в РФ – положительное или отрицательное явление для рынка недвижимости?
Главная причина сокращения количества застройщиков в России сегодня – это, в первую очередь, ужесточение «правил игры», то есть более серьезное законодательное регулирование девелоперской деятельности в целом. Мы, как профессиональное сообщество, к этому готовы и выступаем «за». Данный процесс, по моему мнению, «очистит» рынок от недобросовестных застройщиков и мошенников, которые работают нечестным путем и провоцируют недоверие к девелоперам со стороны населения.
С одной стороны, уменьшение количества игроков рынка – это упорядочивание и, безусловно, положительное явление, но с другой – возможность быть задушенным государством в их «любви» и глубоко уйти в государственный капитализм. Подчеркну, что почти вся деятельность девелоперов регулируется Федеральным законом №214, и мы, как представители профессионального сообщества, переживаем, что подобный «целевой» контроль может носить под собой негативный характер.
В любом случае девелопмент сегодня становится финансовой услугой, а рынок недвижимости - все более «жестким», профессиональным и конкурентным. Маржа девелопера на сегодняшний день, в среднем, составляет от 10 до 15 процентов, и деятельность с каждым днем все больше ужесточается. Однако, главный вопрос – как на самом деле будут регулироваться «закрученные гайки» - к сожалению, до сих пор остается без ответа.
По Вашему мнению, сокращение количества застройщиков в РФ – положительное или отрицательное явление для рынка недвижимости?
Формально, мы можем увидеть увеличение количества девелоперов к третьему кварталу 2018 года.
Это связано с новыми требованиями ФЗ-214, в соответствии с которыми девелоперам придётся создавать проектные компании для каждого объекта. Однако в реальности, ужесточение законодательного регулирование и более активное исполнение контрольно-надзорных функций со стороны государства приведёт к сокращению количества реальных участников рынка.
Это связано, в первую очередь, с обманутыми дольщиками: в отсутствие зрелой страховой отрасли, государство вынуждено прилагать большие финансовые и административные усилия для решения этой проблемы.
Кроме того, в силу вводимых ограничений, рынок становится всё менее привлекательным для непрофессиональных игроков.