В период с января по июнь 2017 года московские застройщики продали в 6 раз больше квартир, нежели за аналогичный период 2014 года. Это позволило им повысить выручку в 2.5 раза. Рост произошел благодаря наращиванию портфеля проектов, утверждают участники рынка.
В ГК ПИК рассказали «Ъ» о том, что в первом полугодии выручка компании от реализации жилой недвижимости увеличилась в 2.5 раза по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, достигнув 82.7 млрд рублей. Девелоперу удалось реализовать 771 тысячу кв. м жилья.
Данные Росреестра свидетельствуют о том, что темпы роста выручки от продажи жилья в Москве сопоставимы с темпами регистрации договоров долевого участия (ДДУ). В январе-июне было зарегистрировано на 66.1% больше сделок, нежели годом ранее.
По Вашим данным, насколько увеличилась/уменьшилась выручка от продажи жилья Вашей компании в I полугодии 2017 года? Как вы оцениваете перспективы развития сегмента жилой недвижимости на II полугодие?
Итоги первого полугодия мы оцениваем положительно: на протяжении всех месяцев мы фиксировали превышение количества продаж – на 5-15% в зависимости от отчетного периода, по сравнению с прошлым годом. Рост показателей мы можем объяснить комплексом причин, учитывая и внешние, и внутренние факторы. У нас в продажу вышли новые объекты, что позволило расширить ассортиментную линейку, а общие тенденции, складывающиеся в сегменте недвижимости, способствовали укреплению спроса. На протяжении полугодия мы наблюдали постепенное снижение ключевой ставки и, соответственно, стоимости кредитов. Доступная ипотека позволяет расширить финансовые возможности потенциальных покупателей и увеличить спрос. В перспективе мы не ожидаем кардинальных перемен. Власти подчеркивают, что будут развивать тенденции по снижению стоимости ипотеки, и это будет способствовать притоку новых покупателей на рынке новостроек.
Как вы оцениваете перспективы развития сегмента жилой недвижимости на II полугодие?
На перспективы развития сегмента жилой недвижимости во втором полугодии 2017 года мы смотрим со сдержанным оптимизмом. В целом, несмотря на сохраняющиеся негативные тенденции в экономике, спрос на новостройки в последующие шесть месяцев, вероятно, сохранится на прежнем уровне, а возможно, и будет плавно расти. Главным драйвером для увеличения продаж девелоперов очевидно будет дешевеющая ипотека. Власти и представители крупных банков, судя по информации из СМИ, уже неоднократно заявляли о возможности дальнейшего снижения ставок по кредитам на покупку жилья. И к концу года ставки по ипотеке уже могут быть ниже 10% годовых. Однако и сейчас условия по кредитам гораздо выгоднее, чем накануне начала кризиса в 2014 году. Также сохранению устойчивого спроса будет способствовать и относительная стабильность цен в среднем по рынку. При сегодняшних колоссальных объемах предложения и высокой конкуренции, в ближайшей перспективе застройщики вряд ли пойдут на существенное повышение цен, поскольку это может негативно сказаться на их продажах. Очевидно, что стоимость квадрата, как и раньше, будет повышаться лишь по мере роста строительной готовности дома. Кроме того, мы ожидаем традиционного оживления покупательской активности в начале осени, с наступлением делового сезона, а также в конце года.