Красногорск, Химки и Балашиха – районы Подмосковья, где за последний год цены на малогабаритные квартиры подешевели больше всего. В среднем цены на маленькие квартиры упали на 4% в годовом выражении (с мая прошлого года по май теперешнего). Об этом свидетельствуют данные портала «Мир квартир».
Аналитики выяснили, что маленькие квартиры есть практически в каждом новом жилом комплексе Подмосковья. Цены на малогабаритное жилье на первичном и вторичном рынках стартуют от 1.7 млн рублей.
В Балашихе за год уровень падения цен на маленькие квартиры составил 8.4%, в Химках – 8.1%, а в Красногорске – 7.8%. Тем временем, в Реутове и Видном стоимость квартир увеличилась – на 1.1% и 0.7% соответственно.
Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко рассказал «Ъ», что, несмотря на падение цен в малогабаритном сегменте Подмосковья, спрос на жилье остается невысоким. Это связано со снижением платежеспособности потенциальных покупателей.
По Вашему мнению, какие факторы влияют на развитие сегмента малометражных квартир в Подмосковье?
На развитие малометражных квартир влияет, прежде всего, спрос. Поскольку сейчас сложная экономическая ситуация, платёжеспособность населения низкая, финансовые ресурсы ограничены, то формат студий продолжает развиваться. Спрос – это главный фактор развития данного сегмента.
Еще один фактор – конкуренция. Если у застройщика высокая локальная конкуренция, он вынужден обращать внимание на бюджет покупки. Благодаря наличию студий в проекте он может минимизировать бюджет покупки, следовательно, охватить большую аудиторию потенциальных клиентов.
Студии – это еще и некий рекламный ход, позволяющий писать на растяжках и баннерах, что предлагаются квартиры в проекте стоимостью от 1,5 млн рублей и т.д.
Расположение проекта также имеет немаловажное значение для застройщика в вопросе необходимости включения студий в проект. В менее престижных локациях (например, юго-восточное, восточное направление) обычно закладывается больший процент студий, так как данное направление зачастую выбирают именно по принципу наиболее доступного предложения. В таких локациях сегмент студий и малогабаритного жилья развивается более активно.
Класс застройки также влияет. Безусловно, что в массовом сегменте студии более популярны, чем в бизнес-классе, где покупатели в основном делают ставку на комфорт. В бизнес-классе студии составляют минимальную долю в предложении.
На развитие сегмента также оказывают большое влияние планировки студий. Если застройщик предлагает продолговатую студию с единственным окном, то не стоит ожидать высокого уровня спроса даже при небольшом бюджете покупки. Покупатель понимает, с какими неудобствами будет сопряжено проживание в такой студии. Многие застройщики сейчас предлагают варианты студий с двумя окнами, дополнительными темными комнатами. Следовательно, чем более продуманными будут планировки студий, тем больше они будут привлекать покупателей.
Способствовать развитию сегмента также будут и готовые дизайнерские решения. Так как данный формат еще не совсем привычен для российского покупателя, многие не понимают, как комфортно обставить студии, как правильно и эффективно организовать небольшое жилое пространство, то визуальная «подсказка» от застройщика придется кстати. Ведущие застройщики уже стали предлагать готовые решения в разных форматах, например, в проектах ГК ПИК на сайте есть возможность рассмотреть возможную меблировку комнат и максимально функциональное использование.