Москва занимает 23 строчку в списке городов с числом зданий выше 150 метров (Council on Tall Buildings and Urban Habitat). Новые высотные проекты все еще остаются штучным товаром. Перспектива появления на линии горизонта небоскреба увеличивает интерес покупателей к максимальной высоте и лучшим видам, которые предлагают девелоперы.
Предложения рынка столичной недвижимости премиум-класса на текущий момент формируют лоты более 40 проектов. Лишь четверть выведена с заявленной высотностью более 70 метров, это около 20 этажей, при принятой в этом ценовом сегменте средней высоте потолка в 3,2 метра. Трем жилым комплексам удалось преодолеть отметку в 100 метров.
1-е место. «Суббота»
Квартира за 91,68 млн руб., 184 кв. м, 22 этаж
23-этажный жилой комплекс на Ленинградском проспекте.
Видовые акценты этого объекта – здания Центрального Московского ипподрома и Белорусского вокзала. Ностальгические нотки добавляют не только панорамы, но и архитектура комплекса в стиле «советского ампира».
2-е место. RedSide
Пентхаус за 89,34 млн руб., 160 кв. м, 21 этаж
Жилой квартал в районе Красной Пресни, с максимальной этажностью в 21 уровень. Виды на Краснопресненскую набережную и парк «Красная Пресня» поддержаны расширенным составом инфраструктуры для жильцов.
3-е место. «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»
Квартира за 70,17 млн руб., 155,4 кв. м, 64 этаж
Высотный комплекс из пяти башен на Ленинском проспекте. Амбициозный проект современной архитектуры стал лидером по высоте расположения трехкомнатной квартиры с видами на Нескучный сад. ЖК расположен в шаговой доступности от крупнейшей в центре Москвы парковой зоны, объединяющей Нескучный сад, Парк им. Горького, «Музеон» и Воробьевы горы.
4-е место. CITY PARK
Квартира за 58,33 млн руб., 127 кв. м, 19 этаж
Жилой квартал на Красной Пресне, с каскадной архитектурой переменной высотности, до 20 этажей. Расположен практически у границы с Красногвардейским прудом, видовые характеристики близкие к соседнему RedSide.
5-е место. «Квартал Триумфальный»
Квартира за 55,52 млн руб., 160 кв. м, 19 этаж
Жилой комплекс на Кутузовском проспекте высотой 23 этажа. Ребрендинг долгостроя, ранее известного как «Кутузовская миля». На первичном рынке представлены квартиры одного корпуса. Удобная локация обеспечивает хорошую транспортную доступность и пейзажные виды на Поклонную гору, Матвеевский лес и долину реки Сетунь.
6-е место. «Долина Сетунь»
Квартира за 48,23 млн руб., 97 кв. м, 37 этаж
Жилой комплекс на Мосфильмовской улице. Второй по высотности в рейтинге – 39 этажей. Живописные виды на долину реки, как плюс, и разнообразные спортивные активности в окружении, как бонус.
7-е место. JAZZ
Квартира за 41,56 млн руб., 132 кв. м, 21 этаж
Жилой квартал в районе Марьиной Рощи, высотой в 21 этаж. Хорошие виды на Фестивальный парк, Екатерининский сад. Промышленные – на грузовой двор станции «Москва-Рижская» - компенсируют квартиры с террасами.
8-е место. «Дыхание»
Квартира за 37,27 млн руб., 121 кв. м, 26 этаж
Жилой комплекс рядом с Тимирязевским парком в 28 этажей. С точки зрения видовых характеристик проект выигрышно расположен рядом с большой площадью зеленых зон Тимирязевского парка и Главного Ботанического сада РАН.
9-е место. «Алые Паруса»
Квартира за 30,24 млн руб., 80 кв. м, 32 этаж
Жилой комплекс на границе Строгинской поймы и Серебряного бора. На первичном рынке представлен 33-этажный корпус. Единственный комплекс в рейтинге с расположением на берегу Москва-реки. Виды на воду и однородная, понятная социальная среда сохраняют за объектом популярность у покупателей уже не один год.
10-е место. «Лица»
Квартира за 27,39 млн руб., 81,8 кв. м, 24 этаж
Жилой комплекс на Ходынском поле, высотой в 24 этажа. Объект отличает необычный вид на взлетную полосу Ходынского аэродрома. Болельщиков порадует соседство с дворцом спорта «Мегаспорт», большие семьи – близость «Авиапарка», крупнейшего торгового центра в Европе.
Собственники премиальных столичных квартир знают по опыту: хорошая видовая характеристика повышает ликвидность объекта. Квартиры с уникальными и просто очень красивыми видами позволяют прибавить к цене, при выведении на вторичный рынок, до 20%. «Однако вид не является единственным фактором выбора для состоятельных покупателей, – подчеркивает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Не стоит забывать о том, что видовой потенциал местоположения дома и высоты этажа, на котором находится квартира, в полной мере раскрывается лишь при детально проработанных объемно-планировочных решениях проекта».
Методология рейтинга
Главным критерием оценки была стоимость самой высоко расположенной квартиры в жилом комплексе премиум-класса, апартаменты исключались из области анализа. Условия рейтинга допускали, что в комплексах могут быть заявлены предложения с более высокой стоимостью на более низких этажах. Объект, определяющий позицию жилого комплекса, не обязательно находится на самом верхнем уровне, поскольку лоты на более высоких этажах могут быть распроданы или еще не заявлены в открытых продажах. В рамках исследования рассматривались лоты, которые продаются на первичном рынке напрямую от девелопера или аккредитованного им агентства недвижимости.
Десятку самых дорогих и высотных сформировали предложения в новых жилых комплексах премиум-класса, от 20 до 69 этажей. Территориально лоты рейтинга распределены довольно равномерно: 3 в САО, по 2 в ЦАО и ЗАО. Почти все объекты возводятся на границе и в ближайшем поясе за пределами Третьего транспортного кольца.
