Объем предложения в сегменте бизнес-класс и премиум-класс Москвы показал существенный рост с конца 2014 года. На сегодняшний день в столице выставлено на продажу 94 проекта, а прирост объема экспозиции с начала 2017 года составил 2%. Об этом свидетельствуют данные компании «Бест-Новострой».
Аналитики указывают на то, что в старых границах столицы за два года значительно увеличилась интенсивность выхода новых жилых проектов. Объем экспонируемых квартир вырос на 200%, а общая площадь экспозиции – на 150%.
В компании отмечают, что в первом квартале нынешнего года произошел рост среднего бюджета покупки в премиум-классе. Это продиктовано увеличением средней площади реализуемых квартир.
Существенный прирост предложения в бизнес- и премиум-классе эксперты объясняют высокой конкуренцией, что позволяет сдерживать цены на приемлемом уровне.
По Вашему мнению, какие факторы, кроме высокой конкуренции, позволяют увеличивать объем предложения в сегменте бизнес-класс и премиум-класс?
Бизнес-класс:
В январе 2017 года объем предложения новостроек бизнес-класса вырос на 5% – по состоянию на конец месяца в реализации находилось 9,0 тысяч квартир и апартаментов. Для сравнения, в конце декабря 2016 года покупатели могли выбирать из 8,6 тысяч жилых единиц. Однако по сравнению с январем 2016 года показатель снизился на 16%.
В феврале по сравнению с январем 2017 года объем предложения снизился на 3% – по состоянию на конец февраля 2017 года в реализации находится 8,7 тысяч квартир и апартаментов. Это произошло потому, что отдельные застройщики посчитали необходимым временно снять с продажи часть лотов в недавно вышедших проектах.
В целом, в феврале пополнение рынка новыми объектами продолжилось – на этот раз в продажи вышли сразу два новых дома. Однако суммарный объем предложения, напротив, снизился. Это говорит о том, что застройщики стремятся избежать затоваривания и не спешат выводить на рынок сразу весь запроектированный объем жилых единиц.
В то же время, если рассматривать рынок с точки зрения спроса, рост числа сделок по сравнению с традиционным январским затишьем в этот раз весьма значителен. Очень возможно, что при стабильно высоком спросе в скором времени снятые застройщиками объекты снова вернутся на рынок…
Премиум-класс:
В январе 2017 года первичный рынок премиальных новостроек пополнился сразу двумя новыми проектами. Один из них, The Mostman, – это новый клубный дом премиум-класса в историческом Таганском районе (ЦАО). Второй, ЖК «Софийский», – комплекс апартаментов, расположенный на острове Балчуг.
В феврале рынок премиальных новостроек продолжил рост. Объем предложения увеличился на 12% и впервые превысил 2 тысячи жилых единиц. Это произошло благодаря выходу на рынок новых корпусов во втором квартале ЖК «Садовые Кварталы», а также за счет нового проекта – клубного дома «Barkli Gallery», расположенного в Замоскворечье.
Начало 2017 года для рынка премиальных новостроек можно считать многообещающим. Сегодняшний рынок предоставляет максимальное разнообразие выбора для покупателей.
Позитивная рыночная статистика – это следствие уверенности застройщиков в своих проектах и их дальнейших перспективах. За последний месяц объем качественного предложения увеличился более чем на 200 квартир, в том числе с отделкой. Застройщики стремятся максимально удовлетворить запросы покупателей и в силу этого делают линейку предложений максимально разнообразной.
Таким образом, весной 2017 года возможности выбора у покупателей практически ничем не ограничены – диапазон цены максимально широкий, проекты находятся на самых разных стадиях строительства в наиболее знаковых районах города.
По Вашему мнению, какие факторы, кроме высокой конкуренции, позволяют увеличивать объем предложения в сегменте бизнес-класс и премиум-класс?
Последние 3 года идет бум на строительство недвижимости. Администрация города активно способствует притоку инвестиций и вполне успешно. Например, на днях Хуснулин сказал, что в 2016 году 80% строительства велось за счет инвесторов. Новые дороги, очистка и облагораживание набережной, реорганизация промзон в черте Старой Москвы – все это дает премиальной недвижимости улучшенные условия для появления. А проекты мирового уровня Зарядье и Остров Мечты увеличивают привлекательность отдельных районов.
Важным фактором бума на строительство стало запланированное открытие Московского Центрального кольца в 2016 году. Вокруг него идет активная застройка бизнес-класса: «Вавилова,4», «20&20», «Дом на Войковской» и более 10 других объектов. Так как у администрации города еще есть 134 нереализованных ТПУ, то стоит ожидать еще большего увеличения предложений в бизнес и элит сегментах.