Согласно данным опроса АНО «Левада-Центр», 90% россиян полагают, что существенная доля оборота рынка недвижимости в РФ находится в тени. По этой причине граждане видят риски в проведении операции с недвижимостью.
Для обеспечения безопасности заключаемых сделок, по мнению респондентов, необходимо обращаться к нотариусам. Вице-президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Юрий Иутин рассказал «Известиям», что каждый второй опрошенный обращался за нотариальной помощью при заключении сделок с недвижимостью, а 32% «обращались и в том случае, когда нотариальное удостоверение не требовалось законом».
Нынешние нормы законодательства перекрыли доступ мошенникам к ряду операций с недвижимостью: в частности, к договорам ипотеки долевой собственности, сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности, к договорам имущества несовершеннолетних и ограниченно дееспособных граждан. В то же время в зоне риска по-прежнему остаются сделки, оформляемые с применением простой письменной формы договора, указывают эксперты.
Напомним, в феврале 2019 года в Минюсте выступили за повсеместное привлечение нотариусов при проведении операций с недвижимостью в целях противодействия мошенничеству.
По Вашим данным, с какими рисками сталкиваются граждане при проведении операций с недвижимостью? Какие наиболее эффективные варианты гарантирования безопасности сделок?
- На наш взгляд, риски, с которыми сталкиваются граждане при проведении операций с недвижимостью, чаще всего связаны с ненадлежащим юридическим анализом правоустанавливающих документов продавца недвижимости или некачественным составлением документов по проводимой сделке. Это может привести, в том числе, и к ситуации, когда в результате сделки покупатель выплачивает всю цену объекта недвижимости, но так и не получает право собственности на него.
Чаще всего таких рисков можно избежать путем обращения к юристам, которые проведут тщательный анализ сделки до ее заключения.
К сожалению, на мой взгляд, совершение сделок с недвижимостью в нотариальной форме далеко не во всех случаях сможет обезопасить проводимые сделки.
К наиболее эффективным вариантом гарантирования безопасности сделок для граждан я бы отнесла выбор такого порядка расчетов при сделке, который исключит возможность мошенничества как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. И если раньше при совершении сделок с участием граждан чаще всего применялись расчеты через банковскую ячейку или аккредитив, то сейчас, с моей точки зрения, наиболее оптимальным способом расчетов является расчеты через депозит нотариуса, что прямо предусмотрено частью 4 статьи 327 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьей 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. К таким расчетам будут применяться нормы гражданского законодательства о договоре условного депонирования. Избрание такого порядка расчетов позволит как покупателю быть уверенным в том, что в результате сделки к нему перейдет право собственности на объект недвижимости, а продавцу – в том, что после государственной регистрации права собственности продавец получит цену объекта в полном объеме.