Материал подготовлен экспертом Сейчас.ру, частнопрактикующим юристом Владимиром Сундаковым
Стоит или не стоит покупать квартиру, попавшую под программу реновации – вопрос риторический и вот почему.
Квартиры, попавшие под реновацию, - это ветхое и дешевое жилье, которое имеет самую низкую стоимость на вторичном рынке жилья г. Москвы.
Квартиры в домах под реновацию - это не квартиры для улучшения жилищных условий, это инвестиционные квартиры.
А любой инвестиционный проект – это счетная задачка.
Что бы ее решить, нам нужно открыть карту ЦИАН и в предлагаемом «фильтре» выбрать квартиры «под снос».
Помимо основных параметров, при выборе квартиры в Москве (район проживания, месторасположение дома, месторасположение квартиры в доме, характеристики дома и квартиры и пр.), в первую очередь, обратите свое внимание на стоимость 1 м. кв. продаваемых пятиэтажек.
Затем, очистите фильтр и посмотрите в том же районе аналогичную по метражу и количеству комнат квартиру, в доме, уже построенном для переселенцев по программе реновации.
Например, готовя эту публикацию, я посмотрел в ЦИАНЕ однушки под снос в районе «Академический» и любимый народом «кривой» дом 23к2 по ул. Дмитрия Ульянова, куда уже как год, власти пытаются запихнуть придирчивых переселенцев, недовольных геометрией и реновационным качеством постройки.
И о, чудо! Стоимость 1 м. кв. в однушке «кривого» дома оказалось на 30 % дороже аналогичной квартиры в сносимой «хрущебе на районе».
Если «на районе» реновационная однуха стоит порядка 8 000 000 р., то взамен полученная новая квартира в построенном доме уже приближается к 10 000 000 р.
Вот и ответ на вопрос: 2 000 000 р.
Но, это был приличный район, с постоянно растущей динамикой цен всего жилого фонда, а что творится в других районах безумно дорогой Столицы, считайте сами.
Риски? Помимо всех стандартных рисков на рынке вторичного жилья, которые описаны на моем сайте https://yapravo.ru/, реновационные квартиры лучше покупать, чем быстрее, тем лучше.
Почему так? Потому что город пока еще богатенький, реновационный бюджет только начинает осваиваться, а, значит, есть шанс получить квартиру в том же районе, в пределах «малой исторической родины москвича» (это не мой термин, а прежнего, внезапно потерявшего доверие мэра).
А дальше риски будут только увеличиваются: места в районе для реновационной застройки может не оказаться, денег у города на реновацию для всех может не хватит и под гнетом санкций и финансового кризиса вечно воюющей страны, новые квартиры начнут предлагать в соседних районах, где цена нового жилья будет ниже, чем в расселяемом либо закон о реновации изменят не в пользу москвичей с их «малой родиной».
Риски, касающиеся роста цен, падения рубля и прочие пугалки, которыми заинтересованные СМИ пытаются разогревать замерзший рынок вторичного жилья г. Москвы, здесь не причем.
Посмотрите аналитику уважаемого всеми ресурса IRN.RU «Цены на недвижимость и квартиры в Москве на графике» за несколько лет, начиная с первого десятка докризисных «тучных» годов начала 21 века, и вы сами увидите, что ни смотря, ни на какой кризис и санкции, ни на какой курс заветного доллара и нефтюшки-родимицы, цены на недвижимость в Москве постоянно растут.
Безусловно, что взлеты стоимости жилья в кризисные 2008 и 2014 годы были в наивысших точках роста и эти вершины сейчас кажутся недостижимыми, но общая динамика идет в рост.
По этому, не взирая ни на какие риски, если есть желание заработать, то процентов 30 на перепродаже реновационного жилья - это реально.
При том, что деньги Вы не храните под максимальный процент в рисковых банках и в российской валюте.
Всего Вам самого доброго и обращайтесь ко мне, частнопрактикующему юристу Сундакову Владимиру Валерьевичу за юридической помощью по жилищным вопросам на сайт https://yapravo.ru/.
