По оценкам «БЕСТ-Новострой», сегодня около половины проектов на первичном рынке Москвы реализуется на территориях производственно-коммунального назначения – из 306 жилых комплексов 126 возводятся в рамках реорганизации промзон во всех столичных округах.
Общая площадь проектов, реализуемых на территориях бывших предприятий, составляет 22,9 млн кв. м, более половины этого объема (51%) приходится на 3 округа – ЮВАО, ЮАО и СЗАО.
В частности, в ЮВАО активно осваиваются Люберецкие поля аэрации (ЖК «Некрасовка»), крупная промзона «Грайвороново» (жилые комплексы Sreda, «Кварталы 21/19», «Грани») и территория завода «Серп и Молот» (ЖК «Символ»).
В ЮАО на территориях бывших промзон ЗИЛ и «Красный строитель» реализуются несколько крупных жилых проектов («ЗИЛАРТ», «Парк легенд», «Аннино парк», «Варшавское шоссе 141»).
В Северо-Западном округе постепенно высвобождаются территории «Силикатные улицы», «Октябрьское поле», бывший Тушинский аэродром, где строятся жилые комплексы «Сердце столицы», Freedom, «Родной город. Октябрьское поле» и «Город на реке Тушино – 2018».
В компании отмечают, что крупные промышленные территории осваиваются постепенно, то есть, здесь реализуются как небольшие по масштабу объекты, так и крупные ЖК с длительным периодом строительства, включая несколько масштабных проектов, предполагающих комплексное развитие больших территорий.
«Сейчас на бывших производственно-коммунальных территориях реализуется 11 масштабных (проектной площадью более 500 тыс. кв. м) ЖК общей площадью 10 млн кв. м (или 43% от проектного объема всех реализуемых комплексов в рамках программы реновации жилищного фонда). Все они находятся в активной стадии реализации, в рамках новых очередей на рынок постоянно выходят новые корпуса, что с учетом масштабов этих проектов будет еще несколько лет поддерживать на достаточно высоком уровне объемы предложения на столичном рынке новостроек», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Напомним, по данным Правительства г. Москвы, промзоны в старых границах Москвы занимают 18,8 тыс. га или 17% от общей территории города. Реорганизовать предстоит почти 13 тыс., из которых 4,7 тыс. га подлежат полной реорганизации, а 7,8 тыс. га – частично. В основе же обновления этих городских территорий лежит формирование комплексной городской застройки с жильем, социальными объектами и новыми рабочими местами.
