В ЦИАН рассказали, за сколько лет россияне могут накопить на квартиру

По Вашим данным, насколько выросла доступность жилья в Москве в последние годы? Сколько времени требуется семье для того, чтобы накопить на квартиру в новостройке?

По нашим подсчетам, за 2017 год московская семья со средним доходом заработала порядка 905 тыс. рублей (примерно 56 тыс. рублей в месяц на одного человека) за вычетом прожиточного минимума (порядка 18 тыс. рублей в месяц на члена семьи). При этом средняя стоимость квартиры комфорт-класса в пределах «старой» Москвы составляет 8,77 млн рублей площадью 58,2 кв. м, что сопоставимо с размерами стандартной двухкомнатной квартиры, подходящей для проживания семьи. Разделив стоимость квартиры на годовой доход, мы выяснили, что москвичам со средним заработком понадобится 9 лет и 6 месяцев, чтобы при минимально необходимых расходах накопить на обычную квартиру в новостройке.

По сравнению с 2016 годом доступность жилья снизилась. Год назад среднегодовой доход был таким же (906 тыс. рублей), но стоимость средней квартиры – ниже (8,36 млн рублей). Тогда московская семья могла накопить деньги за 9 лет и 2 месяца. Таким образом, за прошедший год соотношение стоимости жилья в новостройках и доходов москвичей изменилось не в пользу последних. Прежде всего, это связано с увеличением на 5% средней стоимости квартиры в новостройках, а также с ростом минимальных расходов домохозяйства на 6%. Среднедушевой доход при этом практически не изменился, составив 55-56 тыс. рублей на одного человека в месяц.

Тем не менее, по сравнению с докризисным периодом квартира в столичной новостройке сегодня остается все же более доступной. Так, в 2014 году семье со средними доходами (840 тыс. в год) понадобилось бы копить на квартиру в новостройке за 9 млн рублей около 10 лет и 7 месяцев.

По Вашим данным, насколько выросла доступность жилья в Москве в последние годы? Сколько времени требуется семье для того, чтобы накопить на квартиру в новостройке?

Доступность жилья в Москве за последние годы выросла. Один из показателей - значительный рост количества покупателей, которые обращаются в офисы риэлторской компании “Этажи” в других регионах с заявками на покупку квартиры в столице. Кто-то планирует переехать в Москву сам или приобретает жилье для детей-студентов, кто-то покупает квартиру как выгодную инвестицию.

Сейчас наиболее доступными в московском регионе остаются новостройки. Так, в базе нашей компании в Москве можно найти и приобрести однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв.м от 4,75 млн. руб. Чтобы накопить на такую квартиру, семье с общим доходом 100 000 рублей потребуется 4 года и 2 месяца. На двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м и стоимостью 5,65 млн. руб. такая семья сможет накопить за 4 года и 9 месяцев. Более доступные цены в Новой Москве. Накопить на однокомнатную квартиру в новостройке площадью 32,4 кв. м и стоимостью 2,55 млн. руб. там можно чуть более, чем за 2 года. А двухкомнатная квартира площадью 50,7 кв. м и ценой 3,79 млн. руб. станет доступной через 3 года и 2 месяца.

В целом же цены на рынке вторичной недвижимости за 2017 год снизились в среднем на 3,4%. При этом стоимость квадратного метра снижается третий год подряд. Рекордное снижение зафиксировано как раз в Москве и в двух регионах России - Республике Коми и Ненецком автономном округе. 2017 год показал, что цены на жилье начали стабилизироваться, снижение прекратилось. По данным нашей сети, в некоторых городах цены начали незначительно расти - по 0,3-0,4% в месяц. На фоне длительного падения цен это уже значимая тенденция. Возможно, уже в ближайшее время она отразится и на Московском рынке.

По Вашим данным, насколько выросла доступность жилья в Москве в последние годы? Сколько времени требуется семье для того, чтобы накопить на квартиру в новостройке?

За последние несколько лет жилье в Москве и Подмосковье действительно стало более доступным. Во-первых, из-за увеличения доли квартир небольших площадей и соответственно с меньшим общим бюджетом покупки. Во-вторых, из-за значительного удешевления ипотеки в целом. Если еще в начале 2017 года ставка по ипотеке на новостройки составляла около 11-12%, то сейчас кредит можно взять уже под 9-10%. Таким образом, если, к примеру, в январе 2017 года покупатель, приобретая двухкомнатную квартиру в Подмосковье за 5 млн, и занимая у банка 4 млн рублей под 12% годовых на 15 лет, должен был выплачивать примерно 48 тыс. рублей ежемесячно, то уже в этом году, оформив кредит под 9% годовых, за такую же квартиру он будет платить всего 40 тыс. рублей в месяц. Еще более выгодные условия по кредиту на покупку жилья сегодня могут получить некоторые семьи с детьми. Оформив субсидированную ипотеку под 6% годовых, за такую же «двушку» они будут платить всего 33 тыс. рублей в месяц, что значительно меньше, чем еще год-полтора назад. Если рассматривать «двушку» в «старой» Москве, то ее стоимость и ежемесячные выплаты по кредиту на аналогичный срок будут примерно вдвое выше.
Тем не менее, для того, чтобы среднестатистическому жителю Москвы или Подмосковья накопить полную сумму необходимую для покупки квартиры потребуется не один год. Именно поэтому большинство людей сегодня приобретает квартиры в ипотеку. В новостройках массового сегмента сегодня около 70-80% сделок проходит с привлечением банковского кредита. В большинстве случаев заемщики берут кредит сроком на 10-15 лет, с планами выплатить его в течение 7-8 лет.

По Вашим данным, насколько выросла доступность жилья в Москве в последние годы? Сколько времени требуется семье для того, чтобы накопить на квартиру в новостройке?

С учетом среднего дохода основной массы наших покупателей и того, что многие семьи заявляют, что откладывают до 50% своего дохода для первоначального взноса, чтобы купить двухкомнатную квартиру в готовом доме ЖК «Краски жизни» в Видном за 5,5 млн. руб., покупателю необходимо копить 1-1,5 года на 20%-й первоначальный взнос по ипотеке. Можно предположить, что на выкуп всей квартиры у него уйдет еще 4-6 лет.

При этом, если ориентироваться на данные по Московской области: чтобы выкупить среднюю квартиру комфорт-класса в Подмосковье (60 кв. м, ~ 5 млн. руб.), жителю со средней подмосковной зарплатой потребуется 10 лет. В Москве квартиру площадью 60 кв. м и стоимостью 10.4 млн рублей житель со средней московской зарплатой сможет выкупить за 11 лет. В целом доступность жилья в столичном регионе растет, чему способствует восстановление доходов населения и снижение ипотечных ставок.

Если ориентироваться на методики расчета доступности жилья ООН¸ можно сказать следующее: жилье комфорт-класса сейчас менее доступно, чем в 2010 году, на этапе роста рынка. Но в 2 раза доступнее, чем 1998 году. По моим наблюдениям, наметился глобальный тренд на повышение доступности жилья в стране, однако сегодня мы далеки от его максимальной степени доступности за последние 20 лет.

По Вашим данным, насколько выросла доступность жилья в Москве в последние годы? Сколько времени требуется семье для того, чтобы накопить на квартиру в новостройке?

Ситуация на рынке недвижимости способствует сильнейшей конкуренции и как результат привлекательным ценам на жилье. Кроме того, наличие более доступной ипотеки позволяет приобрести квартиру с меньшей кредитной нагрузкой, чем раньше. Если покупатель рассматривает компактные варианты в области, то можно обойтись небольшой суммой займа – всего в размере 1-1,5 млн рублей. Есть и выгодные предложения в столице, включая и квартиры, и апартаменты. Один из наиболее доступных проектов – апарт-комплекс Nord, где цена за студийный вариант начинается от 2 млн рублей. Например, покупатель, откладывающий по 35 000 -45 000 рублей в месяц, сможет накопить 0,5 млн рублей примерно за год. Соответственно, при оформлении ипотеки можно рассчитывать на платеж до 20 000 рублей в месяц.