Жилье бизнес-класса в Химках заняло долю в 20% от общего числа корпусов-новостроек в данном сегменте в Московской области. Это говорит о том, что Химкинский район набирает популярность и у застройщиков, и у покупателей квартир как локация с высоким уровнем жизни.
Во всей Московской области, по данным системы bnMAP.pro, на продаже находится 27 жилых комплексов бизнес- и премиум-класса с общим числом корпусов 119 шт. Большинство высокобюджетных проектов расположены в районах на севере, западе и северо-западе Подмосковья, в том числе в Химках. На востоке области реализуется только 3 новостройки в данном сегменте.
На территории городского округа Химки реализуется 24 корпуса в рамках 5 проектов бизнес-класса. На экспозиции представлено свыше 304 тыс. кв. метров жилья данного класса. Бюджет покупки в рассматриваемом сегменте в среднем варьируется от 7 056 322 руб. до 20 621 313 руб.
Карта расположения проектов бизнес-класса в Химках (см.вложение).
Практически все жилые комплексы бизнес-класса в Химках имеют высоту до 8 этажей, что исключает наличие панорамных видов, хотя этот критерий обязателен для высокобюджетного жилья. Только в ЖК «Маяк» предлагаются панорамные видовые квартиры: окна практически всех лотов выходят на канал им. Москвы. Высотность корпусов в ЖК «Маяк» достигает 17 – 41 этажа: в корпусе №5 (башня) представлены как классические квартиры, так и пентхаусы.
Тем не менее, можно отметить, что многие новостройки бизнес-класса в Химках могут похвастаться таким преимуществом, как выход на набережную или вид на воду. Непосредственно около реки находятся такие жилые комплексы, как «Загородный квартал», «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» и «Олимпийская Ривьера Новогорск», ЖК «Маяк», а также жилой комплекс комфорт-класса «На Ленинском проспекте». Однако только в ЖК «Маяк» помимо собственной набережной есть также яхт-клуб.
Еще одна особенность жилья бизнес-класса в Химках – высокая степень строительной готовности в среднем по данной локации. Из 24 реализуемых корпусов 19 уже введены в эксплуатацию. Строящееся жилье бизнес-класса можно приобрести только в двух проектах – «Загородный квартал» (2 корпуса) и ЖК «Маяк» (2 корпуса). Это хорошая возможность инвестировать средства, так как эти объекты будут дорожать по мере роста строительной готовности.
«В ЖК «Маяк» помимо квартир в уже готовых корпусах, которые частично заселены, можно приобрести жилье в строящихся корпусах №4 и №5. В корпусе №4 минимальный бюджет покупки сегодня составляет 4,5 млн руб., тогда как в уже построенных домах начинается от 6,4 млн руб. Это также демонстрирует отличный потенциал роста цен в ЖК «Маяк». Кроме того, в корпусе-башне можно приобрести уникальные лоты с отличными видовыми характеристиками, а также оставить заявку на покупку пентхауса», – прокомментировала Ольга Денисова, директор департамента продаж ОАО «Маяк».
