Загородная столичная недвижимость продолжает дешеветь. Только за последний год дома и дачи потеряли в цене 25% по сравнению с предыдущим. Из каталога портала НайдиДом видно, что купить дом в Подмосковье можно от 150 тыс. рублей.
Кризисные явления в российской экономике негативно сказались на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. За последние три года подмосковные дома и дачи подешевели на 50 %. В 2017 г. стоимость домовладений на 6 сотках стартует от 150 тыс. руб. Информацию о возможности купить частный дом за такую сумму подтверждает и база портала Найдидом. Именно столько стоит дом дачного формата в 65 км от МКАД.
Минимальная стоимость загородной недвижимости касается недорогих щитовых домов за МКАДом, в то время как кирпичный особняк рядом с Москвой будет стоить до нескольких десятков миллионов рублей. По итогам осени 2017 г. средняя стоимость подмосковной дачи составляет 2,3 млн руб., а коттедж обойдется в 11,8 млн руб.
Структура рынка загородной московской недвижимости
Из представленных в информационной базе портала Найдидом 7509 загородных домов и дач Москвы:
● 2,4% составляют варианты, стоимость которых менее 1 000 000 рублей — это, как правило, небольшие дачные домики 20-30 м2 или части дома в поселках и деревнях вокруг столицы;
● 11,1 % приходится на недвижимость ценой 1-3 млн рублей — в данной категории представлены дома до 100 м2 на расстоянии до 30 км от МКАДа, в том числе на территории Новой Москвы;
● 8,2 % охватывают ценовой диапазон 3-5 млн рублей — за такую сумму доступен коттедж в 160 квадратов с прилегающими десятью сотками в 40 минутах от московского метро;
● 7 % продаются по 5-7 млн рублей и представляют собой большие кирпичные дома или таунхаусы по Калужскому, Варшавскому шоссе, зачастую на границе с лесом и вблизи водоемов;
● 9 % предлагаются за сумму 7-10 млн рублей, зачастую это дома в подмосковных дачных кооперативах.
Чуть больше 62 % домов и дач Подмосковья оценивается продавцами более чем в десять миллионов рублей. Более половины всех предложений на рынке загородной столичной недвижимости расположены в 50-километровой зоне от МКАД. При этом западные направления в среднем на 20-25 % дороже, чем дачи вдоль восточных шоссе.
Будущее глазами аналитиков
По информации аналитического портала irn.ru, эксперты считают текущий год одним из худших за всю эпоху кризиса последних лет. По сравнению с предыдущим годом, спрос уменьшился на четверть. Учитывая то, что основные продажи проходят в ценовом сегменте до 11 000 000 рублей, для реализации всего объема предложения на рынке загородной недвижимости понадобится не менее пятнадцати лет. Тем более, что почти половина рыночных предложений представляют собой абсолютно неликвидные строения, спрос на которые отсутствует. В сложившейся ситуации на фоне продолжающегося падения реальных доходов населения следует ожидать дальнейшего снижения цен на дома, дачи и земельные участки.
