Причина популярности долевого строительства среди покупателей ясна. Вкладывая деньги к квартиру в доме, который находится на этапе возведения, можно сэкономить немало денег. Долевая недвижимость в Москве по доступной цене в новостройках, как как видно на портале НайдиДом, часто оказывается на 20-30% дешевле, в зависимости от готовности объекта.
Количество обманутых вкладчиков увеличивается
Долевое строительство связано и с определенными рисками. Иногда новостройки замораживаются, застройщики заявляют о банкротстве, и в результате вкладчики остаются без квартиры и денег. И если раньше количество проблемных новостроек было относительно небольшим, то с наступлением кризиса оно стремительно возросло. Как передает издание «Аргументы и факты», в 2015 году в Москве насчитывается несколько десятков тысяч обманутых вкладчиков.
Рынок Москвы забудет о долевом строительстве?
Власти неоднократно пытались решить эту проблему. Изначально предпринимались попытки обезопасить вкладчиков, в обязательном порядке привлекая к долевому строительству страховщиков и банки. Но такие законодательные изменения, принятые еще в 2005 году, не поспособствовали кардинальному изменению ситуации. Девелоперы быстро нашли пути обхода законодательных ограничений.
В конечном итоге сейчас, когда проблема возникла перед властями Москвы особенно остро, чиновники задумались о том, чтобы избавиться от «корня» проблемы и вообще отказаться от института долевого строительства.
Впервые идея была озвучена еще в 2014 году и получила продолжение в конце прошлого месяца. Согласно инициативе, озвученной Игорем Шуваловым, уже до 2020 года в Москве планируется полностью отказаться от института долевого строительства.
До этого момента институт будет находиться в переходном положении. Суть его состоит в том, что после вступления в силу законодательных изменений, покупатели смогут вкладывать в долевое строительство исключительно с привлечением специального банковского счета. Такая процедура, по мнению Шувалова, станет дополнительной гарантией и убережет покупателей от недобросовестных застройщиков.
Что дальше?
Казалось бы, инициатива крайне необходимая, но скептически настроенные эксперты не поддерживают таких изменений. По их мнению, запрет долевого строительства поднимет цены и приведет к «буму» теневых схем.
