Экспертное мнение Павла Тимошенко, генерального директора ипотечного агентства «МИР»
Последние два года крупнейшие банки, включая Сбербанк, работали на пределах своей рентабельности, а иногда даже в минус. К примеру, маржа Сбербанка по ипотечным кредитам в конце прошлого года, по словам Германа Грефа, составляла всего 0,1%. Поэтому сегодня мы видим увеличение ставок по ипотечным продуктам на 1%, что вполне логично – не могут коммерческие организации долго работать эффективно с такой низкой прибылью.
Как мы и прогнозировали - ставки по ипотеке выросли. С учетом того, что Центробанк РФ не планирует смягчать денежно кредитную политику в 2019 году, да и экономических предпосылок к этому нет, в ближайшее время рост ставок по ипотеке продолжится.
Кроме увеличения ключевой ставки ЦБ РФ на 0,25% в декабре, с 1 января введено повышение норм резервирования кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. Такие кредиты считаются слишком рискованными в текущих экономических реалиях, что в свою очередь влечет увеличение ставок и повышение минимального первоначального взноса по ипотечным кредитам – все это сделает ипотеку и приобретение недвижимости менее доступным для российских семей.
Сейчас в России по статистическим данным около 60% семей нуждаются в улучшении жилищных условий, но всего лишь 7% могут себе это позволить, из этих 7% около 62% используют при этом ипотеку – эти цифры заметно сократятся в 2019 году.
По нашим прогнозам, в 2019 году средняя ставка по ипотеке вырастет до 11-11,5%, при этом сейчас еще можно взять кредит под 9,5-10%, без учета программ государственной поддержки. Субсидированная ипотека со ставкой 6% для семей с новорожденными детьми продолжает работать без изменений. Также остаются актуальными программы субсидирования ипотеки со стороны застройщика, ставки по которым стартуют от 5,5% -6%, но к таким условиям нужно относиться с большим вниманием и осторожностью. Не всегда это честное субсидирование за счет застройщика, чаще всего за такое предложение платит сам покупатель, так как стоимость приобретаемой квартиры предварительно увеличивается перед продажей на сумму дисконта.
